Aller directement au contenu
Logo de Hestia makelaars & taxateurs

Dobbelmannweg 21

6531KT Nijmegen • Gelderland

Sous réserve

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 4.837

Galerie de photos

Dobbelmannweg 21 Nijmegen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze karakteristieke eengezinswoning uit de jaren ’30 gelegen aan de Dobbelmannweg met veel ruimte en diepe achtertuin met achterom gelegen op het oosten. De woning beschikt nog over authentieke stijlelementen, zoals een terrazzovloer in de hal, een vestibule en een kamer en suite met vaste kasten. De hoge plafonds in de gehele woning zorgen daarbij voor een extra ruimtelijk gevoel, zowel op de begane grond als op de verdiepingen. De indeling en het aantal voorzieningen, zoals de beschikking over drie toiletten en twee badkamers, maken de woning geschikt voor een grote doelgroep. Zo is het object geschikt om met relatief eenvoudige aanpassingen meerdere woon- en slaapvertrekken te realiseren. De tweede verdieping is reeds ingericht als zelfstandige leefruimte met eigen keuken en sanitair, wat de mogelijkheid biedt de woning voor bijvoorbeeld een inwonende au-pair. De woning biedt daarnaast interessante gebruiksmogelijkheden, er is namelijk een vergunning aanwezig voor kamerverhuur. De wijk staat bekend om de rustige sfeer, het vele groen en de centrale ligging ten opzichte van zowel het stadscentrum als diverse uitvalswegen. De directe omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Het Goffertpark ligt op steenworp afstand en diverse medische en onderwijsinstellingen, zoals het Radboudumc, de Radboud Universiteit en de HAN zijn goed bereikbaar. Tevens is er een goede aansluiting op uitvalswegen zoals de A73 en A50. Bouwjaar: 1930 Inhoud: circa 463m³ Woonoppervlakte: circa 123 m² Perceeloppervlakte: 169 m² Indeling. Kelder: Provisiekelder/bergruimte. Begane grond: Entree, vestibule, hal met terrazzovloer, toilet met fonteintje, toegang tot de provisiekelder, keuken met toegang tot de achtertuin, kamer en suite (momenteel in gebruik als twee aparte kamers) met erker aan de voorzijde, vaste kasten en openslaande deuren naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde met balkon over de volle breedte, vaste kast en wastafel, tweede ruime slaapkamer en een kleinere derde slaapkamer, badkamer met ligbad, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel en ingericht als grote open ruimte met keuken en badkamer met douche en toilet. Deze verdieping kan dienen als zelfstandige leefruimte binnen de woning en leent zich tevens voor verhuur. Bijzonderheden: - Diepe achtertuin gelegen op het oosten met achterom; - Energielabel C (geldig tot 20-03-2036); - Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing; - Dak is geïsoleerd; - Ruime (gezins)woning in kindvriendelijke omgeving; - Vergunning aanwezig voor kamerverhuur aan maximaal vier personen; - Tweede verdieping ingericht als zelfstandige woonruimte met eigen voorzieningen; - Indeling biedt mogelijkheden voor meervoudige bewoning; - In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule op worden genomen; - Overdracht in overleg (kan spoedig); - Centraal gesitueerd ten opzichte van Universiteit, ziekenhuizen, (middelbare) scholen, centrum Nijmegen en vele andere (openbare) voorzieningen; - De woning verkeert in prima bouwkundige staat en is altijd netjes onderhouden.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Superficie du terrain
169 m²
Contenu
463 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
78 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-04-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, 2 toiletten, wastafel, en douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Rolluiken en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6531

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.