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Gorisstraat 23

6521CG Nijmegen • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Kolmeijer makelaars Nijmegen

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 5.156

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Gorisstraat 23 Nijmegen
Photo 44
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Description

Instapklare benedenwoning met zonnige tuin in Nijmegen-Oost! Volop leefruimte, drie slaapkamers, ruime woonkeuken en een diepe tuin op het zuiden. Rustig gelegen, met het centrum, station en het Radboud UMC op loop- en fietsafstand. Karakteristiek wonen met stad en rust binnen handbereik In het geliefde Nijmegen-Oost ligt deze charmante en goed onderhouden benedenwoning met zonnige tuin op het zuiden aan de Gorisstraat 23. De woning beschikt over ca. 96 m² woonoppervlak, drie slaapkamers, een ruime woonkeuken én een diepe achtertuin van ca. 72 m². De woning is instapklaar en recent volledig aan de buitenzijde geschilderd, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling en weinig onderhoud op korte termijn. Zoek je een sfeervolle, comfortabele en lichte woning waar je zó in kunt, met een heerlijke tuin en alle voorzieningen dichtbij? Dan is dit hét huis waar jij je meteen thuis voelt. Belangrijkste kenmerken • Bouwjaar: 1905 • Woonoppervlak: ca. 96 m² • Drie slaapkamers • Zonnige diepe achtertuin op het zuiden (ca. 12 x 6 meter) • Vrijstaande houten berging met elektra • Gelegen in een rustige woonstraat in het geliefde Nijmegen-Oost • Nabij centrum, station, Radboud UMC, winkels en horeca • Dubbel glas en cv-installatie (2018) • Energielabel C • Kleinschalige VvE (2 leden), maandelijkse bijdrage € 100,- • Recent volledig buiten geschilderd • In de koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen Omschrijving Deze goed onderhouden benedenwoning combineert het karakter van een woning uit 1905 met het comfort van nu. Bij binnenkomst ervaar je direct de prettige sfeer en het gevoel van ruimte, dankzij de hoge plafonds, brede eikenhouten vloer en grote raampartijen. Via de eigen entree kom je in de hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer aan de voorzijde kijkt uit op de rustige straat. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, die via openslaande deuren direct in verbinding staat met de zonnige tuin. De tuin is opvallend breed en diep, ligt ideaal op het zuiden en biedt volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. De vrijstaande houten berging met elektra biedt praktische ruimte voor fietsen, opslag of een hobbyplek. De woning beschikt over drie slaapkamers: twee op de begane grond en één in het ruime souterrain, waardoor de indeling is geschikt voor uiteenlopende woonwensen zoals werken aan huis, een logeer- of kinderkamer. De moderne badkamer (2020) is voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel en is bereikbaar vanuit zowel de hal als de grootste slaapkamer. Daarnaast is er een separaat toilet in de hal. De ligging is zonder twijfel een groot pluspunt. Nijmegen-Oost staat bekend om zijn prettige woonklimaat, karakteristieke bebouwing en uitstekende voorzieningen. Binnen enkele minuten ben je in de binnenstad, bij het station of de universiteit. Winkels, supermarkten en horeca liggen op loopafstand, terwijl je thuis geniet van rust en privacy. Kortom, een sfeervolle en praktische woning met veel licht, een zonnige tuin en een centrale maar rustige ligging. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een van de meest geliefde wijken van Nijmegen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag en een kelder
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
96 m²
Contenu
316 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1905
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
05-02-2026
Date de vente
21-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en dubbele wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6521

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Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2025 étaient 162.625 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.625

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

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