Ir directamente al contenido
Logotipo de Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Gorisstraat 23

6521CG Nijmegen • Gelderland

Vendido Buyer's agent: Kolmeijer makelaars Nijmegen

€ 495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 506.750

Precio de compra /m²: € 5.156

Galería de fotos

Gorisstraat 23 Nijmegen
Foto 44
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Instapklare benedenwoning met zonnige tuin in Nijmegen-Oost! Volop leefruimte, drie slaapkamers, ruime woonkeuken en een diepe tuin op het zuiden. Rustig gelegen, met het centrum, station en het Radboud UMC op loop- en fietsafstand. Karakteristiek wonen met stad en rust binnen handbereik In het geliefde Nijmegen-Oost ligt deze charmante en goed onderhouden benedenwoning met zonnige tuin op het zuiden aan de Gorisstraat 23. De woning beschikt over ca. 96 m² woonoppervlak, drie slaapkamers, een ruime woonkeuken én een diepe achtertuin van ca. 72 m². De woning is instapklaar en recent volledig aan de buitenzijde geschilderd, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling en weinig onderhoud op korte termijn. Zoek je een sfeervolle, comfortabele en lichte woning waar je zó in kunt, met een heerlijke tuin en alle voorzieningen dichtbij? Dan is dit hét huis waar jij je meteen thuis voelt. Belangrijkste kenmerken • Bouwjaar: 1905 • Woonoppervlak: ca. 96 m² • Drie slaapkamers • Zonnige diepe achtertuin op het zuiden (ca. 12 x 6 meter) • Vrijstaande houten berging met elektra • Gelegen in een rustige woonstraat in het geliefde Nijmegen-Oost • Nabij centrum, station, Radboud UMC, winkels en horeca • Dubbel glas en cv-installatie (2018) • Energielabel C • Kleinschalige VvE (2 leden), maandelijkse bijdrage € 100,- • Recent volledig buiten geschilderd • In de koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen Omschrijving Deze goed onderhouden benedenwoning combineert het karakter van een woning uit 1905 met het comfort van nu. Bij binnenkomst ervaar je direct de prettige sfeer en het gevoel van ruimte, dankzij de hoge plafonds, brede eikenhouten vloer en grote raampartijen. Via de eigen entree kom je in de hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer aan de voorzijde kijkt uit op de rustige straat. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, die via openslaande deuren direct in verbinding staat met de zonnige tuin. De tuin is opvallend breed en diep, ligt ideaal op het zuiden en biedt volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. De vrijstaande houten berging met elektra biedt praktische ruimte voor fietsen, opslag of een hobbyplek. De woning beschikt over drie slaapkamers: twee op de begane grond en één in het ruime souterrain, waardoor de indeling is geschikt voor uiteenlopende woonwensen zoals werken aan huis, een logeer- of kinderkamer. De moderne badkamer (2020) is voorzien van een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel en is bereikbaar vanuit zowel de hal als de grootste slaapkamer. Daarnaast is er een separaat toilet in de hal. De ligging is zonder twijfel een groot pluspunt. Nijmegen-Oost staat bekend om zijn prettige woonklimaat, karakteristieke bebouwing en uitstekende voorzieningen. Binnen enkele minuten ben je in de binnenstad, bij het station of de universiteit. Winkels, supermarkten en horeca liggen op loopafstand, terwijl je thuis geniet van rust en privacy. Kortom, een sfeervolle en praktische woning met veel licht, een zonnige tuin en een centrale maar rustige ligging. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een van de meest geliefde wijken van Nijmegen. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 495.000

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 506.750

3,04%

Anualmente

%

€ 24.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 495.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, benedenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag en een kelder
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
96 m²
Contenido
316 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
72 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1905
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
05-02-2026
Fecha de venta
21-03-2026

Instalaciones del baño

Douche en dubbele wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6521

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2025 había 162.625 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.625

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.