Aller directement au contenu
Logo de Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Graafseweg 179

6531ZR Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 440.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 450.650

Prix d'achat /m²: € 5.500

Galerie de photos

Graafseweg 179 Nijmegen
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ontdek deze karaktervolle en sfeervolle tussenwoning Aan een van de markante uitvalswegen van Nijmegen staat deze charmante woning uit 1903, waar historie en dagelijks wooncomfort op een natuurlijke manier samenkomen. Achter de gevel schuilt een verrassend fijne leefruimte met een open karakter, twee volwaardige slaapkamers en een extra kamer die zich uitstekend leent als werk-, baby- of kleedkamer, een kelder en meerdere buitenplekken. Een huis dat niet alleen praktisch is, maar vooral ook een gevoel oproept – warm, eigen en met een verhaal. Er is in de loop der jaren gezorgd voor een prettige basis, waarbij met name de begane grond een duidelijke kwaliteitsslag heeft gemaakt. In 2013 is de indeling opengebroken, waardoor een lichte en doorlopende leefruimte is ontstaan waar wonen, koken en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. De eikenhouten vloer, de houtkachel en de vernieuwde keuken met eiland (2023) geven het geheel een uitnodigende sfeer. Dit is zo’n ruimte waar je ’s ochtends rustig de dag begint en ’s avonds gemakkelijk blijft hangen aan de keukentafel. Wonen aan de Graafseweg – levendig, centraal en verrassend gunstig gelegen De Graafseweg is een straat met een eigen dynamiek en geschiedenis. Je woont hier op korte afstand van het centrum van Nijmegen, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de uitstekende bereikbaarheid van belangrijke voorzieningen in en rondom de stad. Zo liggen de Radboud Universiteit, de HAN en het Radboudumc op korte fietsafstand. Ook het Canisius Wilhelmina Ziekenhuis (CWZ) is goed bereikbaar. Daarnaast ben je binnen enkele minuten bij station Nijmegen, wat zorgt voor een snelle verbinding richting onder andere Arnhem, Utrecht en ’s-Hertogenbosch. In de directe omgeving vind je bovendien geliefde plekken zoals het Goffertpark en De Looimolen, waar je vanuit de woning zelfs zicht op hebt – een detail dat deze locatie nét dat beetje extra geeft. De combinatie van deze centrale ligging met de karakteristieke bebouwing maakt dit een plek waar je zowel praktisch als prettig woont. Kenmerken: - Bouwjaar: 1903; - Woonoppervlak: ca. 80 m²; - Perceeloppervlak: 122 m²; - Aantal kamers: 4 (waarvan 2 slaapkamers en een multifunctionele kamer); - Energielabel: D (geldig tot 14-04-2036); - Aanvaarding: in overleg. Indeling: Kelder Een praktische bergruimte met een hoogte van circa 1,90 meter. Ideaal voor opslag en daarnaast toegang tot de kruipruimte onder de woonkamer. Begane grond Je komt binnen in de hal, waarna de woning zich direct opent naar de leefruimte. De doorbraak zorgt voor een ruimtelijk geheel waarin de woonkamer en keuken naadloos in elkaar overlopen. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de keuken aan de achterzijde is voorzien van een vernieuwde opstelling met eiland en diverse inbouwapparatuur. Zowel in de hal als in het toilet zijn Portugese tegels toegepast, wat zorgt voor een herkenbaar en stijlvol detail dat het karakter van de woning onderstreept. Eerste verdieping Op de verdieping vind je de overloop met wasruimte, twee slaapkamers (waarvan één met dakkapel) en een derde, compacte kamer die zich perfect leent als werk-, kast- of babykamer. De indeling is speels en wijkt subtiel af van de standaard. De badkamer is compleet met ligbad, douche, toilet en wastafel. De verdieping is afgewerkt met een grenenhouten vloer, die warmte en eenheid brengt in het geheel. Vanuit deze verdieping bereik je ook het dakterras – een plek waar je beschut buiten zit. Buitenruimte De woning beschikt over meerdere buitenruimtes, elk met een eigen karakter. De voortuin is verrassend ruim en voorzien van een berging, terwijl de achtertuin is ingericht als knusse patio waar je in alle rust kunt zitten. Daarnaast is er het dakterras, een fijne extra plek om van de zon te genieten. Samen zorgen deze plekken ervoor dat je altijd wel een hoekje vindt dat past bij het moment van de dag. Bijzonderheden: + Karaktervolle woning uit 1903 gelegen in beschermd stadsgezicht; + Open begane grond met veel licht en een prettige leefruimte (2013); + Gedeeltelijk vernieuwde keuken (2023) met eiland en moderne apparatuur; + Sfeervolle houtkachel in de woonkamer; + Twee slaapkamers, een multifunctionele extra kamer en een praktische wasruimte; + Kelder en meerdere bergingen aanwezig; + Dakterras en twee tuinen zorgen voor diverse buitenplekken; + Gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels enkel glas met voorzetramen; + Cv-ketel (2023) op huurbasis; + Authentieke details en een charmante, geleefde uitstraling; + Centrale ligging nabij het centrum en voorzieningen; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop. Zoek je een woning met karakter, sfeer en een verhaal? Dan is Graafseweg 179 er zo één die je zelf moet ervaren. Neem contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en het gevoel van dit huis.

Prêt immobilier berekenen

€ 440.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 450.650

2,78%

Annuellement

%

€ 22.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 440.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
80 m²
Superficie du terrain
122 m²
Contenu
308 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1903
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, huur)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6531

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.