Ir directamente al contenido
Logotipo de Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Graafseweg 179

6531ZR Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 440.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 450.650

Precio de compra /m²: € 5.500

Galería de fotos

Graafseweg 179 Nijmegen
Foto 48
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ontdek deze karaktervolle en sfeervolle tussenwoning Aan een van de markante uitvalswegen van Nijmegen staat deze charmante woning uit 1903, waar historie en dagelijks wooncomfort op een natuurlijke manier samenkomen. Achter de gevel schuilt een verrassend fijne leefruimte met een open karakter, twee volwaardige slaapkamers en een extra kamer die zich uitstekend leent als werk-, baby- of kleedkamer, een kelder en meerdere buitenplekken. Een huis dat niet alleen praktisch is, maar vooral ook een gevoel oproept – warm, eigen en met een verhaal. Er is in de loop der jaren gezorgd voor een prettige basis, waarbij met name de begane grond een duidelijke kwaliteitsslag heeft gemaakt. In 2013 is de indeling opengebroken, waardoor een lichte en doorlopende leefruimte is ontstaan waar wonen, koken en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. De eikenhouten vloer, de houtkachel en de vernieuwde keuken met eiland (2023) geven het geheel een uitnodigende sfeer. Dit is zo’n ruimte waar je ’s ochtends rustig de dag begint en ’s avonds gemakkelijk blijft hangen aan de keukentafel. Wonen aan de Graafseweg – levendig, centraal en verrassend gunstig gelegen De Graafseweg is een straat met een eigen dynamiek en geschiedenis. Je woont hier op korte afstand van het centrum van Nijmegen, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de uitstekende bereikbaarheid van belangrijke voorzieningen in en rondom de stad. Zo liggen de Radboud Universiteit, de HAN en het Radboudumc op korte fietsafstand. Ook het Canisius Wilhelmina Ziekenhuis (CWZ) is goed bereikbaar. Daarnaast ben je binnen enkele minuten bij station Nijmegen, wat zorgt voor een snelle verbinding richting onder andere Arnhem, Utrecht en ’s-Hertogenbosch. In de directe omgeving vind je bovendien geliefde plekken zoals het Goffertpark en De Looimolen, waar je vanuit de woning zelfs zicht op hebt – een detail dat deze locatie nét dat beetje extra geeft. De combinatie van deze centrale ligging met de karakteristieke bebouwing maakt dit een plek waar je zowel praktisch als prettig woont. Kenmerken: - Bouwjaar: 1903; - Woonoppervlak: ca. 80 m²; - Perceeloppervlak: 122 m²; - Aantal kamers: 4 (waarvan 2 slaapkamers en een multifunctionele kamer); - Energielabel: D (geldig tot 14-04-2036); - Aanvaarding: in overleg. Indeling: Kelder Een praktische bergruimte met een hoogte van circa 1,90 meter. Ideaal voor opslag en daarnaast toegang tot de kruipruimte onder de woonkamer. Begane grond Je komt binnen in de hal, waarna de woning zich direct opent naar de leefruimte. De doorbraak zorgt voor een ruimtelijk geheel waarin de woonkamer en keuken naadloos in elkaar overlopen. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de keuken aan de achterzijde is voorzien van een vernieuwde opstelling met eiland en diverse inbouwapparatuur. Zowel in de hal als in het toilet zijn Portugese tegels toegepast, wat zorgt voor een herkenbaar en stijlvol detail dat het karakter van de woning onderstreept. Eerste verdieping Op de verdieping vind je de overloop met wasruimte, twee slaapkamers (waarvan één met dakkapel) en een derde, compacte kamer die zich perfect leent als werk-, kast- of babykamer. De indeling is speels en wijkt subtiel af van de standaard. De badkamer is compleet met ligbad, douche, toilet en wastafel. De verdieping is afgewerkt met een grenenhouten vloer, die warmte en eenheid brengt in het geheel. Vanuit deze verdieping bereik je ook het dakterras – een plek waar je beschut buiten zit. Buitenruimte De woning beschikt over meerdere buitenruimtes, elk met een eigen karakter. De voortuin is verrassend ruim en voorzien van een berging, terwijl de achtertuin is ingericht als knusse patio waar je in alle rust kunt zitten. Daarnaast is er het dakterras, een fijne extra plek om van de zon te genieten. Samen zorgen deze plekken ervoor dat je altijd wel een hoekje vindt dat past bij het moment van de dag. Bijzonderheden: + Karaktervolle woning uit 1903 gelegen in beschermd stadsgezicht; + Open begane grond met veel licht en een prettige leefruimte (2013); + Gedeeltelijk vernieuwde keuken (2023) met eiland en moderne apparatuur; + Sfeervolle houtkachel in de woonkamer; + Twee slaapkamers, een multifunctionele extra kamer en een praktische wasruimte; + Kelder en meerdere bergingen aanwezig; + Dakterras en twee tuinen zorgen voor diverse buitenplekken; + Gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels enkel glas met voorzetramen; + Cv-ketel (2023) op huurbasis; + Authentieke details en een charmante, geleefde uitstraling; + Centrale ligging nabij het centrum en voorzieningen; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop. Zoek je een woning met karakter, sfeer en een verhaal? Dan is Graafseweg 179 er zo één die je zelf moet ervaren. Neem contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en het gevoel van dit huis.

Hipoteca berekenen

€ 440.000

Coste del comprador (estimado): € 10.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 450.650

2,78%

Anualmente

%

€ 22.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 440.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
80 m²
Área del lote
122 m²
Contenido
308 m³
Otra zona interior
7 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
11 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1903
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en houtkachel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, huur)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
18-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6531

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.