Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Graafseweg 179

6531ZR Nijmegen • Gelderland

Available

€ 440.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.650

2% transfer tax (€ 8.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 450.650

Purchase price /m²: € 5.500

Photo Gallery

Graafseweg 179 Nijmegen
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Ontdek deze karaktervolle en sfeervolle tussenwoning Aan een van de markante uitvalswegen van Nijmegen staat deze charmante woning uit 1903, waar historie en dagelijks wooncomfort op een natuurlijke manier samenkomen. Achter de gevel schuilt een verrassend fijne leefruimte met een open karakter, twee volwaardige slaapkamers en een extra kamer die zich uitstekend leent als werk-, baby- of kleedkamer, een kelder en meerdere buitenplekken. Een huis dat niet alleen praktisch is, maar vooral ook een gevoel oproept – warm, eigen en met een verhaal. Er is in de loop der jaren gezorgd voor een prettige basis, waarbij met name de begane grond een duidelijke kwaliteitsslag heeft gemaakt. In 2013 is de indeling opengebroken, waardoor een lichte en doorlopende leefruimte is ontstaan waar wonen, koken en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. De eikenhouten vloer, de houtkachel en de vernieuwde keuken met eiland (2023) geven het geheel een uitnodigende sfeer. Dit is zo’n ruimte waar je ’s ochtends rustig de dag begint en ’s avonds gemakkelijk blijft hangen aan de keukentafel. Wonen aan de Graafseweg – levendig, centraal en verrassend gunstig gelegen De Graafseweg is een straat met een eigen dynamiek en geschiedenis. Je woont hier op korte afstand van het centrum van Nijmegen, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de uitstekende bereikbaarheid van belangrijke voorzieningen in en rondom de stad. Zo liggen de Radboud Universiteit, de HAN en het Radboudumc op korte fietsafstand. Ook het Canisius Wilhelmina Ziekenhuis (CWZ) is goed bereikbaar. Daarnaast ben je binnen enkele minuten bij station Nijmegen, wat zorgt voor een snelle verbinding richting onder andere Arnhem, Utrecht en ’s-Hertogenbosch. In de directe omgeving vind je bovendien geliefde plekken zoals het Goffertpark en De Looimolen, waar je vanuit de woning zelfs zicht op hebt – een detail dat deze locatie nét dat beetje extra geeft. De combinatie van deze centrale ligging met de karakteristieke bebouwing maakt dit een plek waar je zowel praktisch als prettig woont. Kenmerken: - Bouwjaar: 1903; - Woonoppervlak: ca. 80 m²; - Perceeloppervlak: 122 m²; - Aantal kamers: 4 (waarvan 2 slaapkamers en een multifunctionele kamer); - Energielabel: D (geldig tot 14-04-2036); - Aanvaarding: in overleg. Indeling: Kelder Een praktische bergruimte met een hoogte van circa 1,90 meter. Ideaal voor opslag en daarnaast toegang tot de kruipruimte onder de woonkamer. Begane grond Je komt binnen in de hal, waarna de woning zich direct opent naar de leefruimte. De doorbraak zorgt voor een ruimtelijk geheel waarin de woonkamer en keuken naadloos in elkaar overlopen. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de keuken aan de achterzijde is voorzien van een vernieuwde opstelling met eiland en diverse inbouwapparatuur. Zowel in de hal als in het toilet zijn Portugese tegels toegepast, wat zorgt voor een herkenbaar en stijlvol detail dat het karakter van de woning onderstreept. Eerste verdieping Op de verdieping vind je de overloop met wasruimte, twee slaapkamers (waarvan één met dakkapel) en een derde, compacte kamer die zich perfect leent als werk-, kast- of babykamer. De indeling is speels en wijkt subtiel af van de standaard. De badkamer is compleet met ligbad, douche, toilet en wastafel. De verdieping is afgewerkt met een grenenhouten vloer, die warmte en eenheid brengt in het geheel. Vanuit deze verdieping bereik je ook het dakterras – een plek waar je beschut buiten zit. Buitenruimte De woning beschikt over meerdere buitenruimtes, elk met een eigen karakter. De voortuin is verrassend ruim en voorzien van een berging, terwijl de achtertuin is ingericht als knusse patio waar je in alle rust kunt zitten. Daarnaast is er het dakterras, een fijne extra plek om van de zon te genieten. Samen zorgen deze plekken ervoor dat je altijd wel een hoekje vindt dat past bij het moment van de dag. Bijzonderheden: + Karaktervolle woning uit 1903 gelegen in beschermd stadsgezicht; + Open begane grond met veel licht en een prettige leefruimte (2013); + Gedeeltelijk vernieuwde keuken (2023) met eiland en moderne apparatuur; + Sfeervolle houtkachel in de woonkamer; + Twee slaapkamers, een multifunctionele extra kamer en een praktische wasruimte; + Kelder en meerdere bergingen aanwezig; + Dakterras en twee tuinen zorgen voor diverse buitenplekken; + Gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels enkel glas met voorzetramen; + Cv-ketel (2023) op huurbasis; + Authentieke details en een charmante, geleefde uitstraling; + Centrale ligging nabij het centrum en voorzieningen; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule welke van toepassing zijn op deze verkoop. Zoek je een woning met karakter, sfeer en een verhaal? Dan is Graafseweg 179 er zo één die je zelf moet ervaren. Neem contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en het gevoel van dit huis.

Mortgage berekenen

€ 440.000

Cost of copper (estimated): € 10.650

2% transfer tax (€ 8.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 450.650

2,78%

Yearly

%

€ 22.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 440.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
80 m²
Land area
122 m²
Content
308 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1903
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, huur)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6531

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.