Aller directement au contenu
Logo de Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Grameystraat 3

6525DM Nijmegen • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Marjan van Heerde Makelaardij

€ 810.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 828.050

Prix d'achat /m²: € 4.939

Galerie de photos

Grameystraat 3 Nijmegen
Photo 69
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wil jij wonen nabij de Universiteit en het bos? Kom dan kijken in deze ruime twee-onder-een-kapwoning met oprit en garage. Wij hebben voor jou dit gezellige Thuis met grote living, eetkeuken, vijf slaapkamers en diepe tuin in portefeuille. Pluspunten: Mooie uitbouw Geheel naar eigen idee in te richten Diepe tuin Vijf slaapkamers Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 164,4 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 28,1 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca.13,3 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 4,8 m² Inhoud: ca. 681,78 m³ Perceelsoppervlakte: 398 m² Bouwjaar: ca. 1961 Energielabel: C INDELING: We starten bij de voordeur aan de zijkant van het huis. Bij binnenkomst hebben we direct overzicht. We lopen tegen de klok in en starten in de rustig gelegen studeerkamer. Een fijne ruimte om thuis te kunnen werken en, als je daarmee klaar bent, de deur achter je dicht te kunnen trekken. We lopen verder naar de L-vormige living. Een zee van ruimte met een zee van licht, gedeeltelijk gesitueerd over de gehele breedte van de woning. De mooie erker met zicht op de voortuin en de schouw bepalen hier de sfeer. We gaan terug naar de hal en lopen verder naar de halfopen keuken. De keuken is eenvoudig van opzet. Er zijn enkele vaste apparaten en er is een witgoedaansluiting. De keuken staat in directe verbinding met de aangebouwde (1976) eetkamer. Wat een fijne ruimte, met groot raam en deur naar de achtertuin. Naast de eetkamer ligt achter de schuifdeur een extra hal met garderobe en een sluis tussen huis, oprit en tuin. Dan komen we vervolgens het toilet met fontein en de meterkast tegen en zijn we weer terug daar waar we begonnen zijn. We lopen even naar beneden, in de twee ineenlopende kelders is er veel ruimte voor opslag. De cv staat hier ook opgesteld. In het midden van het huis ligt het markante en lichte trappenhuis met bordestrap en raam. Op de eerste verdieping komen we op de lichte en ruime overloop. Aan de achterzijde kom je een slaapkamer en de riante badkamer met ligbad (met douchefunctie), bidet en wastafel tegen. De tussengelegen oorspronkelijke, kleinere badkamer is uitgerust met toilet en douche. Aan de voorzijde zie je twee ruim bemeten slaapkamers, waarvan een in verbinding staat met het westelijk gelegen balkon. Er is een vaste trap verstopt achter een deur en die brengt ons naar de tweede verdieping. De grote voorzolder biedt veel mogelijkheden. Met een slaapkamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde, beide voorzien van dakkapel, besluiten we de ronde. Dit huis heeft vele vaste wastafels en diverse vaste kasten. ALGEMEEN: Het huis ligt hoger boven de straat en daarom kun je vanuit de woonkamer lekker van je af kijken. Deze woning is sinds begin jaren zeventig in eigendom bij de familie. Dat betekent dat het een heerlijk Thuis is op een fantastische plek. Nu heb jij de kans om hier te komen wonen! De woning is alle jaren netjes onderhouden. Wel zul je het waarschijnlijk naar de eisen van de huidige tijd willen aanpassen. Er liggen 12 zonnepanelen op het dak, 8 uit 2022 en 4 uit 2003. In de woonkamer is airconditioning geplaatst. De cv-combiketel is uit 2009. Het buitenschilderwerk is voor het laatst in 2020 uitgevoerd. Er is grotendeels HR++ beglazing aanwezig. De gevels zijn gedeeltelijk nageïsoleerd. In de garage is ruim plek voor allerlei kleinere voertuigen. Er ligt naast de garage ook een handige overkapping en er staat nog een romantisch houten tuinhuisje in de tuin. De tuin is echt geweldig, een oase van rust. Deze is echt diep en biedt dus op alle ogenblikken van de dag wel ergens zon of schaduw. ASBEST Het is mogelijk dat er asbesthouden materialen aanwezig zijn in de woning. Er zal een clausule “asbest kan” in de koopakte worden opgenomen. OUDERDOM De woning heeft al een respectabele leeftijd, daarom zal er een “ouderdomsclausule” in de koopakte worden opgenomen. PROJECTNOTARIS Deze woning wordt verkocht door erfgenamen. Er is door een notaris al veel werk verricht om aan te tonen dat de erven kunnen verkopen en leveren. Deze notaris wordt door verkoper aangewezen als PROJECTNOTARIS. Notariskantoor ten Berge zal de akte van levering voorbereiden. WIJKTEKST De wijk Groenewoud kenmerkt zich door de fijne ligging tussen het stadscentrum en de universiteit. Jong en oud hebben zich in deze buurt verzameld. Een buurt, ruim van opzet, met diverse scholen, veel groen, fijne plantsoenen en sportvelden. Een wijk om lekker thuis te komen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 810.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 828.050

3,04%

Annuellement

%

€ 40.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 810.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
164 m²
Superficie du terrain
398 m²
Contenu
682 m³
Autre espace intérieur
28 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
200 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1961
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-03-2026
Date de vente
28-04-2026

Équipements de la salle de bain

Bidet, ligbad, wastafel, douche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6525

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.