Aller directement au contenu
Logo de Kolmeijer makelaars Malden

Jan Nieraethstraat 80

6541GA Nijmegen • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: Hestia makelaars & taxateurs

€ 1.290.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 27.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.317.650

Prix d'achat /m²: € 6.753

Galerie de photos

Jan Nieraethstraat 80 Nijmegen
Photo 76
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jan Nierathstraat 80 Nijmegen – Wonen aan de Waal in Koningsdaal Luxe, ruimte en uitzicht in perfecte harmonie Aan de oevers van de Waal, in het geliefde Koningsdaal, verheft zich het moderne en elegante complex Waalkroon 1. Hier, op de vijfde en een-na-hoogste verdieping, wacht een uniek appartement met de allure van een penthouse – een plek waar luxe en rust samensmelten met een adembenemend uitzicht over het water, de stad en het landschap daarachter. Met een woonoppervlakte van 191 m² en maar liefst drie royale terrassen (tezamen 92 m²), biedt dit appartement een ongeëvenaard gevoel van ruimte, vrijheid en comfort. De perfecte woonplek voor wie houdt van klasse, kwaliteit en een leven aan de rivier. Een ontvangst in stijl De lift brengt u rechtstreeks naar uw eigen verdieping. Hier begint de beleving van exclusiviteit: een entreehal die alleen voor dit appartement toegankelijk is, waar privacy vanzelfsprekend is en rust de boventoon voert. Achter de voordeur ontvouwt zich een wereld van licht, luxe en doordachte vormgeving. De warme PVC-vloer, de strakke belijning en de hoge ramen – bijna tot vloerniveau – zorgen voor een tijdloze elegantie en een constant spel van licht en uitzicht. Een leefruimte met allure De living aan de Waalzijde is zonder meer het hart van de woning. Hier vloeien wonen, koken en dineren naadloos in elkaar over. De moderne keuken vormt een stijlvolle verbinding tussen de zitkamer en eethoek, en is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, marmeren keukenblad en een strakke afwerking. Vanuit de woonkamer strekt het uitzicht zich uit over het water – levendig en rustgevend tegelijk. De brede raampartijen laten het daglicht vrij spel, terwijl u op elk moment van de dag geniet van veranderende panorama’s en schitterende zonsondergangen. Drie dakterrassen – drie belevingen Rondom het appartement liggen drie riante terrassen, samen goed voor 92 m² buitenruimte. Hier kunt u op elk moment van de dag uw ideale plekje kiezen: ’s ochtends in de zon met een espresso, ’s middags met een boek in de luwte, of ’s avonds bij het zachte licht van de ondergaande zon. Dankzij de ligging op het zuiden, westen én noorden geniet u altijd van een bijzondere lichtval en een vrij uitzicht – tot ver over de Waal. Slaapvertrekken met karakter Het appartement beschikt momenteel over twee slaapkamers, elk met een eigen sfeer. De eerste slaapkamer is licht en uitnodigend – perfect als logeerkamer, werkkamer of rustpunt in huis. De master bedroom is een intieme, stijlvolle ruimte met een directe toegang tot één van de dakterrassen een en-suite badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. De hoofd- of gastbadkamer zit aan de gang en is ruimer van opzet, voorzien van een dubbele wastafel en een schuifpui naar het terras – een bijzonder detail dat binnen en buiten subtiel met elkaar verbindt. Wie nog meer ruimte wenst, kan hier met gemak een derde slaapkamer realiseren, zonder concessies te doen aan comfort of elegantie. Stijl, comfort en duurzaamheid Gebouwd in 2021, voldoet dit appartement aan de hoogste standaarden van modern wonen. Het appartement is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en beschikt over Energielabel A+. Duurzaam en comfortabel in elk seizoen. De afwerking is van topniveau: hoogwaardige materialen, een rustgevende kleurstelling en een perfect gevoel voor detail maken dit appartement tot een woning met internationale allure. Praktisch gemak In de afgesloten parkeerkelder beschikt u over een privéparkeerplaats en een berging. De actieve Vereniging van Eigenaars zorgt voor zorgeloos onderhoud; de maandelijkse bijdrage bedraagt € 350.- (woning, berging en parkeerplaats). Alles aan deze woning ademt kwaliteit – van de doordachte indeling tot de technische perfectie en de locatie aan het water. Wonen in Koningsdaal Koningsdaal is één van de meest geliefde woongebieden van Nijmegen. Het combineert het beste van twee werelden: de rust van de rivier en het groen, met de bruisende binnenstad op loopafstand. Hier woont u te midden van architectonische klasse, met uitzicht op de Waal, het stadspark en de historische skyline. De uitstekende bereikbaarheid – zowel richting de binnenstad als naar de snelwegen en het station – maakt dit de ideale woonplek voor wie comfortabel, stijlvol en verbonden wil wonen. Samenvatting • Luxe appartement met penthouse-allure in Waalkroon 1 • Woonoppervlakte ca. 191 m² • Drie terrassen samen ca. 92 m², uitzicht over de Waal • Gelegen op de vijfde en een-na-hoogste verdieping • Bouwjaar 2021 • Hoogwaardige afwerking, volledig voorzien van PVC-vloer • Volledig geïsoleerd, vloerverwarming • Energielabel A+ • Twee slaapkamers (mogelijkheid tot derde slaapkamer) • Master bedroom met en-suite badkamer (inloopdouche, wastafelmeubel) • Tweede, grotere badkamer met inloopdouche, meubel met dubbele wastafel en openslaande deuren naar het terras • Eigen parkeerplaats en berging in parkeerkelder • Actieve VvE, bijdrage € 350 per maand Jan Nierathstraat 80 Nijmegen – Waar wonen een beleving wordt. Luxe, licht en uitzicht aan de rivier, in het hart van Nijmegen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.290.000

Coûts d'achat (estimés): € 27.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.317.650

3,04%

Annuellement

%

€ 64.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.290.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
6 woonlagen
Situé à
5e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
191 m²
Contenu
633 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
92 m²
Espace de stockage externe
23 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
06-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6541

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.