Jump to content
Logo of Kolmeijer makelaars Malden

Jan Nieraethstraat 80

6541GA Nijmegen • Gelderland

Sold Buyer's agent: Hestia makelaars & taxateurs

€ 1.290.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.650

2% transfer tax (€ 25.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.317.650

Purchase price /m²: € 6.753

Photo Gallery

Jan Nieraethstraat 80 Nijmegen
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Jan Nierathstraat 80 Nijmegen – Wonen aan de Waal in Koningsdaal Luxe, ruimte en uitzicht in perfecte harmonie Aan de oevers van de Waal, in het geliefde Koningsdaal, verheft zich het moderne en elegante complex Waalkroon 1. Hier, op de vijfde en een-na-hoogste verdieping, wacht een uniek appartement met de allure van een penthouse – een plek waar luxe en rust samensmelten met een adembenemend uitzicht over het water, de stad en het landschap daarachter. Met een woonoppervlakte van 191 m² en maar liefst drie royale terrassen (tezamen 92 m²), biedt dit appartement een ongeëvenaard gevoel van ruimte, vrijheid en comfort. De perfecte woonplek voor wie houdt van klasse, kwaliteit en een leven aan de rivier. Een ontvangst in stijl De lift brengt u rechtstreeks naar uw eigen verdieping. Hier begint de beleving van exclusiviteit: een entreehal die alleen voor dit appartement toegankelijk is, waar privacy vanzelfsprekend is en rust de boventoon voert. Achter de voordeur ontvouwt zich een wereld van licht, luxe en doordachte vormgeving. De warme PVC-vloer, de strakke belijning en de hoge ramen – bijna tot vloerniveau – zorgen voor een tijdloze elegantie en een constant spel van licht en uitzicht. Een leefruimte met allure De living aan de Waalzijde is zonder meer het hart van de woning. Hier vloeien wonen, koken en dineren naadloos in elkaar over. De moderne keuken vormt een stijlvolle verbinding tussen de zitkamer en eethoek, en is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, marmeren keukenblad en een strakke afwerking. Vanuit de woonkamer strekt het uitzicht zich uit over het water – levendig en rustgevend tegelijk. De brede raampartijen laten het daglicht vrij spel, terwijl u op elk moment van de dag geniet van veranderende panorama’s en schitterende zonsondergangen. Drie dakterrassen – drie belevingen Rondom het appartement liggen drie riante terrassen, samen goed voor 92 m² buitenruimte. Hier kunt u op elk moment van de dag uw ideale plekje kiezen: ’s ochtends in de zon met een espresso, ’s middags met een boek in de luwte, of ’s avonds bij het zachte licht van de ondergaande zon. Dankzij de ligging op het zuiden, westen én noorden geniet u altijd van een bijzondere lichtval en een vrij uitzicht – tot ver over de Waal. Slaapvertrekken met karakter Het appartement beschikt momenteel over twee slaapkamers, elk met een eigen sfeer. De eerste slaapkamer is licht en uitnodigend – perfect als logeerkamer, werkkamer of rustpunt in huis. De master bedroom is een intieme, stijlvolle ruimte met een directe toegang tot één van de dakterrassen een en-suite badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. De hoofd- of gastbadkamer zit aan de gang en is ruimer van opzet, voorzien van een dubbele wastafel en een schuifpui naar het terras – een bijzonder detail dat binnen en buiten subtiel met elkaar verbindt. Wie nog meer ruimte wenst, kan hier met gemak een derde slaapkamer realiseren, zonder concessies te doen aan comfort of elegantie. Stijl, comfort en duurzaamheid Gebouwd in 2021, voldoet dit appartement aan de hoogste standaarden van modern wonen. Het appartement is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en beschikt over Energielabel A+. Duurzaam en comfortabel in elk seizoen. De afwerking is van topniveau: hoogwaardige materialen, een rustgevende kleurstelling en een perfect gevoel voor detail maken dit appartement tot een woning met internationale allure. Praktisch gemak In de afgesloten parkeerkelder beschikt u over een privéparkeerplaats en een berging. De actieve Vereniging van Eigenaars zorgt voor zorgeloos onderhoud; de maandelijkse bijdrage bedraagt € 350.- (woning, berging en parkeerplaats). Alles aan deze woning ademt kwaliteit – van de doordachte indeling tot de technische perfectie en de locatie aan het water. Wonen in Koningsdaal Koningsdaal is één van de meest geliefde woongebieden van Nijmegen. Het combineert het beste van twee werelden: de rust van de rivier en het groen, met de bruisende binnenstad op loopafstand. Hier woont u te midden van architectonische klasse, met uitzicht op de Waal, het stadspark en de historische skyline. De uitstekende bereikbaarheid – zowel richting de binnenstad als naar de snelwegen en het station – maakt dit de ideale woonplek voor wie comfortabel, stijlvol en verbonden wil wonen. Samenvatting • Luxe appartement met penthouse-allure in Waalkroon 1 • Woonoppervlakte ca. 191 m² • Drie terrassen samen ca. 92 m², uitzicht over de Waal • Gelegen op de vijfde en een-na-hoogste verdieping • Bouwjaar 2021 • Hoogwaardige afwerking, volledig voorzien van PVC-vloer • Volledig geïsoleerd, vloerverwarming • Energielabel A+ • Twee slaapkamers (mogelijkheid tot derde slaapkamer) • Master bedroom met en-suite badkamer (inloopdouche, wastafelmeubel) • Tweede, grotere badkamer met inloopdouche, meubel met dubbele wastafel en openslaande deuren naar het terras • Eigen parkeerplaats en berging in parkeerkelder • Actieve VvE, bijdrage € 350 per maand Jan Nierathstraat 80 Nijmegen – Waar wonen een beleving wordt. Luxe, licht en uitzicht aan de rivier, in het hart van Nijmegen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.290.000

Cost of copper (estimated): € 27.650

2% transfer tax (€ 25.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.317.650

3,04%

Yearly

%

€ 64.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.290.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
6 woonlagen
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
191 m²
Content
633 m³
Building bound outdoor space
92 m²
External storage space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
06-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6541

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.