Ir directamente al contenido
Logotipo de Kolmeijer makelaars Malden

Jan Nieraethstraat 80

6541GA Nijmegen • Gelderland

Vendido Buyer's agent: Hestia makelaars & taxateurs

€ 1.290.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 27.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.317.650

Precio de compra /m²: € 6.753

Galería de fotos

Jan Nieraethstraat 80 Nijmegen
Foto 76
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Jan Nierathstraat 80 Nijmegen – Wonen aan de Waal in Koningsdaal Luxe, ruimte en uitzicht in perfecte harmonie Aan de oevers van de Waal, in het geliefde Koningsdaal, verheft zich het moderne en elegante complex Waalkroon 1. Hier, op de vijfde en een-na-hoogste verdieping, wacht een uniek appartement met de allure van een penthouse – een plek waar luxe en rust samensmelten met een adembenemend uitzicht over het water, de stad en het landschap daarachter. Met een woonoppervlakte van 191 m² en maar liefst drie royale terrassen (tezamen 92 m²), biedt dit appartement een ongeëvenaard gevoel van ruimte, vrijheid en comfort. De perfecte woonplek voor wie houdt van klasse, kwaliteit en een leven aan de rivier. Een ontvangst in stijl De lift brengt u rechtstreeks naar uw eigen verdieping. Hier begint de beleving van exclusiviteit: een entreehal die alleen voor dit appartement toegankelijk is, waar privacy vanzelfsprekend is en rust de boventoon voert. Achter de voordeur ontvouwt zich een wereld van licht, luxe en doordachte vormgeving. De warme PVC-vloer, de strakke belijning en de hoge ramen – bijna tot vloerniveau – zorgen voor een tijdloze elegantie en een constant spel van licht en uitzicht. Een leefruimte met allure De living aan de Waalzijde is zonder meer het hart van de woning. Hier vloeien wonen, koken en dineren naadloos in elkaar over. De moderne keuken vormt een stijlvolle verbinding tussen de zitkamer en eethoek, en is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, marmeren keukenblad en een strakke afwerking. Vanuit de woonkamer strekt het uitzicht zich uit over het water – levendig en rustgevend tegelijk. De brede raampartijen laten het daglicht vrij spel, terwijl u op elk moment van de dag geniet van veranderende panorama’s en schitterende zonsondergangen. Drie dakterrassen – drie belevingen Rondom het appartement liggen drie riante terrassen, samen goed voor 92 m² buitenruimte. Hier kunt u op elk moment van de dag uw ideale plekje kiezen: ’s ochtends in de zon met een espresso, ’s middags met een boek in de luwte, of ’s avonds bij het zachte licht van de ondergaande zon. Dankzij de ligging op het zuiden, westen én noorden geniet u altijd van een bijzondere lichtval en een vrij uitzicht – tot ver over de Waal. Slaapvertrekken met karakter Het appartement beschikt momenteel over twee slaapkamers, elk met een eigen sfeer. De eerste slaapkamer is licht en uitnodigend – perfect als logeerkamer, werkkamer of rustpunt in huis. De master bedroom is een intieme, stijlvolle ruimte met een directe toegang tot één van de dakterrassen een en-suite badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. De hoofd- of gastbadkamer zit aan de gang en is ruimer van opzet, voorzien van een dubbele wastafel en een schuifpui naar het terras – een bijzonder detail dat binnen en buiten subtiel met elkaar verbindt. Wie nog meer ruimte wenst, kan hier met gemak een derde slaapkamer realiseren, zonder concessies te doen aan comfort of elegantie. Stijl, comfort en duurzaamheid Gebouwd in 2021, voldoet dit appartement aan de hoogste standaarden van modern wonen. Het appartement is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en beschikt over Energielabel A+. Duurzaam en comfortabel in elk seizoen. De afwerking is van topniveau: hoogwaardige materialen, een rustgevende kleurstelling en een perfect gevoel voor detail maken dit appartement tot een woning met internationale allure. Praktisch gemak In de afgesloten parkeerkelder beschikt u over een privéparkeerplaats en een berging. De actieve Vereniging van Eigenaars zorgt voor zorgeloos onderhoud; de maandelijkse bijdrage bedraagt € 350.- (woning, berging en parkeerplaats). Alles aan deze woning ademt kwaliteit – van de doordachte indeling tot de technische perfectie en de locatie aan het water. Wonen in Koningsdaal Koningsdaal is één van de meest geliefde woongebieden van Nijmegen. Het combineert het beste van twee werelden: de rust van de rivier en het groen, met de bruisende binnenstad op loopafstand. Hier woont u te midden van architectonische klasse, met uitzicht op de Waal, het stadspark en de historische skyline. De uitstekende bereikbaarheid – zowel richting de binnenstad als naar de snelwegen en het station – maakt dit de ideale woonplek voor wie comfortabel, stijlvol en verbonden wil wonen. Samenvatting • Luxe appartement met penthouse-allure in Waalkroon 1 • Woonoppervlakte ca. 191 m² • Drie terrassen samen ca. 92 m², uitzicht over de Waal • Gelegen op de vijfde en een-na-hoogste verdieping • Bouwjaar 2021 • Hoogwaardige afwerking, volledig voorzien van PVC-vloer • Volledig geïsoleerd, vloerverwarming • Energielabel A+ • Twee slaapkamers (mogelijkheid tot derde slaapkamer) • Master bedroom met en-suite badkamer (inloopdouche, wastafelmeubel) • Tweede, grotere badkamer met inloopdouche, meubel met dubbele wastafel en openslaande deuren naar het terras • Eigen parkeerplaats en berging in parkeerkelder • Actieve VvE, bijdrage € 350 per maand Jan Nierathstraat 80 Nijmegen – Waar wonen een beleving wordt. Luxe, licht en uitzicht aan de rivier, in het hart van Nijmegen. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 1.290.000

Coste del comprador (estimado): € 27.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.317.650

3,04%

Anualmente

%

€ 64.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.290.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, portiekflat (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
6 woonlagen
Ubicado en
5e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
191 m²
Contenido
633 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
92 m²
Espacio de almacenamiento externo
23 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2021
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Agua tibia
Centrale voorziening
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Aparcar
Parkeergarage
Tipo de garaje
Parkeerkelder

Planificación

Ofrecido desde
06-11-2025
Fecha de venta
26-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6541

Mapas de Google

Nijmegen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Nijmegen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Nijmegen. En 2026 había 162.473 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 371.314.

Inhabitantes

162.473

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 371.314

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.906

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

11.524

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Nijmegen
Año Inhabitantes
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Nijmegen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composición de los residentes

Edad

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Nivel académico

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Período de construcción del edificio

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.919

Etiqueta C

20.020

Etiqueta B

10.981

Etiqueta D

7.140

Etiqueta E

5.880

Etiqueta G

5.719

Etiqueta F

4.840

Etiqueta A+

2.692

Etiqueta A++

1.966

Etiqueta A+++

1.100

Etiqueta A++++

111

Etiqueta A+++++

12

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Nijmegen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricidad: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricidad: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricidad: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricidad: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricidad: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricidad: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricidad: 3.043

Actividad empresarial en Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Número total de establecimientos empresariales: 21.485

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Nijmegen
Periodo Delitos
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Nijmegen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Nijmegen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer viviendas in Nijmegen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.