Aller directement au contenu
Logo de Jaco Wiegersma Makelaar Vastgoedadviseur B.V.

Notensteinstraat 7

6515JC Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 1.195.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.220.750

Prix d'achat /m²: € 5.745

Galerie de photos

Notensteinstraat 7 Nijmegen
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in een prachtige vrijstaande villa, die niet alleen voorziet in haar eigen energie maar hiermee ook nog eens geld oplevert. Iets voor jou? Laat je verrassen door deze bijzondere woning in Nijmegen-Noord, direct aan het groen van park Waaijenstein. Met 208 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 655 vierkante meter heb je hier alle ruimte. De speelse indeling met slimme doorkijkjes - van het ene naar het andere vertrek én van beneden naar boven -zorgt steeds voor een nieuwe invalshoek. En dankzij de grote raampartijen vloeien binnen en buiten vrijwel naadloos in elkaar over. Ook de locatie is uniek. Aan de ene kant loopt het park aan je voortuin door in het bos van landgoed Oosterhout en het groene rivierlandschap langs de Waal. Aan de andere kant ligt de Oosterhoutse plas, waar je bijvoorbeeld kunt suppen of genieten aan het water op het terras van restaurant Brass. Tegelijkertijd is het nog geen vijf minuten fietsen naar winkelcentrum Hart van de Waalsprong, met onder andere twee supermarkten, een patisserie en diverse andere winkels, horeca, sport- en zorgvoorzieningen. Het compacte winkelcentrum Oosterhout met een supermarkt, drogist, apotheek, snackbar en bloemist is zelfs nog dichterbij. Verder zijn er verschillende scholen in de directe omgeving, net als uitstekende openbaar vervoerverbindingen. En trap je even door op de fiets, dan ben je in een kwartier de Waalbrug over en sta je in hartje Nijmegen. Indeling Begane grond: langs de groene voortuin bereik je via de brede oprit, met een aansluiting voor het op eigen stroom opladen van je elektrische auto, de voordeur in de bakstenen achterbouw van de woning. Aan de ruime entree liggen het toilet en de meterkast plus een deur naar de centrale hal met trappenhuis in het middelpunt van de woning. De zitkamer en woonkamer bevinden zich aan de voorzijde, met uitzicht op het park. Beide vertrekken baden in het licht dankzij de grote vensterpartijen en schuifpuien aan weerszijden. De betonvloer zorgt in combinatie met het houtwerk van de kozijnen en de houten tussenwanden voor een strakke en tegelijk warme uitstraling. De doorkijk naar de vide en de ingebouwde verlichting in het plafond benadrukken de open sfeer van de woning. De keuken bevindt zich deels onder de trap en is uitgevoerd in stijlvol matzwart. Uiteraard is de keuken voorzien van alle apparatuur, van inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging tot koelkast en vaatwasser. Terwijl je staat te koken, kun je dankzij de halfopen wandpanelen gezellig in gesprek blijven met het gezelschap aan tafel in de eetkamer. Ook hier geniet je weer van een zee aan licht en uitzicht op de heerlijk groene tuin. Naast de keuken is een praktische bijkeuken, waar zich ook de technische ruimte bevindt. Oftewel jouw eigen energiefabriek! De naastgelegen berging met vloerverwarming is bereikbaar via twee buitendeuren. Eerste verdieping: de trap naar de eerste verdieping – door het open zicht een belevenis op zich – komt uit op een vide met aangrenzende studeerkamer. Aan de vide liggen verder een separaat toilet en moderne badkamer met donkere tegels en een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met twee wasbakken. Vervolgens komt de vide met een paar treden uit op de overloop, min of meer in het midden van de etage. De drie slaapkamers hebben allemaal een royaal formaat, waarbij de master-bedroom aan de achterzijde van de woning beschikt over een eigen douche en wastafelmeubel. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben net als de woonkamers beneden ramen van de vloer tot aan het plafond. In de grootste van de twee is met een tussenwand een inloopgarderobe gecreëerd. De hele verdieping is, met uitzondering van het sanitair, voorzien van een linoleumvloer en sfeervolle houten details. Ook bijzonder: de overgang tussen de bakstenen aanbouw en het overige deel van de woning. Tweede verdieping: met een vlizotrap in de studeerkamer kom je op de zolderetage. Hier kun je een extra slaapplek creëren. Daarnaast is er volop opbergruimte. Bijzonderheden • Unieke, vrijstaande villa (208 m2 woonoppervlak en 655 m2 perceel) op een ideale plek met wijds, open uitzicht • Natuurlijke aangelegde tuin met inheemse kersen-, pruimen-, appels- en perenbomen en slimme afwatering naar alle hoeken • Je eigen energiefabriek dankzij een aardwarmtepomp tot 120 meter diep • Warmtepomp voor verwarming én koelen • Voorzien van plafond-koeling (een soort omgekeerde vloerverwarming in het plafond van de slaapkamers) • Zonnecollectoren voor warm water en 29 zonnepanelen voor elektriciteit • Energielabel A ++++ dankzij onder meer zeer goede isolatie en triple glas HR+++ • Mogelijkheid voor het laden van een elektrische auto • Je woont hier niet alleen energieneutraal, maar je woning levert zelfs geld op

Prêt immobilier berekenen

€ 1.195.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.220.750

3,04%

Annuellement

%

€ 59.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.195.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
208 m²
Superficie du terrain
655 m²
Contenu
927 m³
Autre espace intérieur
31 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Aardwarmte en zonnecollectoren
Label\u00e9nergie
A++++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-06-2025
Date de vente
17-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6515

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2025 étaient 162.625 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.625

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.