Direct naar de inhoud
Logo van Jaco Wiegersma Makelaar Vastgoedadviseur B.V.

Notensteinstraat 7

6515JC Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 5.745

Fotogalerij

Notensteinstraat 7 Nijmegen
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een prachtige vrijstaande villa, die niet alleen voorziet in haar eigen energie maar hiermee ook nog eens geld oplevert. Iets voor jou? Laat je verrassen door deze bijzondere woning in Nijmegen-Noord, direct aan het groen van park Waaijenstein. Met 208 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 655 vierkante meter heb je hier alle ruimte. De speelse indeling met slimme doorkijkjes - van het ene naar het andere vertrek én van beneden naar boven -zorgt steeds voor een nieuwe invalshoek. En dankzij de grote raampartijen vloeien binnen en buiten vrijwel naadloos in elkaar over. Ook de locatie is uniek. Aan de ene kant loopt het park aan je voortuin door in het bos van landgoed Oosterhout en het groene rivierlandschap langs de Waal. Aan de andere kant ligt de Oosterhoutse plas, waar je bijvoorbeeld kunt suppen of genieten aan het water op het terras van restaurant Brass. Tegelijkertijd is het nog geen vijf minuten fietsen naar winkelcentrum Hart van de Waalsprong, met onder andere twee supermarkten, een patisserie en diverse andere winkels, horeca, sport- en zorgvoorzieningen. Het compacte winkelcentrum Oosterhout met een supermarkt, drogist, apotheek, snackbar en bloemist is zelfs nog dichterbij. Verder zijn er verschillende scholen in de directe omgeving, net als uitstekende openbaar vervoerverbindingen. En trap je even door op de fiets, dan ben je in een kwartier de Waalbrug over en sta je in hartje Nijmegen. Indeling Begane grond: langs de groene voortuin bereik je via de brede oprit, met een aansluiting voor het op eigen stroom opladen van je elektrische auto, de voordeur in de bakstenen achterbouw van de woning. Aan de ruime entree liggen het toilet en de meterkast plus een deur naar de centrale hal met trappenhuis in het middelpunt van de woning. De zitkamer en woonkamer bevinden zich aan de voorzijde, met uitzicht op het park. Beide vertrekken baden in het licht dankzij de grote vensterpartijen en schuifpuien aan weerszijden. De betonvloer zorgt in combinatie met het houtwerk van de kozijnen en de houten tussenwanden voor een strakke en tegelijk warme uitstraling. De doorkijk naar de vide en de ingebouwde verlichting in het plafond benadrukken de open sfeer van de woning. De keuken bevindt zich deels onder de trap en is uitgevoerd in stijlvol matzwart. Uiteraard is de keuken voorzien van alle apparatuur, van inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging tot koelkast en vaatwasser. Terwijl je staat te koken, kun je dankzij de halfopen wandpanelen gezellig in gesprek blijven met het gezelschap aan tafel in de eetkamer. Ook hier geniet je weer van een zee aan licht en uitzicht op de heerlijk groene tuin. Naast de keuken is een praktische bijkeuken, waar zich ook de technische ruimte bevindt. Oftewel jouw eigen energiefabriek! De naastgelegen berging met vloerverwarming is bereikbaar via twee buitendeuren. Eerste verdieping: de trap naar de eerste verdieping – door het open zicht een belevenis op zich – komt uit op een vide met aangrenzende studeerkamer. Aan de vide liggen verder een separaat toilet en moderne badkamer met donkere tegels en een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met twee wasbakken. Vervolgens komt de vide met een paar treden uit op de overloop, min of meer in het midden van de etage. De drie slaapkamers hebben allemaal een royaal formaat, waarbij de master-bedroom aan de achterzijde van de woning beschikt over een eigen douche en wastafelmeubel. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben net als de woonkamers beneden ramen van de vloer tot aan het plafond. In de grootste van de twee is met een tussenwand een inloopgarderobe gecreëerd. De hele verdieping is, met uitzondering van het sanitair, voorzien van een linoleumvloer en sfeervolle houten details. Ook bijzonder: de overgang tussen de bakstenen aanbouw en het overige deel van de woning. Tweede verdieping: met een vlizotrap in de studeerkamer kom je op de zolderetage. Hier kun je een extra slaapplek creëren. Daarnaast is er volop opbergruimte. Bijzonderheden • Unieke, vrijstaande villa (208 m2 woonoppervlak en 655 m2 perceel) op een ideale plek met wijds, open uitzicht • Natuurlijke aangelegde tuin met inheemse kersen-, pruimen-, appels- en perenbomen en slimme afwatering naar alle hoeken • Je eigen energiefabriek dankzij een aardwarmtepomp tot 120 meter diep • Warmtepomp voor verwarming én koelen • Voorzien van plafond-koeling (een soort omgekeerde vloerverwarming in het plafond van de slaapkamers) • Zonnecollectoren voor warm water en 29 zonnepanelen voor elektriciteit • Energielabel A ++++ dankzij onder meer zeer goede isolatie en triple glas HR+++ • Mogelijkheid voor het laden van een elektrische auto • Je woont hier niet alleen energieneutraal, maar je woning levert zelfs geld op

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
208 m²
Perceeloppervlakte
655 m²
Inhoud
927 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en zonnecollectoren
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
17-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6515

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.