Direkt zum Inhalt
Logo von Jaco Wiegersma Makelaar Vastgoedadviseur B.V.

Notensteinstraat 7

6515JC Nijmegen • Gelderland

Verkauft

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 5.745

Fotoalbum

Notensteinstraat 7 Nijmegen
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een prachtige vrijstaande villa, die niet alleen voorziet in haar eigen energie maar hiermee ook nog eens geld oplevert. Iets voor jou? Laat je verrassen door deze bijzondere woning in Nijmegen-Noord, direct aan het groen van park Waaijenstein. Met 208 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 655 vierkante meter heb je hier alle ruimte. De speelse indeling met slimme doorkijkjes - van het ene naar het andere vertrek én van beneden naar boven -zorgt steeds voor een nieuwe invalshoek. En dankzij de grote raampartijen vloeien binnen en buiten vrijwel naadloos in elkaar over. Ook de locatie is uniek. Aan de ene kant loopt het park aan je voortuin door in het bos van landgoed Oosterhout en het groene rivierlandschap langs de Waal. Aan de andere kant ligt de Oosterhoutse plas, waar je bijvoorbeeld kunt suppen of genieten aan het water op het terras van restaurant Brass. Tegelijkertijd is het nog geen vijf minuten fietsen naar winkelcentrum Hart van de Waalsprong, met onder andere twee supermarkten, een patisserie en diverse andere winkels, horeca, sport- en zorgvoorzieningen. Het compacte winkelcentrum Oosterhout met een supermarkt, drogist, apotheek, snackbar en bloemist is zelfs nog dichterbij. Verder zijn er verschillende scholen in de directe omgeving, net als uitstekende openbaar vervoerverbindingen. En trap je even door op de fiets, dan ben je in een kwartier de Waalbrug over en sta je in hartje Nijmegen. Indeling Begane grond: langs de groene voortuin bereik je via de brede oprit, met een aansluiting voor het op eigen stroom opladen van je elektrische auto, de voordeur in de bakstenen achterbouw van de woning. Aan de ruime entree liggen het toilet en de meterkast plus een deur naar de centrale hal met trappenhuis in het middelpunt van de woning. De zitkamer en woonkamer bevinden zich aan de voorzijde, met uitzicht op het park. Beide vertrekken baden in het licht dankzij de grote vensterpartijen en schuifpuien aan weerszijden. De betonvloer zorgt in combinatie met het houtwerk van de kozijnen en de houten tussenwanden voor een strakke en tegelijk warme uitstraling. De doorkijk naar de vide en de ingebouwde verlichting in het plafond benadrukken de open sfeer van de woning. De keuken bevindt zich deels onder de trap en is uitgevoerd in stijlvol matzwart. Uiteraard is de keuken voorzien van alle apparatuur, van inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging tot koelkast en vaatwasser. Terwijl je staat te koken, kun je dankzij de halfopen wandpanelen gezellig in gesprek blijven met het gezelschap aan tafel in de eetkamer. Ook hier geniet je weer van een zee aan licht en uitzicht op de heerlijk groene tuin. Naast de keuken is een praktische bijkeuken, waar zich ook de technische ruimte bevindt. Oftewel jouw eigen energiefabriek! De naastgelegen berging met vloerverwarming is bereikbaar via twee buitendeuren. Eerste verdieping: de trap naar de eerste verdieping – door het open zicht een belevenis op zich – komt uit op een vide met aangrenzende studeerkamer. Aan de vide liggen verder een separaat toilet en moderne badkamer met donkere tegels en een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met twee wasbakken. Vervolgens komt de vide met een paar treden uit op de overloop, min of meer in het midden van de etage. De drie slaapkamers hebben allemaal een royaal formaat, waarbij de master-bedroom aan de achterzijde van de woning beschikt over een eigen douche en wastafelmeubel. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben net als de woonkamers beneden ramen van de vloer tot aan het plafond. In de grootste van de twee is met een tussenwand een inloopgarderobe gecreëerd. De hele verdieping is, met uitzondering van het sanitair, voorzien van een linoleumvloer en sfeervolle houten details. Ook bijzonder: de overgang tussen de bakstenen aanbouw en het overige deel van de woning. Tweede verdieping: met een vlizotrap in de studeerkamer kom je op de zolderetage. Hier kun je een extra slaapplek creëren. Daarnaast is er volop opbergruimte. Bijzonderheden • Unieke, vrijstaande villa (208 m2 woonoppervlak en 655 m2 perceel) op een ideale plek met wijds, open uitzicht • Natuurlijke aangelegde tuin met inheemse kersen-, pruimen-, appels- en perenbomen en slimme afwatering naar alle hoeken • Je eigen energiefabriek dankzij een aardwarmtepomp tot 120 meter diep • Warmtepomp voor verwarming én koelen • Voorzien van plafond-koeling (een soort omgekeerde vloerverwarming in het plafond van de slaapkamers) • Zonnecollectoren voor warm water en 29 zonnepanelen voor elektriciteit • Energielabel A ++++ dankzij onder meer zeer goede isolatie en triple glas HR+++ • Mogelijkheid voor het laden van een elektrische auto • Je woont hier niet alleen energieneutraal, maar je woning levert zelfs geld op

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
208 m²
Fläche des Grundstücks
655 m²
Inhalt
927 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte en zonnecollectoren
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2025
Verkaufsdatum
17-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 6515

Google Karten

Nijmegen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Nijmegen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nijmegen. In 2025 waren da 162.625 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 371.314.

Einwohner

162.625

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 371.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.906

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

11.524

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nijmegen
Jahr Einwohner
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nijmegen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Ausbildungsstufe

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

23.919

Bezeichnung C

20.020

Bezeichnung B

10.981

Bezeichnung D

7.140

Bezeichnung E

5.880

Bezeichnung G

5.719

Bezeichnung F

4.840

Bezeichnung A+

2.692

Bezeichnung A++

1.966

Bezeichnung A+++

1.100

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nijmegen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Strom: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Strom: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Strom: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Strom: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Strom: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Strom: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.043

Betriebsaktivität in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Gesamtanzahl der Firmensitze: 21.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nijmegen
Periode Verbrechen
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nijmegen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nijmegen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer Häuser in Nijmegen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.