Aller directement au contenu
Logo de InBeeld Makelaardij

van Heutszstraat 57

6521CT Nijmegen • Gelderland

Vendu

€ 439.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 449.630

Prix d'achat /m²: € 5.289

Galerie de photos

van Heutszstraat 57 Nijmegen
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het hart van het geliefde Nijmegen-Oost staat deze karaktervolle jaren-30 benedenwoning met energielabel B, twee ruime slaapkamers, een lichte woonkamer, een diepe tuin met achterom én een balkon op de verdieping. Je woont hier in een rustige, groene straat, terwijl het centrum, het station, winkels en gezellige eetgelegenheden allemaal op loopafstand liggen. Een fijne plek met volop mogelijkheden, midden in een van de meest gewilde buurten van Nijmegen. Binnenkomen met sfeer Vanaf het brede trottoir met groen stap je via de eigen voordeur direct de authentieke entree binnen. De gang heeft prachtige originele tegels en een granieten vloer. Achter de hal ontvouwt de woning zich in een speelse indeling. Vanuit hier bereik je alle ruimtes in het huis. Lichte woonkamer op het zuiden De woonkamer is een heerlijke, lichte ruimte dankzij de zuidelijke ligging en het grote raam aan de straatzijde. Het daglicht valt hier volop naar binnen en geeft de kamer een warme, uitnodigende sfeer. De ruimte is royaal opgezet, waardoor je makkelijk een fijne zit- én eethoek creëert. Keuken met doorgang naar de tuin De keuken (2020) is uitgevoerd in warme houttinten met een donker werkblad en beschikt over een gasfornuis, oven, afzuigkap en voldoende bergruimte. Aan de linkerzijde vind je ruimte om je wasmachine en droger aan te sluiten. Aan de tuinzijde zit een raam waardoor je prettig wegkijkt naar het groen achter het huis. Via de achterdeur stap je direct de tuin in, perfect voor zomeravonden of een kop koffie in de ochtend. Twee slaapkamers, compacte badkamer en kelder De woning beschikt over twee verrassend ruime slaapkamers. Op de begane grond vind je een grote slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. De ruimte is breed en diep, waardoor je er met gemak een royale slaapkamer, fijne werkplek of hobbykamer van maakt. De compacte badkamer (2020) is fris en functioneel. Hij is modern afgewerkt met wit tegelwerk, een wastafelmeubel, hangtoilet en een inloopdouche met vrolijke Portugese tegelvloer De tweede slaapkamer bevindt zich op de verdieping en heeft dubbele deuren naar een eigen balkon. Een fijne plek om even buiten te zitten met uitzicht op het achtergelegen hofje. Deze kamer heeft een prettig formaat en voelt licht en luchtig. Beneden, direct bereikbaar via de hal, vind je tenslotte nog een verrassend ruime kelder. Ideaal als extra bergruimte, voor proviand of als plek voor een werkbank. Diepe achtertuin De achtertuin is verrassend diep en sfeervol ingericht, met zowel groene borders als een ruim terras. Dankzij de lengte geniet je hier de hele dag door van verschillende zonnige én schaduwrijke plekken. Achterin staat een praktische stenen berging met achterom, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Omgeving en faciliteiten Nijmegen-Oost staat bekend als een gezellige en populaire wijk met mooie jaren-30 straten, veel groen en alle voorzieningen om de hoek. De straat zelf is rustig, met veel jonge gezinnen en een speeltuin aan het plein voor de deur. Vanuit de woning loop je zo naar De Kazerne, Brasserie Jolie en Buskens voor een goede lunch, koffie of borrel. Ook supermarkten en andere winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen binnen handbereik. Het centrum en het station bereik je met een paar minuten fietsen. Voor wie liever de natuur in gaat: de Ooijpolder en de bossen van Berg en Dal liggen op korte afstand en zijn perfect voor een wandeling of fietstocht. Reis je regelmatig buiten de stad, dan zijn de uitvalswegen makkelijk te bereiken. Praktische informatie - Bouwjaar: 1937 - Woonoppervlakte: ca. 83 m² - Slaapkamers: 2 - Badkamer en keuken vernieuwd in 2020 - Cv-installatie: 2020 - Tuin en balkon: met berging & achterom - Energielabel: B - Parkeren met vergunning - Geen vragenlijst deel B aanwezig in verband met de aard van de verkoop - Snelle oplevering mogelijk Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of voor het plannen van een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 439.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 449.630

2,78%

Annuellement

%

€ 21.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 439.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
83 m²
Contenu
319 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
64 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1937
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra ACE 28C (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
02-12-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6521

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.