Aller directement au contenu
Logo de Disveld Makelaardij

Waalkade 34

6511XP Nijmegen • Gelderland

Disponible

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 5.667

Galerie de photos

Waalkade 34 Nijmegen
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een prachtige locatie aan de Waalkade, in het centrum van Nijmegen, staat dit instapklare appartement met een fantastisch uitzicht over de Waal te koop. Dit fraaie appartement van 105 m² (volledig gestukadoord en geschilderd) en heeft een moderne keuken, 2 slaapkamers, ruime badkamer en een balkon op het zuiden. Vanuit dit appartement ziet u 's ochtends de zon opkomen boven de Ooijpolder en kunt u de hele dag genieten van de levendige Waalkade, het uitzicht op de iconische Waalbrug, het stadseiland Veur-Lent, passerende boten en de spoorbrug. Indeling: Via de Waalkade komt u in de centrale entree met bellentableau met videofoon-installatie en brievenbussen. Het appartement op de 1e verdieping is middels trap en lift bereikbaar. Het trappenhuis is ook via de Steenstraat aan de achterzijde bereikbaar. Eén straat verder, in de Vleeshouwerstraat zijn er voldoende parkeerplekken (voor vergunninghouders, kosten € 48,- per jaar). Aangekomen op de eerste verdieping komt u via de voordeur in de centrale hal met toilet met fontein, meterkast, berging met cv-installatie (2021) en witgoedaansluiting. Als u richting de ruime living loopt ziet u direct de Waal. Het panoramische uitzicht in de erker blijft iedere dag genieten. De ruime woonkamer met open keuken is zo gesitueerd dat u bijna overal kunt genieten van het uitzicht en dat er veel licht binnenvalt. De woonkamer biedt voldoende ruimte aan een ruime zithoek en een groot eetgedeelte naast de open keuken. De Lichte, L-vormige en moderne keuken (2017) is voorzien van voldoende kastruimte, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven, een koelkast en een vriezer. Vanuit de centrale hal is de badkamer bereikbaar en deze is voorzien van een douche, ligbad, 2e toilet en wastafelmeubel. De slaapkamers zijn aan de achterzijde van het appartement gesitueerd. Allereerst ziet u de grootste slaapkamer. Deze is ruim opgezet en goed in te richten. Daarnaast is de tweede slaap-studeer-werk-logeerkamer gelegen. In deze kamer staat een handig opklapbed en is er voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een bureau. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het inpandig en zuidelijk gelegen balkon. Hier kunt u genieten van de zon en is er ruimte genoeg voor een eettafel met stoelen. Door het zicht op het monumentale Brouwershuis uit de 16e eeuw beseft u dagelijks dat u in de oudste stad van Nederland bent. Vereniging van Eigenaars: De VvE is gezond en actief en wordt professioneel beheerd. Er is een opstalverzekering, reservefonds vooronderhoud (met bijbehorende meerjarenonderhoudssplan) en een jaarlijkse vergadering. Kortom, perfect geregeld. Nijmegen: Heerlijk wonen in Nijmegen met alle voorzieningen op loopafstand. Aan de rand van het uitgebreide centrum met veel gezellige horeca, winkels en stadsparken. En op loopafstand van het centraal station, stadseiland Veur-Lent, de Ooijpolder en Waalstrandjes. Daarnaast zijn er goede fietsverbindingen met de Radboud, HAN en de rest van de stad. U heeft geen auto (meer) nodig! De variëteit van wonen, horeca, terrassen en voorbijvarende schepen maakt dit een fantastisch appartement. Wilt u komen kijken? Plan een belichting en kom van het uitzicht genieten.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Contenu
331 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
14-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6511

Google Maps

Nijmegen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Nijmegen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nijmegen. En 2026 étaient 162.473 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 371.314.

Résidents

162.473

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 371.314

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.906

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

11.524

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nijmegen
Année Résidents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nijmegen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Niveau d'enseignement

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origine des habitants (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.919

Étiquette C

20.020

Étiquette B

10.981

Étiquette D

7.140

Étiquette E

5.880

Étiquette G

5.719

Étiquette F

4.840

Étiquette A+

2.692

Étiquette A++

1.966

Étiquette A+++

1.100

Étiquette A++++

111

Étiquette A+++++

12

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nijmegen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.616

Huurwoning

Gaz: 717 • Électricité: 1.885

Koopwoning

Gaz: 921 • Électricité: 2.495

Appartement

Gaz: 628 • Électricité: 1.697

Tussenwoning

Gaz: 907 • Électricité: 2.418

Vrijstaande woning

Gaz: 1.708 • Électricité: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.228 • Électricité: 3.043

Activité dans Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Nombre total d'établissements: 21.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nijmegen
Période Délits
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nijmegen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nijmegen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer maisons in Nijmegen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.