Jump to content
Logo of Disveld Makelaardij

Waalkade 34

6511XP Nijmegen • Gelderland

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 5.667

Photo Gallery

Waalkade 34 Nijmegen
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige locatie aan de Waalkade, in het centrum van Nijmegen, staat dit instapklare appartement met een fantastisch uitzicht over de Waal te koop. Dit fraaie appartement van 105 m² (volledig gestukadoord en geschilderd) en heeft een moderne keuken, 2 slaapkamers, ruime badkamer en een balkon op het zuiden. Vanuit dit appartement ziet u 's ochtends de zon opkomen boven de Ooijpolder en kunt u de hele dag genieten van de levendige Waalkade, het uitzicht op de iconische Waalbrug, het stadseiland Veur-Lent, passerende boten en de spoorbrug. Indeling: Via de Waalkade komt u in de centrale entree met bellentableau met videofoon-installatie en brievenbussen. Het appartement op de 1e verdieping is middels trap en lift bereikbaar. Het trappenhuis is ook via de Steenstraat aan de achterzijde bereikbaar. Eén straat verder, in de Vleeshouwerstraat zijn er voldoende parkeerplekken (voor vergunninghouders, kosten € 48,- per jaar). Aangekomen op de eerste verdieping komt u via de voordeur in de centrale hal met toilet met fontein, meterkast, berging met cv-installatie (2021) en witgoedaansluiting. Als u richting de ruime living loopt ziet u direct de Waal. Het panoramische uitzicht in de erker blijft iedere dag genieten. De ruime woonkamer met open keuken is zo gesitueerd dat u bijna overal kunt genieten van het uitzicht en dat er veel licht binnenvalt. De woonkamer biedt voldoende ruimte aan een ruime zithoek en een groot eetgedeelte naast de open keuken. De Lichte, L-vormige en moderne keuken (2017) is voorzien van voldoende kastruimte, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven, een koelkast en een vriezer. Vanuit de centrale hal is de badkamer bereikbaar en deze is voorzien van een douche, ligbad, 2e toilet en wastafelmeubel. De slaapkamers zijn aan de achterzijde van het appartement gesitueerd. Allereerst ziet u de grootste slaapkamer. Deze is ruim opgezet en goed in te richten. Daarnaast is de tweede slaap-studeer-werk-logeerkamer gelegen. In deze kamer staat een handig opklapbed en is er voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een bureau. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het inpandig en zuidelijk gelegen balkon. Hier kunt u genieten van de zon en is er ruimte genoeg voor een eettafel met stoelen. Door het zicht op het monumentale Brouwershuis uit de 16e eeuw beseft u dagelijks dat u in de oudste stad van Nederland bent. Vereniging van Eigenaars: De VvE is gezond en actief en wordt professioneel beheerd. Er is een opstalverzekering, reservefonds vooronderhoud (met bijbehorende meerjarenonderhoudssplan) en een jaarlijkse vergadering. Kortom, perfect geregeld. Nijmegen: Heerlijk wonen in Nijmegen met alle voorzieningen op loopafstand. Aan de rand van het uitgebreide centrum met veel gezellige horeca, winkels en stadsparken. En op loopafstand van het centraal station, stadseiland Veur-Lent, de Ooijpolder en Waalstrandjes. Daarnaast zijn er goede fietsverbindingen met de Radboud, HAN en de rest van de stad. U heeft geen auto (meer) nodig! De variëteit van wonen, horeca, terrassen en voorbijvarende schepen maakt dit een fantastisch appartement. Wilt u komen kijken? Plan een belichting en kom van het uitzicht genieten.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
105 m²
Content
331 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6511

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.