Aller directement au contenu
Logo de Ketelaars Van Zutphen Makelaardij

Kromstraat 34

5388ET Nistelrode • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Heeswijk-Dinther

Galerie de photos

Kromstraat 34 Nistelrode
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom bij deze geheel gerenoveerde vrijstaande woning, welke is voorzien van o.a. 12 zonnepanelen én warmtepomp (energielabel A+). De woning is gelegen op een mooie locatie op de hoek van de Boestestraat en de Kromstraat. Winkels en voorzieningen bevinden zich op loopafstand. De ontsluiting is zeer goed; met de snelweg A50 praktisch voor de deur, zijn bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch, Eindhoven of Nijmegen allen binnen circa 25 autominuten bereikbaar. Op steenworp afstand ligt ook natuurgebied de Maashorst en golfbaan The Duke. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1973; echter de huidige bewoners hebben de woning vanaf 2020 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met uitsluitend duurzame en luxe materialen. Dit heeft geresulteerd in een fijn comfortabel gezinshuis met een ruime living met open keuken, 4 slaapkamers, een badkamer en op de zolder voldoende opbergmogelijkheden. De geheel omsloten achtertuin mét gezellige overkapping en vrijstaande garage maken het plaatje compleet. Gebruiksoppervlakte wonen: 131m² Gebouw gebonden buitenruimte: 34m² Externe bergruimte: 27m² Inhoud woning: 487m³ INDELING woning Begane grond Via de overdekte entree kom je in de hal met meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), de geheel betegelde toiletruimte (2022) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De fraaie hal krijgt zeer veel lichtinval via de hoge glasgevel van het uitgebouwde trappenhuis, een echte blikvanger! Onder de trap bevindt zich tevens de waterontharder. Vervolgens stap je, via de stalen taatsdeur, de gezellige living binnen. Grote raampartijen laten aan zowel de voor- als achterzijde veel daglicht binnen. Het fraaie glas-in-lood raam is door de huidige bewoonster zelf ontworpen. De hoog rendement gashaard (Bellfires eind 2021) zorgt voor een aangename warmte tijdens koude dagen. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een grote hoekbank en achter, voor de schuifpui, kun je gemakkelijk een grote eettafel kwijt. In september 2020 heeft men de keuken vervangen; de zeer luxe keukenopstelling is uitgevoerd in wit met een zwart natuurstenen aanrechtblad en achterwand en voorziet in veel opbergruimte. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • Inductiekookplaat met recirculatiesysteem (Bora) • combi-oven (Miele) • koelkast (Miele) • vaatwasser (Miele) • wijnkoelkast (Miele) • dubbele spoelbak De bijkeuken is direct aan de keuken gelegen en geeft toegang tot de achtertuin. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen. Afwerking: In 2021 heeft men, over de gehele begane grond, een fraaie hoogwaardige keramische tegelvloer met houtstructuur gelegd met bijpassende plinten en voorzien van vloerverwarming. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en op meerdere plaatsen voorzien van inbouwspots. De plafonds in de woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een platte sierlijst. De woonkamer is voorzien van airconditioning. De benedenverdieping is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.? Eerste verdieping Doordat de glasgevel vanaf de begane grond doorloopt tot op de zolderverdieping heb je op deze overloop ook lekker veel daglicht. Aan de overloop bevinden zich drie nette slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer welke aan de voorzijde van de woning ligt heeft een ingebouwde kast en een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft een loopdeur naar het dakterras. Afwerking: Op de overloop en de drie slaapkamers ligt tapijt, de wanden en plafonds zijn strak gestuukt. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van airconditioning. De badkamer is in oktober 2021 geheel gerenoveerd; is afgewerkt in een mooie combinatie van tegels en bijpassend sanitair: • inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche (Grohe) • meubel met dubbele wastafel (solid surface) • dubbele spiegelkast • toilet Een kolomkast voorziet in opbergruimte voor o.a. handdoeken en toiletartikelen. De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming en een designradiator. Via een te openen raam en centrale afzuiging kan worden geventileerd. Tweede verdieping Hier bevindt zich aan de overloop de vierde slaapkamer. Op deze verdieping hangt de hybride-ketel (Intergas 2020) gecombineerd met warmtepomp (Intergas dec 2024). Meerdere schuifkasten zorgen voor extra opbergmogelijkheden, handig voor de spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. Een dakraam en een gevelraam zorgen voor voldoende daglicht. Afwerking: Op deze verdieping ligt tapijt, de wanden en plafonds zijn gestuukt. TUIN, GARAGE en OVERKAPPING De garage (met elektra, 7,80 x 3,48 meter netto) staat achter op het perceel en is bereikbaar vanaf de Boestestraat middels een stalen kanteldeur, tuinpoort of vanuit de achtertuin. Op het geheel vernieuwde garagedak liggen 12 zonnepanelen. De geheel omsloten achtertuin ligt op het zuiden, is verzorgd aangelegd met een terras (met elektrische zonneluifel), keramische bestrating (met betonnen ondertegel), gras en groenborders. Er is buitenverlichting, waterkraan met stortbak, beregeningsinstallatie en elektra in de tuin aanwezig. Aansluitend aan de bijkeuken vindt je de overkapping, een fijne plek om te relaxen, van een lekkere kop koffie of thee in de ochtendzon tot lange zomeravonden met vrienden. WAT KUN JE VERWACHTEN: - Volledig gerenoveerd en geïsoleerd - Energielabel A+ - 12 Zonnepanelen van 420 Wp - Warmtepomp met hybride ketel - Waterontharder - Airco units in woonkamer en op de bovenverdieping - Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming - Keuken september 2020 - Badkamer 2021, toilet 2022 - Buitenschilderwerk 2022 - Gunstige ligging t.o.v. A50 - Winkels en voorzieningen op loopafstand - Nabij natuurgebied “De Maashorst” - Instapklaar!

Prêt immobilier berekenen

€ 598.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 611.810

3,04%

Annuellement

%

€ 29.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 598.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
131 m²
Superficie du terrain
305 m²
Contenu
487 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
34 m²
Espace de stockage externe
27 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-08-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5388

Google Maps

Aperçu géographique Nistelrode

Aperçu spatial du site de travail dans Nistelrode

Chiffres de logement et de quartier dans Nistelrode

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nistelrode. En 2025 étaient 6.596 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 472.489.

Résidents

6.596

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 472.489

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.682

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

192

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nistelrode
Année Résidents
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nistelrode
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Niveau d'enseignement

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Origine des habitants (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

689

Étiquette C

676

Étiquette B

533

Étiquette D

259

Étiquette F

169

Étiquette G

167

Étiquette A+++

118

Étiquette E

69

Étiquette A+

64

Étiquette A++

27

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nistelrode
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 744 • Électricité: 2.152

Huurwoning

Gaz: 946 • Électricité: 2.581

Koopwoning

Gaz: 1.131 • Électricité: 3.453

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.722

Tussenwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.099

Vrijstaande woning

Gaz: 1.373 • Électricité: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.112 • Électricité: 3.243

Activité dans Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Nombre total d'établissements: 963

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nistelrode
Période Délits
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nistelrode.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nistelrode

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer maisons in Nistelrode

Voir plus d'habitations dans cette ville.