Direkt zum Inhalt
Logo von Ketelaars Van Zutphen Makelaardij

Kromstraat 34

5388ET Nistelrode • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Heeswijk-Dinther

Fotoalbum

Kromstraat 34 Nistelrode
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij deze geheel gerenoveerde vrijstaande woning, welke is voorzien van o.a. 12 zonnepanelen én warmtepomp (energielabel A+). De woning is gelegen op een mooie locatie op de hoek van de Boestestraat en de Kromstraat. Winkels en voorzieningen bevinden zich op loopafstand. De ontsluiting is zeer goed; met de snelweg A50 praktisch voor de deur, zijn bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch, Eindhoven of Nijmegen allen binnen circa 25 autominuten bereikbaar. Op steenworp afstand ligt ook natuurgebied de Maashorst en golfbaan The Duke. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1973; echter de huidige bewoners hebben de woning vanaf 2020 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met uitsluitend duurzame en luxe materialen. Dit heeft geresulteerd in een fijn comfortabel gezinshuis met een ruime living met open keuken, 4 slaapkamers, een badkamer en op de zolder voldoende opbergmogelijkheden. De geheel omsloten achtertuin mét gezellige overkapping en vrijstaande garage maken het plaatje compleet. Gebruiksoppervlakte wonen: 131m² Gebouw gebonden buitenruimte: 34m² Externe bergruimte: 27m² Inhoud woning: 487m³ INDELING woning Begane grond Via de overdekte entree kom je in de hal met meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), de geheel betegelde toiletruimte (2022) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De fraaie hal krijgt zeer veel lichtinval via de hoge glasgevel van het uitgebouwde trappenhuis, een echte blikvanger! Onder de trap bevindt zich tevens de waterontharder. Vervolgens stap je, via de stalen taatsdeur, de gezellige living binnen. Grote raampartijen laten aan zowel de voor- als achterzijde veel daglicht binnen. Het fraaie glas-in-lood raam is door de huidige bewoonster zelf ontworpen. De hoog rendement gashaard (Bellfires eind 2021) zorgt voor een aangename warmte tijdens koude dagen. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een grote hoekbank en achter, voor de schuifpui, kun je gemakkelijk een grote eettafel kwijt. In september 2020 heeft men de keuken vervangen; de zeer luxe keukenopstelling is uitgevoerd in wit met een zwart natuurstenen aanrechtblad en achterwand en voorziet in veel opbergruimte. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • Inductiekookplaat met recirculatiesysteem (Bora) • combi-oven (Miele) • koelkast (Miele) • vaatwasser (Miele) • wijnkoelkast (Miele) • dubbele spoelbak De bijkeuken is direct aan de keuken gelegen en geeft toegang tot de achtertuin. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen. Afwerking: In 2021 heeft men, over de gehele begane grond, een fraaie hoogwaardige keramische tegelvloer met houtstructuur gelegd met bijpassende plinten en voorzien van vloerverwarming. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en op meerdere plaatsen voorzien van inbouwspots. De plafonds in de woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een platte sierlijst. De woonkamer is voorzien van airconditioning. De benedenverdieping is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.? Eerste verdieping Doordat de glasgevel vanaf de begane grond doorloopt tot op de zolderverdieping heb je op deze overloop ook lekker veel daglicht. Aan de overloop bevinden zich drie nette slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer welke aan de voorzijde van de woning ligt heeft een ingebouwde kast en een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft een loopdeur naar het dakterras. Afwerking: Op de overloop en de drie slaapkamers ligt tapijt, de wanden en plafonds zijn strak gestuukt. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van airconditioning. De badkamer is in oktober 2021 geheel gerenoveerd; is afgewerkt in een mooie combinatie van tegels en bijpassend sanitair: • inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche (Grohe) • meubel met dubbele wastafel (solid surface) • dubbele spiegelkast • toilet Een kolomkast voorziet in opbergruimte voor o.a. handdoeken en toiletartikelen. De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming en een designradiator. Via een te openen raam en centrale afzuiging kan worden geventileerd. Tweede verdieping Hier bevindt zich aan de overloop de vierde slaapkamer. Op deze verdieping hangt de hybride-ketel (Intergas 2020) gecombineerd met warmtepomp (Intergas dec 2024). Meerdere schuifkasten zorgen voor extra opbergmogelijkheden, handig voor de spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. Een dakraam en een gevelraam zorgen voor voldoende daglicht. Afwerking: Op deze verdieping ligt tapijt, de wanden en plafonds zijn gestuukt. TUIN, GARAGE en OVERKAPPING De garage (met elektra, 7,80 x 3,48 meter netto) staat achter op het perceel en is bereikbaar vanaf de Boestestraat middels een stalen kanteldeur, tuinpoort of vanuit de achtertuin. Op het geheel vernieuwde garagedak liggen 12 zonnepanelen. De geheel omsloten achtertuin ligt op het zuiden, is verzorgd aangelegd met een terras (met elektrische zonneluifel), keramische bestrating (met betonnen ondertegel), gras en groenborders. Er is buitenverlichting, waterkraan met stortbak, beregeningsinstallatie en elektra in de tuin aanwezig. Aansluitend aan de bijkeuken vindt je de overkapping, een fijne plek om te relaxen, van een lekkere kop koffie of thee in de ochtendzon tot lange zomeravonden met vrienden. WAT KUN JE VERWACHTEN: - Volledig gerenoveerd en geïsoleerd - Energielabel A+ - 12 Zonnepanelen van 420 Wp - Warmtepomp met hybride ketel - Waterontharder - Airco units in woonkamer en op de bovenverdieping - Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming - Keuken september 2020 - Badkamer 2021, toilet 2022 - Buitenschilderwerk 2022 - Gunstige ligging t.o.v. A50 - Winkels en voorzieningen op loopafstand - Nabij natuurgebied “De Maashorst” - Instapklaar!

Hypothek berekenen

€ 598.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.810

2 % Übertragungssteuer (€ 11.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 611.810

3,04%

Jährlich

%

€ 29.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 598.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
305 m²
Inhalt
487 m³
Gebäude mit Außenbereich
34 m²
Externe Berghalle
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5388

Google Karten

Geografische Übersicht Nistelrode

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Nistelrode

Wohn- und Viertelzahlen in Nistelrode

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nistelrode. In 2025 waren da 6.596 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 472.489.

Einwohner

6.596

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 472.489

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.682

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

192

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nistelrode
Jahr Einwohner
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nistelrode
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Ausbildungsstufe

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

689

Bezeichnung C

676

Bezeichnung B

533

Bezeichnung D

259

Bezeichnung F

169

Bezeichnung G

167

Bezeichnung A+++

118

Bezeichnung E

69

Bezeichnung A+

64

Bezeichnung A++

27

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nistelrode
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 744 • Strom: 2.152

Huurwoning

Gas: 946 • Strom: 2.581

Koopwoning

Gas: 1.131 • Strom: 3.453

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.722

Tussenwoning

Gas: 660 • Strom: 2.099

Vrijstaande woning

Gas: 1.373 • Strom: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Strom: 3.243

Betriebsaktivität in Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Gesamtanzahl der Firmensitze: 963

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nistelrode
Periode Verbrechen
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nistelrode.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nistelrode

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer Häuser in Nistelrode

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.