Jump to content
Logo of Ketelaars Van Zutphen Makelaardij

Kromstraat 34

5388ET Nistelrode • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Heeswijk-Dinther

Photo Gallery

Kromstraat 34 Nistelrode
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij deze geheel gerenoveerde vrijstaande woning, welke is voorzien van o.a. 12 zonnepanelen én warmtepomp (energielabel A+). De woning is gelegen op een mooie locatie op de hoek van de Boestestraat en de Kromstraat. Winkels en voorzieningen bevinden zich op loopafstand. De ontsluiting is zeer goed; met de snelweg A50 praktisch voor de deur, zijn bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch, Eindhoven of Nijmegen allen binnen circa 25 autominuten bereikbaar. Op steenworp afstand ligt ook natuurgebied de Maashorst en golfbaan The Duke. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1973; echter de huidige bewoners hebben de woning vanaf 2020 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met uitsluitend duurzame en luxe materialen. Dit heeft geresulteerd in een fijn comfortabel gezinshuis met een ruime living met open keuken, 4 slaapkamers, een badkamer en op de zolder voldoende opbergmogelijkheden. De geheel omsloten achtertuin mét gezellige overkapping en vrijstaande garage maken het plaatje compleet. Gebruiksoppervlakte wonen: 131m² Gebouw gebonden buitenruimte: 34m² Externe bergruimte: 27m² Inhoud woning: 487m³ INDELING woning Begane grond Via de overdekte entree kom je in de hal met meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), de geheel betegelde toiletruimte (2022) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De fraaie hal krijgt zeer veel lichtinval via de hoge glasgevel van het uitgebouwde trappenhuis, een echte blikvanger! Onder de trap bevindt zich tevens de waterontharder. Vervolgens stap je, via de stalen taatsdeur, de gezellige living binnen. Grote raampartijen laten aan zowel de voor- als achterzijde veel daglicht binnen. Het fraaie glas-in-lood raam is door de huidige bewoonster zelf ontworpen. De hoog rendement gashaard (Bellfires eind 2021) zorgt voor een aangename warmte tijdens koude dagen. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor een grote hoekbank en achter, voor de schuifpui, kun je gemakkelijk een grote eettafel kwijt. In september 2020 heeft men de keuken vervangen; de zeer luxe keukenopstelling is uitgevoerd in wit met een zwart natuurstenen aanrechtblad en achterwand en voorziet in veel opbergruimte. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • Inductiekookplaat met recirculatiesysteem (Bora) • combi-oven (Miele) • koelkast (Miele) • vaatwasser (Miele) • wijnkoelkast (Miele) • dubbele spoelbak De bijkeuken is direct aan de keuken gelegen en geeft toegang tot de achtertuin. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen. Afwerking: In 2021 heeft men, over de gehele begane grond, een fraaie hoogwaardige keramische tegelvloer met houtstructuur gelegd met bijpassende plinten en voorzien van vloerverwarming. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en op meerdere plaatsen voorzien van inbouwspots. De plafonds in de woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een platte sierlijst. De woonkamer is voorzien van airconditioning. De benedenverdieping is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.? Eerste verdieping Doordat de glasgevel vanaf de begane grond doorloopt tot op de zolderverdieping heb je op deze overloop ook lekker veel daglicht. Aan de overloop bevinden zich drie nette slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer welke aan de voorzijde van de woning ligt heeft een ingebouwde kast en een van de slaapkamers aan de achterzijde heeft een loopdeur naar het dakterras. Afwerking: Op de overloop en de drie slaapkamers ligt tapijt, de wanden en plafonds zijn strak gestuukt. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van airconditioning. De badkamer is in oktober 2021 geheel gerenoveerd; is afgewerkt in een mooie combinatie van tegels en bijpassend sanitair: • inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche (Grohe) • meubel met dubbele wastafel (solid surface) • dubbele spiegelkast • toilet Een kolomkast voorziet in opbergruimte voor o.a. handdoeken en toiletartikelen. De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming en een designradiator. Via een te openen raam en centrale afzuiging kan worden geventileerd. Tweede verdieping Hier bevindt zich aan de overloop de vierde slaapkamer. Op deze verdieping hangt de hybride-ketel (Intergas 2020) gecombineerd met warmtepomp (Intergas dec 2024). Meerdere schuifkasten zorgen voor extra opbergmogelijkheden, handig voor de spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. Een dakraam en een gevelraam zorgen voor voldoende daglicht. Afwerking: Op deze verdieping ligt tapijt, de wanden en plafonds zijn gestuukt. TUIN, GARAGE en OVERKAPPING De garage (met elektra, 7,80 x 3,48 meter netto) staat achter op het perceel en is bereikbaar vanaf de Boestestraat middels een stalen kanteldeur, tuinpoort of vanuit de achtertuin. Op het geheel vernieuwde garagedak liggen 12 zonnepanelen. De geheel omsloten achtertuin ligt op het zuiden, is verzorgd aangelegd met een terras (met elektrische zonneluifel), keramische bestrating (met betonnen ondertegel), gras en groenborders. Er is buitenverlichting, waterkraan met stortbak, beregeningsinstallatie en elektra in de tuin aanwezig. Aansluitend aan de bijkeuken vindt je de overkapping, een fijne plek om te relaxen, van een lekkere kop koffie of thee in de ochtendzon tot lange zomeravonden met vrienden. WAT KUN JE VERWACHTEN: - Volledig gerenoveerd en geïsoleerd - Energielabel A+ - 12 Zonnepanelen van 420 Wp - Warmtepomp met hybride ketel - Waterontharder - Airco units in woonkamer en op de bovenverdieping - Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming - Keuken september 2020 - Badkamer 2021, toilet 2022 - Buitenschilderwerk 2022 - Gunstige ligging t.o.v. A50 - Winkels en voorzieningen op loopafstand - Nabij natuurgebied “De Maashorst” - Instapklaar!

Mortgage berekenen

€ 598.000

Cost of copper (estimated): € 13.810

2% transfer tax (€ 11.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 611.810

3,04%

Yearly

%

€ 29.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 598.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
305 m²
Content
487 m³
Building bound outdoor space
34 m²
External storage space
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-08-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5388

Google Maps

Geographical overview Nistelrode

Spatial overview of the work area in Nistelrode

Residential and neighborhood statistics in Nistelrode

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nistelrode. In 2025 were there 6.596 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 472.489.

Residents

6.596

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 472.489

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.682

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

192

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nistelrode
Year Residents
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nistelrode
Year Average WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Education level

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Origin of residents (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

689

Label C

676

Label B

533

Label D

259

Label F

169

Label G

167

Label A+++

118

Label E

69

Label A+

64

Label A++

27

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nistelrode
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 744 • Electricity: 2.152

Huurwoning

Gas: 946 • Electricity: 2.581

Koopwoning

Gas: 1.131 • Electricity: 3.453

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.722

Tussenwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.099

Vrijstaande woning

Gas: 1.373 • Electricity: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.243

Business activity in Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Total number of company establishments: 963

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nistelrode
Period Crimes
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nistelrode.

Frequently asked questions about living in Nistelrode

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer houses in Nistelrode

View more homes in this location.