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Hoofdstraat 77

9635AT Noordbroek • Groningen

Disponible

€ 1.489.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 31.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.520.630

Prix d'achat /m²: € 2.394

Galerie de photos

Hoofdstraat 77 Noordbroek
Photo 87
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Description

Unieke kans: Karakteristieke woonboerderij met twee royale woningen, grote schuur en eindeloze mogelijkheden Droomt u van wonen op een bijzondere plek waar historie en ruimte samenkomen? Dan is deze unieke woonboerderij, prachtig gelegen en met liefde onderhouden, precies wat u zoekt. Deze imposante boerderij in klassieke stijl is een rijksmonument en straalt van binnen én buiten karakter en charme uit. Met maar liefst twee volledig zelfstandige woningen van elk ca. 270 m² biedt dit pand een zee aan ruimte en flexibiliteit. Ideaal voor dubbele bewoning, samenwonen met familie, werken aan huis of het realiseren van een exclusieve bed & breakfast. De woningen zijn sfeervol ingericht met hoge plafonds, authentieke balken en andere originele details die de rijke historie voelbaar maken. Beide woningen beschikken over meerdere woon- en eetkamers, diverse slaapkamers en badkamers. Peerfect voor grote gezinnen of gastenverblijf. Een absolute meerwaarde is de enorme inpandige schuur/garage van ca. 965 m². Deze multifunctionele ruimte biedt eindeloze mogelijkheden: van werkplaats, atelier of hobbyruimte tot extra wooneenheden of opslag. De schuur is in goede staat en past naadloos bij de uitstraling van het geheel. Rondom de woning ligt een fraai perceel met een fijne tuin, terras en ruime parkeergelegenheid. Op loopafstand bevinden zich een buurtsupermarkt en dorpswinkels en met de auto bent u in twintig minuten in Groningen en Winschoten. Kortom: Heerlijke landelijk wonen met veel ruimte in en om het huis op slechts 20 min van de stad Groningen! BIJZONDERHEDEN: Rijksmonument met klassieke uitstraling en authentieke details Uitstekende staat van onderhoud, direct te betrekken Grote multifunctionele schuur met nokhoogte van 12 meter Geschikt als ruim familiehuis of wonen-werkencombinatie 18 zonnepanelen met een jaaropbrengst ca. 3000 kWh Royaal perceel met tuin, terras en parkeergelegenheid Mogelijkheid tot aankoop van een extra hectare grond aan de overzijde Rustige landelijke liggen en gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A7 en N33 Voorzieningen zoals scholen en winkels zijn op korte afstand in het dorp gelegen en tevens een recreatieplas op fietsafstand

Prêt immobilier berekenen

€ 1.489.000

Coûts d'achat (estimés): € 31.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.520.630

3,04%

Annuellement

%

€ 74.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.489.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
12 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
4 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
622 m²
Superficie du terrain
6790 m²
Autre espace intérieur
1222 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1912
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
12 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
29-08-2025

Équipements de la salle de bain

4 douches, 3 wastafels, dubbele wastafel, 2 ligbaden, en 2 toiletten

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9635

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Noordbroek sur la carte

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Chiffres de logement et de quartier dans Noordbroek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Noordbroek. En 2025 étaient 1.825 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 313.000.

Résidents

1.825

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 313.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

30

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Noordbroek
Année Résidents
2021 1.880
2022 1.865
2023 1.875
2024 1.850
2025 1.825

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Noordbroek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 207.000
2022 EUR 223.000
2023 EUR 257.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 313.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 490 0-15: 240 15-25: 150 25-45: 385 45-65: 560

Niveau d'enseignement

Hoger

310

Praktisch

360

Middelbaar

690

Origine des habitants (2025)

Europa

75

Nederland

1.670

Buiten Europa

75

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 52
Appartementen 43
Tussenwoningen 57
Vrijstaande woningen 473
Twee-onder-één-kap woningen 218

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 130
1970 tot 1980 104
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 80
2000 tot 2010 116
2010 tot 2020 20
2020 en later 21

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

203

Étiquette A

163

Étiquette B

157

Étiquette C

110

Étiquette D

70

Étiquette F

65

Étiquette A+

34

Étiquette E

30

Étiquette A++

4

Étiquette A+++

1

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Noordbroek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.690 3.100
2021 1.900 3.120
2022 1.490 2.960
2023 1.210 2.840
2024 1.150 2.980

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.240 • Électricité: 2.000

Huurwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.200

Koopwoning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.570

Tussenwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 2.260

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 3.250

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.480

Activité dans Noordbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 220

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Noordbroek
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Noordbroek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Noordbroek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Noordbroek?

Noordbroek telt in 2025 ongeveer 1.825 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noordbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noordbroek is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordbroek ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noordbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noordbroek?

In Noordbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 473 woningen.

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