Aller directement au contenu
Logo de Huis Makelaardij Zuidbroek

Grachtlaan 22

9635BK Noordbroek • Groningen

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 3.440

Galerie de photos

Grachtlaan 22 Noordbroek
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van Noordbroek staat deze vrijstaande woning op een plek die je niet vaak tegenkomt. Hier geniet je van vrij uitzicht over de landerijen, veel groen om je heen en volop privacy op eigen erf. De landelijke ligging zorgt voor rust en ruimte, terwijl je toch goed bereikbaar woont. De woning is gebouwd in 1940 en staat op een royaal perceel met een grote tuin. Op het erf bevinden zich meerdere bijgebouwen, waaronder een ruime garage met zonnepanelen, een multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als slaap- of werkkamer en een tuinhuis voor extra opslag. Binnen is de woning praktisch ingedeeld. De woonkamer en keuken sluiten op elkaar aan en vormen samen een prettige leefruimte. In de woning bevinden zich drie slaapkamers, met de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer in de vrijstaande ruimte naast het huis. Doordat de slaapkamers en de badkamer zich op de begane grond bevinden, is gelijkvloers wonen goed mogelijk. Het geheel is voorzien van dakisolatie, 16 zonnepanelen en gedeeltelijk HR++ glas. Noordbroek is een rustig en karakteristiek dorp met een gemoedelijke sfeer. Je woont hier landelijk, maar met voorzieningen zoals een basisschool en sportverenigingen in de directe omgeving. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels en voorzieningen ben je binnen korte tijd in Hoogezand, Veendam, Winschoten of de stad Groningen. Dankzij de ligging nabij de A7 en N33 en het treinstation in het nabijgelegen Zuidbroek zijn deze plaatsen goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. INDELING Begane grond: Via de ruime entree (ca.11.7m²) kom je binnen in de woning. De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte en biedt volop ruimte voor een royale zithoek en eethoek. De keuken (samen ca.42.0m²) sluit hier praktisch op aan. Op de begane grond bevinden zich drie slaapkamers (resp. ca.12.1m², ca.11.2m² en ca.7.6m²). De badkamer (ca.3.6m²) en het separate toilet maken het geheel compleet. De berging (ca.7.4m²) biedt extra opslagruimte en plaats voor witgoed. Verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolder (ca.12.1m²). Deze ruimte is goed te gebruiken als bergzolder. Bijgebouw: Op het erf staat een vrijstaand bijgebouw (ca.11.3m²) met overkapping (ca.5.9m²). Geschikt als slaapkamer, hobbyruimte, werkplek of extra opslag. Externe bergruimte: De vrijstaande garage met berging (ca.47.0m²) biedt volop ruimte voor voertuigen en opslag. Daarnaast zijn er overkappingen aanwezig (ca.13.2m² en ca.52.5m²), ideaal voor stalling of beschut buiten zitten. BIJZONDERHEDEN - De woning zelf beschikt over ca.109m² aan woonoppervlak. Het bijgebouw beschik over nog eens over ca.11m² aan woonoppervlak. - Perceel van ca.2410m² met veel privacy en mogelijkheden - Levensloopbestendig - Ruime garage - 16 zonnepanelen - Nefit cv-ketel (2023) *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
109 m²
Superficie du terrain
2410 m²
Contenu
475 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
62 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1940
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en pelletkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Jardin
Voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-03-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafel

Équipements de garage

Vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9635

Google Maps

Noordbroek sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Noordbroek

Chiffres de logement et de quartier dans Noordbroek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Noordbroek. En 2025 étaient 1.825 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 313.000.

Résidents

1.825

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 313.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

30

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Noordbroek
Année Résidents
2021 1.880
2022 1.865
2023 1.875
2024 1.850
2025 1.825

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Noordbroek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 207.000
2022 EUR 223.000
2023 EUR 257.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 313.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 490 0-15: 240 15-25: 150 25-45: 385 45-65: 560

Niveau d'enseignement

Hoger

310

Praktisch

360

Middelbaar

690

Origine des habitants (2025)

Europa

75

Nederland

1.670

Buiten Europa

75

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 52
Appartementen 43
Tussenwoningen 57
Vrijstaande woningen 473
Twee-onder-één-kap woningen 218

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 130
1970 tot 1980 104
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 80
2000 tot 2010 116
2010 tot 2020 20
2020 en later 21

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

203

Étiquette A

163

Étiquette B

157

Étiquette C

110

Étiquette D

70

Étiquette F

65

Étiquette A+

34

Étiquette E

30

Étiquette A++

4

Étiquette A+++

1

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Noordbroek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.690 3.100
2021 1.900 3.120
2022 1.490 2.960
2023 1.210 2.840
2024 1.150 2.980

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.240 • Électricité: 2.000

Huurwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.200

Koopwoning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 700 • Électricité: 1.570

Tussenwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 2.260

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 3.250

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.480

Activité dans Noordbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 220

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Noordbroek
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Noordbroek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Noordbroek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Noordbroek?

Noordbroek telt in 2025 ongeveer 1.825 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noordbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noordbroek is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordbroek ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noordbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noordbroek?

In Noordbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 473 woningen.

Meer maisons in Noordbroek

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.