Jump to content
Logo of Huis Makelaardij Zuidbroek

Grachtlaan 22

9635BK Noordbroek • Groningen

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.440

Photo Gallery

Grachtlaan 22 Noordbroek
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van Noordbroek staat deze vrijstaande woning op een plek die je niet vaak tegenkomt. Hier geniet je van vrij uitzicht over de landerijen, veel groen om je heen en volop privacy op eigen erf. De landelijke ligging zorgt voor rust en ruimte, terwijl je toch goed bereikbaar woont. De woning is gebouwd in 1940 en staat op een royaal perceel met een grote tuin. Op het erf bevinden zich meerdere bijgebouwen, waaronder een ruime garage met zonnepanelen, een multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als slaap- of werkkamer en een tuinhuis voor extra opslag. Binnen is de woning praktisch ingedeeld. De woonkamer en keuken sluiten op elkaar aan en vormen samen een prettige leefruimte. In de woning bevinden zich drie slaapkamers, met de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer in de vrijstaande ruimte naast het huis. Doordat de slaapkamers en de badkamer zich op de begane grond bevinden, is gelijkvloers wonen goed mogelijk. Het geheel is voorzien van dakisolatie, 16 zonnepanelen en gedeeltelijk HR++ glas. Noordbroek is een rustig en karakteristiek dorp met een gemoedelijke sfeer. Je woont hier landelijk, maar met voorzieningen zoals een basisschool en sportverenigingen in de directe omgeving. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels en voorzieningen ben je binnen korte tijd in Hoogezand, Veendam, Winschoten of de stad Groningen. Dankzij de ligging nabij de A7 en N33 en het treinstation in het nabijgelegen Zuidbroek zijn deze plaatsen goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. INDELING Begane grond: Via de ruime entree (ca.11.7m²) kom je binnen in de woning. De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte en biedt volop ruimte voor een royale zithoek en eethoek. De keuken (samen ca.42.0m²) sluit hier praktisch op aan. Op de begane grond bevinden zich drie slaapkamers (resp. ca.12.1m², ca.11.2m² en ca.7.6m²). De badkamer (ca.3.6m²) en het separate toilet maken het geheel compleet. De berging (ca.7.4m²) biedt extra opslagruimte en plaats voor witgoed. Verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolder (ca.12.1m²). Deze ruimte is goed te gebruiken als bergzolder. Bijgebouw: Op het erf staat een vrijstaand bijgebouw (ca.11.3m²) met overkapping (ca.5.9m²). Geschikt als slaapkamer, hobbyruimte, werkplek of extra opslag. Externe bergruimte: De vrijstaande garage met berging (ca.47.0m²) biedt volop ruimte voor voertuigen en opslag. Daarnaast zijn er overkappingen aanwezig (ca.13.2m² en ca.52.5m²), ideaal voor stalling of beschut buiten zitten. BIJZONDERHEDEN - De woning zelf beschikt over ca.109m² aan woonoppervlak. Het bijgebouw beschik over nog eens over ca.11m² aan woonoppervlak. - Perceel van ca.2410m² met veel privacy en mogelijkheden - Levensloopbestendig - Ruime garage - 16 zonnepanelen - Nefit cv-ketel (2023) *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag en een zolder

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
2410 m²
Content
475 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
06-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9635

Google Maps

Noordbroek on the map

Discover where agents are active in Noordbroek

Residential and neighborhood statistics in Noordbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Noordbroek. In 2025 were there 1.825 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

1.825

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

30

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Noordbroek
Year Residents
2021 1.880
2022 1.865
2023 1.875
2024 1.850
2025 1.825

Annual WOZ value

WOZ value per year in Noordbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 207.000
2022 EUR 223.000
2023 EUR 257.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 490 0-15: 240 15-25: 150 25-45: 385 45-65: 560

Education level

Hoger

310

Praktisch

360

Middelbaar

690

Origin of residents (2025)

Europa

75

Nederland

1.670

Buiten Europa

75

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 52
Appartementen 43
Tussenwoningen 57
Vrijstaande woningen 473
Twee-onder-één-kap woningen 218

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 130
1970 tot 1980 104
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 80
2000 tot 2010 116
2010 tot 2020 20
2020 en later 21

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

203

Label A

163

Label B

157

Label C

110

Label D

70

Label F

65

Label A+

34

Label E

30

Label A++

4

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Noordbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.690 3.100
2021 1.900 3.120
2022 1.490 2.960
2023 1.210 2.840
2024 1.150 2.980

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.240 • Electricity: 2.000

Huurwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.570

Tussenwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.480

Business activity in Noordbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 220

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Noordbroek
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Noordbroek.

Frequently asked questions about living in Noordbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Noordbroek?

Noordbroek telt in 2025 ongeveer 1.825 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noordbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noordbroek is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordbroek ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noordbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noordbroek?

In Noordbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 473 woningen.

Meer houses in Noordbroek

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.