Residents
1.825
Last year: 2025
Dwangsweg 13
9635TV Noordbroek • Groningen
Available
€ 369.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 9.230
2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 378.230
Purchase price /m²: € 4.055
Photo Gallery
Description
Dwangsweg 13 Noordbroek. Wie wil er wonen op dit liefhebbersplekje? Aan de Dwangsweg 13 vind je één van de meest rustige en groene woonplekken van Oost-Groningen. Hier woon je midden in de natuur, omringd door bos van Staatsbosbeheer en uitgestrekte akkerlanden, met de eerste buren op maar liefst circa 500 meter afstand. Op 3860 m² eigen grond. Vrijer dan dit wordt het bijna niet. Dit charmante woonboerderijtje is eenvoudig van opzet, maar ademt sfeer en geborgenheid. Een plek waar je direct tot rust komt. De tuin is een verhaal op zich: botanisch, speels en een tikje sprookjesachtig, met volop ruimte om te genieten van alles wat groeit en bloeit. De natuur is hier letterlijk je achtertuin. Je wordt ’s ochtends gewekt door vogelgezang en met een beetje geluk spot je reeën die rustig langs de woning lopen. Het vrije buitenleven is hier geen luxe, maar dagelijkse realiteit. Stootshorn, waar de woning is gelegen, is een kleinschalig en gemoedelijk buurtschapje waar rust en privacy vanzelfsprekend zijn, maar waar buren er voor elkaar zijn wanneer dat nodig is. Een fijne balans tussen vrijheid en verbondenheid. Ondanks de buitenlocatie liggen alle voorzieningen binnen beperkte autominuten en op fietsafstand van de woning in de naburige kernen van o.a. Slochteren, Zuidbroek en Hoogezand-Sappemeer. Ook is er een uitstekende ontsluiting via de N33 of de A7, waardoor de stad Groningen op 20 autominuten is gelegen, of per spoor via het treinstation Zuidbroek. Kort samengevat: prachtig vrij wonen met voorzieningen onder handbereik. De woning is eenvoudig van opzet met een leuke sfeer en heeft de volgende indeling; Begane grond, entree, hal, woonkamer met een open keuken en eetkamer, twee aangrenzende slaapkamers, achterhal, toilet , badgelegenheid met een douche en een wastafel, bijkeuken en nog een ruime werkkamer annex slaapkamer. De woning is eveneens voorzien van een zonnige serre. Op de verdieping is er een beloopbare zolder aanwezig. Naast de woning zijn er een aantal bijgebouwen, waaronder een vrijstaande dubbele garage, een vrijstaande berging en een prieeltje aan de rand van het perceel om te genieten van het landelijke uitzicht. Pluspunten op een rij: Zeer rustige en vrije ligging Omringd door bos en akkerland Royale afstand tot buren (ca. 500 meter) Sfeervolle, karakteristieke en authentieke woning Natuurrijke, bijzondere tuin Ideaal voor liefhebbers van rust, ruimte en natuur De woning heeft in 2025 een dakrenovatie gehad en is in 2020 voorzien van een geheel nieuwe CV installatie. Een unieke plek voor wie droomt van vrijstaand wonen midden in het groen. Kom het zelf ervaren – dit moet je voelen.
Mortgage berekenen
€ 369.000
Cost of copper (estimated): € 9.230
2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 378.230
2,78%
Yearly
%
€ 18.450
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 369.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 1 woonlaag en een zolder
Areas and volumes
- Living area
- 91 m²
- Land area
- 3860 m²
- Content
- 420 m³
- Other enclosed space
- 30 m²
- External storage space
- 47 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1939
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Hoog rendement (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
- Energy label
- F
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Garage type
- Vrijstaande houten garage
- Garage capacity
- 2 car(s)
Planning
- Available since
- 04-05-2026
Bathroom facilities
Douche en wastafel
Maps
Postal code map
Google Maps
Noordbroek on the map
Discover where agents are active in Noordbroek
Residential and neighborhood statistics in Noordbroek
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Noordbroek. In 2025 were there 1.825 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.
Average WOZ
EUR 313.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 28.800
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
30
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 1.880 |
| 2022 | 1.865 |
| 2023 | 1.875 |
| 2024 | 1.850 |
| 2025 | 1.825 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 207.000 |
| 2022 | EUR 223.000 |
| 2023 | EUR 257.000 |
| 2024 | EUR 298.000 |
| 2025 | EUR 313.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 490
0-15: 240
15-25: 150
25-45: 385
45-65: 560
Education level
Hoger
310
Praktisch
360
Middelbaar
690
Origin of residents (2025)
Europa
75
Nederland
1.670
Buiten Europa
75
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
52
Appartementen
43
Tussenwoningen
57
Vrijstaande woningen
473
Twee-onder-één-kap woningen
218
Construction period of buildings
Voor 1700
3
1700 tot 1900
79
1900 tot 1925
96
1925 tot 1950
105
1950 tot 1970
130
1970 tot 1980
104
1980 tot 1990
90
1990 tot 2000
80
2000 tot 2010
116
2010 tot 2020
20
2020 en later
21
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
203
Label A
163
Label B
157
Label C
110
Label D
70
Label F
65
Label A+
34
Label E
30
Label A++
4
Label A+++
1
Label A++++
1
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.690 | 3.100 |
| 2021 | 1.900 | 3.120 |
| 2022 | 1.490 | 2.960 |
| 2023 | 1.210 | 2.840 |
| 2024 | 1.150 | 2.980 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.240 • Electricity: 2.000
Huurwoning
Gas: 1.070 • Electricity: 2.200
Koopwoning
Gas: 1.280 • Electricity: 3.160
Appartement
Gas: 700 • Electricity: 1.570
Tussenwoning
Gas: 1.130 • Electricity: 2.260
Vrijstaande woning
Gas: 1.350 • Electricity: 3.250
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.000 • Electricity: 2.480
Business activity in Noordbroek (2025)
Handel en HORECA
30
Nijverheid en energie
30
Zakelijke dienstverlening
40
Overheid, onderwijs en zorg
30
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
25
Total number of company establishments: 220
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 2 |
| jan 2026 | 2 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 3 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 4 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 3 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 3 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Noordbroek.
Frequently asked questions about living in Noordbroek
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Noordbroek?
Noordbroek telt in 2025 ongeveer 1.825 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noordbroek?
De gemiddelde WOZ-waarde in Noordbroek is in 2025 circa € 313.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordbroek?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordbroek ligt rond € 28.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Noordbroek?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Noordbroek?
In Noordbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 473 woningen.
Meer houses in Noordbroek
View more homes in this location.
-
- Available
Noorderstraat 14
9635TG Noordbroek
€ 399.500 k.k.
€ 1.354/m²
DSave as favorite- Living area
- 295 m²
- Land area
- 510 m²
- Bedrooms
- 7
-
- Available
Westerholm 13
9635CC Noordbroek
€ 225.000 k.k.
€ 2.143/m²
ASave as favorite- Living area
- 105 m²
- Land area
- 210 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Under consideration
Hoofdstraat 8
9635AV Noordbroek
€ 185.000 k.k.
€ 1.468/m²
FSave as favorite- Living area
- 126 m²
- Land area
- 116 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Under offer
Klaverweide 21
9635CP Noordbroek
€ 399.500 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 112 m²
- Land area
- 518 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Grachtlaan 22
9635BK Noordbroek
€ 375.000 k.k.
€ 3.440/m²
DSave as favorite- Living area
- 109 m²
- Land area
- 2410 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold subject to confirmation
Hoofdstraat 57
9635AT Noordbroek
€ 425.000 k.k.
€ 2.322/m²
CSave as favorite- Living area
- 183 m²
- Land area
- 925 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Oosterdreef 14
9635CK Noordbroek
€ 375.000 k.k.
€ 2.798/m²
Save as favorite- Living area
- 134 m²
- Land area
- 308 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Westersingel 57
9635BV Noordbroek
€ 259.500 k.k.
€ 3.126/m²
Save as favorite- Living area
- 83 m²
- Land area
- 305 m²
- Bedrooms
- 3
