Jump to content
Logo of Huis Makelaardij Zuidbroek

Hoofdstraat 8

9635AV Noordbroek • Groningen

Under consideration

€ 185.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.550

2% transfer tax (€ 3.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 190.550

Purchase price /m²: € 1.468

Photo Gallery

Hoofdstraat 8 Noordbroek
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

KARAKTERISTIEK HOEKPAND MET VEEL MOGELIJKHEDEN Je zoekt geen standaard woning maar iets met karakter en potentie. Dit van oudsher winkelpand geeft je die kans. Grote raampartijen, veel ruimte en een indeling waar je alle kanten mee op kunt. Wonen, werken of combineren, jij bepaalt hoe je het gebruikt. Er is een slaapkamer en badkamer beneden dus er is de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen (levensloopbestendig). Een uitstekende kans voor iemand die handig is en graag zijn eigen plek wilt creëren! Noordbroek is een karakteristiek dorp met dagelijkse voorzieningen in de buurt, waaronder een supermarkt op loopafstand. Middels de nabij gelegen N33, A7 en busverbinding richting station Zuidbroek heeft u een goede bereikbaarheid naar omliggende plaatsen. INDELING Begane grond: Je komt binnen in de entree (ca.11.6m²). Een ruime ontvangst met direct toegang tot de keuken (11,8m²); vanuit hier is er doorloop naar de woonkamer (ca.23m²) en de multifunctionele ruimte (ca.21m²). Aansluitend vind je de bijkeuken (ca.6.6m²). Ideaal voor witgoed en extra opslag. Ook de badkamer (ca.3.0m²) bevindt zich op de begane grond. Dit was het voormalige winkelgedeelte en is echt een pluspunt. Perfect als werkruimte, kantoor, salon of extra leefruimte. De grote ramen zorgen voor veel licht en zicht naar buiten. Eerste verdieping: Via de overloop (ca.7.6m²) bereik je twee slaapkamers. De slaapkamers (resp. ca.13.3m² en ca.17.1m²) zijn ruim en praktisch in te delen. Daarnaast is er een berging (ca.5.8m²), handig voor opslag. Vanuit hier is ook de zolder te bereiken. Buiten: De woning heeft een zijtuin waar de airco unit staat en waar plek is voor containers. BIJZONDERHEDEN - Multifunctioneel pand waar de combinatie wonen en werken mogelijk is - Drie slaapkamers, waarvan een op de begane grond - HRE Intergas ketel uit 2020 - Woonkamer voorzien van airco - 6 zonnepanelen aanwezig - Volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Mortgage berekenen

€ 185.000

Cost of copper (estimated): € 5.550

2% transfer tax (€ 3.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 190.550

2,78%

Yearly

%

€ 9.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 185.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
116 m²
Content
497 m³
Other enclosed space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9635

Google Maps

Noordbroek on the map

Discover where agents are active in Noordbroek

Residential and neighborhood statistics in Noordbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Noordbroek. In 2025 were there 1.825 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

1.825

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

30

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Noordbroek
Year Residents
2021 1.880
2022 1.865
2023 1.875
2024 1.850
2025 1.825

Annual WOZ value

WOZ value per year in Noordbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 207.000
2022 EUR 223.000
2023 EUR 257.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 490 0-15: 240 15-25: 150 25-45: 385 45-65: 560

Education level

Hoger

310

Praktisch

360

Middelbaar

690

Origin of residents (2025)

Europa

75

Nederland

1.670

Buiten Europa

75

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 52
Appartementen 43
Tussenwoningen 57
Vrijstaande woningen 473
Twee-onder-één-kap woningen 218

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 130
1970 tot 1980 104
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 80
2000 tot 2010 116
2010 tot 2020 20
2020 en later 21

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

203

Label A

163

Label B

157

Label C

110

Label D

70

Label F

65

Label A+

34

Label E

30

Label A++

4

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Noordbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.690 3.100
2021 1.900 3.120
2022 1.490 2.960
2023 1.210 2.840
2024 1.150 2.980

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.240 • Electricity: 2.000

Huurwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.570

Tussenwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.480

Business activity in Noordbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 220

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Noordbroek
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Noordbroek.

Frequently asked questions about living in Noordbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Noordbroek?

Noordbroek telt in 2025 ongeveer 1.825 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noordbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noordbroek is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordbroek ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noordbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noordbroek?

In Noordbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 473 woningen.

Meer houses in Noordbroek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.