Direkt zum Inhalt
Logo von Huis Makelaardij Zuidbroek

Grachtlaan 22

9635BK Noordbroek • Groningen

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.440

Fotoalbum

Grachtlaan 22 Noordbroek
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van Noordbroek staat deze vrijstaande woning op een plek die je niet vaak tegenkomt. Hier geniet je van vrij uitzicht over de landerijen, veel groen om je heen en volop privacy op eigen erf. De landelijke ligging zorgt voor rust en ruimte, terwijl je toch goed bereikbaar woont. De woning is gebouwd in 1940 en staat op een royaal perceel met een grote tuin. Op het erf bevinden zich meerdere bijgebouwen, waaronder een ruime garage met zonnepanelen, een multifunctionele ruimte die uitstekend geschikt is als slaap- of werkkamer en een tuinhuis voor extra opslag. Binnen is de woning praktisch ingedeeld. De woonkamer en keuken sluiten op elkaar aan en vormen samen een prettige leefruimte. In de woning bevinden zich drie slaapkamers, met de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer in de vrijstaande ruimte naast het huis. Doordat de slaapkamers en de badkamer zich op de begane grond bevinden, is gelijkvloers wonen goed mogelijk. Het geheel is voorzien van dakisolatie, 16 zonnepanelen en gedeeltelijk HR++ glas. Noordbroek is een rustig en karakteristiek dorp met een gemoedelijke sfeer. Je woont hier landelijk, maar met voorzieningen zoals een basisschool en sportverenigingen in de directe omgeving. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels en voorzieningen ben je binnen korte tijd in Hoogezand, Veendam, Winschoten of de stad Groningen. Dankzij de ligging nabij de A7 en N33 en het treinstation in het nabijgelegen Zuidbroek zijn deze plaatsen goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. INDELING Begane grond: Via de ruime entree (ca.11.7m²) kom je binnen in de woning. De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte en biedt volop ruimte voor een royale zithoek en eethoek. De keuken (samen ca.42.0m²) sluit hier praktisch op aan. Op de begane grond bevinden zich drie slaapkamers (resp. ca.12.1m², ca.11.2m² en ca.7.6m²). De badkamer (ca.3.6m²) en het separate toilet maken het geheel compleet. De berging (ca.7.4m²) biedt extra opslagruimte en plaats voor witgoed. Verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolder (ca.12.1m²). Deze ruimte is goed te gebruiken als bergzolder. Bijgebouw: Op het erf staat een vrijstaand bijgebouw (ca.11.3m²) met overkapping (ca.5.9m²). Geschikt als slaapkamer, hobbyruimte, werkplek of extra opslag. Externe bergruimte: De vrijstaande garage met berging (ca.47.0m²) biedt volop ruimte voor voertuigen en opslag. Daarnaast zijn er overkappingen aanwezig (ca.13.2m² en ca.52.5m²), ideaal voor stalling of beschut buiten zitten. BIJZONDERHEDEN - De woning zelf beschikt over ca.109m² aan woonoppervlak. Het bijgebouw beschik over nog eens over ca.11m² aan woonoppervlak. - Perceel van ca.2410m² met veel privacy en mogelijkheden - Levensloopbestendig - Ruime garage - 16 zonnepanelen - Nefit cv-ketel (2023) *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
2410 m²
Inhalt
475 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1940
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garten
Voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9635

Google Karten

Noordbroek auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Noordbroek aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Noordbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Noordbroek. In 2025 waren da 1.825 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.000.

Einwohner

1.825

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

30

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Noordbroek
Jahr Einwohner
2021 1.880
2022 1.865
2023 1.875
2024 1.850
2025 1.825

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Noordbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 207.000
2022 EUR 223.000
2023 EUR 257.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 313.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 490 0-15: 240 15-25: 150 25-45: 385 45-65: 560

Ausbildungsstufe

Hoger

310

Praktisch

360

Middelbaar

690

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

75

Nederland

1.670

Buiten Europa

75

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 52
Appartementen 43
Tussenwoningen 57
Vrijstaande woningen 473
Twee-onder-één-kap woningen 218

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 105
1950 tot 1970 130
1970 tot 1980 104
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 80
2000 tot 2010 116
2010 tot 2020 20
2020 en later 21

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

203

Bezeichnung A

163

Bezeichnung B

157

Bezeichnung C

110

Bezeichnung D

70

Bezeichnung F

65

Bezeichnung A+

34

Bezeichnung E

30

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Noordbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.690 3.100
2021 1.900 3.120
2022 1.490 2.960
2023 1.210 2.840
2024 1.150 2.980

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.240 • Strom: 2.000

Huurwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.570

Tussenwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Strom: 3.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.480

Betriebsaktivität in Noordbroek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 220

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Noordbroek
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Noordbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Noordbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Noordbroek?

Noordbroek telt in 2025 ongeveer 1.825 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noordbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noordbroek is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordbroek ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noordbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noordbroek?

In Noordbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 473 woningen.

Meer Häuser in Noordbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.