Aller directement au contenu
Logo de Huis-o-Theek Makelaars

Eeuwselsestraat 1

5674NR Nuenen • Noord-Brabant

Vendu

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 4.649

Galerie de photos

Eeuwselsestraat 1 Nuenen
Photo 74
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een rustige locatie, met veel groen omringd is aan de rand van het kerkdorp "Nederwetten" deze gemoderniseerde vrijstaande woning gelegen. De woning biedt u optimale privacy op een perceel van maar liefst 786 m2 rondom de woning. Tevens is er een mogelijkheid voor een kantoor-/of praktijk aan huis in de voormalige garage. Na een complete verbouwing in 2014 is deze woning gemoderniseerd naar het comfort van deze tijd en maakt energielabel B het plaatje af! Met de dorpse uitstraling en de rustige ligging zijn de voornaamste voorzieningen zoals winkels, uitvalswegen en bijvoorbeeld sportverenigingen gemakkelijk binnen vijf minuten bereikbaar. Wilt u genieten van een comfortabel huis in een rustige omgeving? kom dan zeker eens hier kijken! Indeling: Begane grond: De keurig aangelegde voortuin voorzien van plantenborders met vaste beplanting. De oprit biedt voldoende plaats om hier meerdere auto's op eigen terrein te kunnen parkeren. Entree van de woning. De hal is voorzien van een fraaie PVC vloer welke is doorgelegd tot in de woonkamer en keuken. De woonkamer is een speels ingedeelde ruimte met een fraaie erker aan de voorzijde. In deze ruimte zijn verschillende indelingsmanieren mogelijk. De ruimte biedt volop lichtinval vanwege de grote hoeveelheid raampartijen, een houtkachel draagt bij aan de gezellige sfeer in huis. Vanuit de woonkamer is een praktische bijkeuken bereikbaar, met de aansluitingen voor was- en droogapparatuur en een loopdeur naar de tuin. Vanuit de bijkeuken toegang tot een ruime toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Aan de achterzijde is door middel van fraaie en suite schuifdeuren, de keuken te bereiken vanuit de woonkamer. Het moderne keukenmeubel in hoekopstelling is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, laden en apparatuur: 5-pits gasfornuis met daaronder een brede oven, een afzuigkap, vaatwasser en een losse Amerikaanse koelkast -/vriezer. Het keukenblad is van natuursteen wat doorloopt op de vensterbank. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken zijn door middel van dubbele openslaande deuren het terras in de woonkamer te bereiken. De keurig aangelegde achtertuin is aan de achterzijde gelegen op het oosten, en vanwege de tuin rondom de woning is er altijd een plek in de zon te vinden. De tuin voorziet in verschillende (overdekte) terrassen, gazon en diverse plantenborders met vaste beplanting. De zuidkant is voorzien van een zonneluifel op de achtergevel. De voormalige garage in de tuin is verbouwd tot kantoor en uitgerust met vloerverwarming een radiator en een airco-installatie. Deze ruimte is met hoogwaardige materialen afgewerkt en een tweetal dakvensters zorgen voor een prettig lichtinval. Dit maakt deze ruimte geschikt voor bijvoorbeeld een praktijkruimte aan huis. De fietsenberging is achter de kantoorruimte gelegen samen met de fraaie overkapping waar u al vroeg in het jaar kunt genieten van de tuin of de avonden kunt verlengen in de zomer. Aan de voorzijde is het perceel af te sluiten met een elektrisch bedienbare schuifpoort. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en een royale badkamer met separate toiletruimte. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van vaste kasten en grote raampartijen voor een prettig lichtinval. Op de vloer van de meest ruime slaapkamer ligt een grenen houten vloer, op de vloer van de andere slaapkamer en de overloop ligt een nette laminaatvloer. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel in een keurig badkamermeubel. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken voorzolder. Deze verdieping telt ook nog eens 2 volwaardige slaapkamers die keurig afgewerkt zijn en beschikken over vaste kasten en beide een grote dakkapel die ruimte aanzienlijk vergroten. Op de vloer op de voorzolder en de slaapkamer aan de voorzijde ligt een grenen houten vloer, op de meest ruime slaapkamer op de tweede verdieping ligt een nette laminaatvloer. Bijzonderheden: - Energielabel B ; - Een buitenverblijf die ideaal kan dienen voor kantoor-/of praktijkruimte aan huis; - Gemoderniseerd naar het comfort van deze tijd; - Gelegen op een rustige locatie omringd met veel groen; - Royale slaapkamers op zolder met ieder een grote dakkapel; - Aanvaarding in overleg; Toelichting maatvoering: De opgenomen maatvoering is inclusief het buitenverblijf/kantoor. Conform BBMI rapport betreffen de maten: - Woonhuis: *Gebruiksoppervlakte Wonen: 171,4m2 * Gebruiksoppervlakte Overig inpandige ruimte: 0m2 * Gebruiksoppervlakte Gebouwgebonden buitenruimte: 0m2 * Gebruiksoppervlakte Externe bergruime: 0m2 - Buitenverblijf/Kantoor: *Gebruiksoppervlakte Wonen: 19,7m2 * Gebruiksoppervlakte Overig inpandige ruimte: 13,3m2 * Gebruiksoppervlakte Gebouwgebonden buitenruimte: 9,6m2 * Gebruiksoppervlakte Externe bergruime: 0m2 Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
171 m²
Superficie du terrain
786 m²
Contenu
611 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace de stockage externe
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant HR 30/4 (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
23-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5674

Google Maps

Aperçu géographique Nuenen

Explorez Nuenen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nuenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nuenen. En 2026 étaient 24.467 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 513.000.

Résidents

24.467

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 513.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

666

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nuenen
Année Résidents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nuenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Niveau d'enseignement

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origine des habitants (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.287

Étiquette A

2.600

Étiquette B

2.428

Étiquette D

1.230

Étiquette F

531

Étiquette G

367

Étiquette A+++

278

Étiquette E

243

Étiquette A+

134

Étiquette A++++

112

Étiquette A++

60

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nuenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.820

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 540 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.490 • Électricité: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.330

Activité dans Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Nombre total d'établissements: 3.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nuenen
Période Délits
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nuenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nuenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer maisons in Nuenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.