Aller directement au contenu
Logo de Metselaars Makelaardij

Gerwenseweg 13

5674SE Nuenen • Noord-Brabant

Vendu

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 5.148

Galerie de photos

Gerwenseweg 13 Nuenen
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een karaktervolle vooroorlogse woning met een uitzonderlijk perceel en volop privacy Deze charmante woning uit 1928 aan de Gerwenseweg in Nuenen ademt sfeer en authenticiteit. Met zijn hoge plafonds, paneeldeuren en karakteristieke raampartijen is dit een huis met een ziel. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is het brede en diepe perceel aan de achterzijde. Hier geniet je van volledige privacy, geen achterburen en een vrij uitzicht over het groen. Met meerdere zitplekken, volwassen beplanting en een natuurlijke omgeving is dit een tuin waar je op elk moment van de dag van de zon en rust kunt genieten. De woning biedt daarnaast volop ruimte met drie slaapkamers, twee badkamers, een aparte voorkamer en diverse praktische ruimtes zoals een bijkeuken, kelder, bergzolder en garage. BEGANE GROND ENTREE Je komt binnen via de entree, een fijne plek om jassen op te hangen en gasten te ontvangen. De entree is afgewerkt met vloerbedekking en behang en vormt een warme binnenkomst in de woning. WOONKAMER Vanuit de hal betreed je de sfeervolle woonkamer, opgesteld in een L-vorm. De open haard vormt hier het centrale middelpunt en geeft de ruimte extra karakter. De hoge plafonds en grote ramen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. De woonkamer is afgewerkt met vloerbedekking en behang en biedt toegang tot de trapopgang, kelder, meterkast, keuken en voorkamer. VOORKAMER Aan de voorzijde van de woning ligt de voorkamer, een veelzijdige ruimte die perfect dienst kan doen als werkkamer, speelkamer of hobbyruimte. Ook hier vind je de karakteristieke hoge plafonds en grote ramen. De ruimte is voorzien van een gashaard en is afsluitbaar middels een schuif-paneeldeur, wat zorgt voor extra flexibiliteit. KEUKEN Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen is dit een lichte en prettige ruimte. De huidige opstelling met keukenblok en wateraansluiting biedt een goede basis, maar de ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een royale leefkeuken met zicht op zowel de voor- als achtertuin. BIJKEUKEN Aansluitend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger en heb je direct toegang tot de achtertuin. Daarnaast bereik je vanuit deze ruimte een separaat toilet, de badkamer en een extra bergzolder. Een ideale plek voor extra opslag en functionaliteit. BADKAMER De badkamer heeft een speelse en karakteristieke uitstraling met een mozaïek zwart-witte tegelvloer, blauwe wandtegels en roze stucwerk. De ruimte is voorzien van een douche, wastafel en een raam voor natuurlijke ventilatie. TOILET Het separate toilet sluit qua stijl aan bij de badkamer en is voorzien van een fonteintje. EERSTE VERDIEPING BADKAMER De badkamer ligt halverwege de trap naar de eerste verdieping. De ruimte is voorzien van vloerbedekking en witte wandtegels en beschikt over een ligbad, wastafel, toilet en bidet. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht aanwezig. OVERLOOP De ruime overloop is afgewerkt met vloerbedekking en behang en ontvangt prettig daglicht via een raam aan de voorzijde. Vanuit hier heb je toegang tot drie slaapkamers. SLAAPKAMERS De drie slaapkamers zijn allen afgewerkt in dezelfde stijl met vloerbedekking en behang en bereikbaar via karakteristieke paneeldeuren. Slaapkamer 1 is gelegen aan de zijde van de oprit en strekt zich uit over de volledige lengte van de woning. Deze kamer beschikt over een houten plafond, twee inbouwkasten en twee raampjes die zorgen voor natuurlijk licht. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel en heb je toegang tot de bergzolder. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkast en een radiator. Ook hier zorgt een raam voor prettig daglicht. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde en heeft eveneens een radiator. Extra praktisch is de eigen wastafel in deze kamer. EXTERIEUR VOORTUIN EN OPRIT De voortuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon en bestrating. De ruime oprit biedt plaats aan twee auto’s en geeft de woning een prettige, toegankelijke uitstraling. ACHTERTUIN De achtertuin is zonder twijfel het absolute hoogtepunt van deze woning. Gelegen op het noorden, maar dankzij de diepte en breedte zijn er meerdere plekken waar je de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is rijk aan volwassen beplanting, bomen, gazon en bloemen, wat zorgt voor een groene en natuurlijke sfeer. Met een vrij uitzicht over het achterliggende groen en zonder directe achterburen ervaar je hier maximale privacy en rust. Of je nu wilt ontspannen, tuinieren of gezellig buiten wilt zitten, deze tuin biedt het allemaal. Daarnaast vind je in de tuin een praktische schuur en een garage met elektrische deur, waar je de auto eenvoudig kunt parkeren. Ook is er extra bergruimte beschikbaar via een bergzolder. Kortom: een unieke, karaktervolle woning met volop potentie en een buitenruimte die je zelden tegenkomt. Een plek waar je geniet van rust, ruimte en het echte buitenleven. Let op! Deze woning wordt "as is, where is" verkocht. Het volgende artikel zal in de koopovereenkomst verwerkt worden: As is, where is Verkoper wil geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot het zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/bouwvergunningen/bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor de rekening en risico van de koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak "as is, where is". Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Koper heeft hier geen gebruik van gemaakt. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de meldingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt. KENMERKEN Vooroorlogse woning uit 1928 met authentieke details Ruim perceel met vrij uitzicht en optimale privacy Drie slaapkamers en twee badkamers Karakteristieke woonkamer met hoge plafonds en open haard Veel originele elementen zoals paneeldeuren en hoge raampartijen Ruime tuin met meerdere zitplekken en volwassen beplanting Garage met elektrische deur en eigen oprit voor twee auto’s Volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,21%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
135 m²
Superficie du terrain
1995 m²
Contenu
566 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace de stockage externe
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Eigendom
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-04-2026
Date de vente
18-05-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 wastafels, bidet, en ligbad

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5674

Google Maps

Aperçu géographique Nuenen

Explorez Nuenen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nuenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nuenen. En 2026 étaient 24.467 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 513.000.

Résidents

24.467

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 513.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

666

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nuenen
Année Résidents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nuenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Niveau d'enseignement

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origine des habitants (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.287

Étiquette A

2.600

Étiquette B

2.428

Étiquette D

1.230

Étiquette F

531

Étiquette G

367

Étiquette A+++

278

Étiquette E

243

Étiquette A+

134

Étiquette A++++

112

Étiquette A++

60

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nuenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.820

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 540 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.490 • Électricité: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.330

Activité dans Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Nombre total d'établissements: 3.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nuenen
Période Délits
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nuenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nuenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer maisons in Nuenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.