Jump to content
Logo of Metselaars Makelaardij

Gerwenseweg 13

5674SE Nuenen • Noord-Brabant

Under consideration

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 5.148

Photo Gallery

Gerwenseweg 13 Nuenen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een karaktervolle vooroorlogse woning met een uitzonderlijk perceel en volop privacy Deze charmante woning uit 1928 aan de Gerwenseweg in Nuenen ademt sfeer en authenticiteit. Met zijn hoge plafonds, paneeldeuren en karakteristieke raampartijen is dit een huis met een ziel. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is het brede en diepe perceel aan de achterzijde. Hier geniet je van volledige privacy, geen achterburen en een vrij uitzicht over het groen. Met meerdere zitplekken, volwassen beplanting en een natuurlijke omgeving is dit een tuin waar je op elk moment van de dag van de zon en rust kunt genieten. De woning biedt daarnaast volop ruimte met drie slaapkamers, twee badkamers, een aparte voorkamer en diverse praktische ruimtes zoals een bijkeuken, kelder, bergzolder en garage. BEGANE GROND ENTREE Je komt binnen via de entree, een fijne plek om jassen op te hangen en gasten te ontvangen. De entree is afgewerkt met vloerbedekking en behang en vormt een warme binnenkomst in de woning. WOONKAMER Vanuit de hal betreed je de sfeervolle woonkamer, opgesteld in een L-vorm. De open haard vormt hier het centrale middelpunt en geeft de ruimte extra karakter. De hoge plafonds en grote ramen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. De woonkamer is afgewerkt met vloerbedekking en behang en biedt toegang tot de trapopgang, kelder, meterkast, keuken en voorkamer. VOORKAMER Aan de voorzijde van de woning ligt de voorkamer, een veelzijdige ruimte die perfect dienst kan doen als werkkamer, speelkamer of hobbyruimte. Ook hier vind je de karakteristieke hoge plafonds en grote ramen. De ruimte is voorzien van een gashaard en is afsluitbaar middels een schuif-paneeldeur, wat zorgt voor extra flexibiliteit. KEUKEN Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime keuken. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen is dit een lichte en prettige ruimte. De huidige opstelling met keukenblok en wateraansluiting biedt een goede basis, maar de ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een royale leefkeuken met zicht op zowel de voor- als achtertuin. BIJKEUKEN Aansluitend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger en heb je direct toegang tot de achtertuin. Daarnaast bereik je vanuit deze ruimte een separaat toilet, de badkamer en een extra bergzolder. Een ideale plek voor extra opslag en functionaliteit. BADKAMER De badkamer heeft een speelse en karakteristieke uitstraling met een mozaïek zwart-witte tegelvloer, blauwe wandtegels en roze stucwerk. De ruimte is voorzien van een douche, wastafel en een raam voor natuurlijke ventilatie. TOILET Het separate toilet sluit qua stijl aan bij de badkamer en is voorzien van een fonteintje. EERSTE VERDIEPING BADKAMER De badkamer ligt halverwege de trap naar de eerste verdieping. De ruimte is voorzien van vloerbedekking en witte wandtegels en beschikt over een ligbad, wastafel, toilet en bidet. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht aanwezig. OVERLOOP De ruime overloop is afgewerkt met vloerbedekking en behang en ontvangt prettig daglicht via een raam aan de voorzijde. Vanuit hier heb je toegang tot drie slaapkamers. SLAAPKAMERS De drie slaapkamers zijn allen afgewerkt in dezelfde stijl met vloerbedekking en behang en bereikbaar via karakteristieke paneeldeuren. Slaapkamer 1 is gelegen aan de zijde van de oprit en strekt zich uit over de volledige lengte van de woning. Deze kamer beschikt over een houten plafond, twee inbouwkasten en twee raampjes die zorgen voor natuurlijk licht. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel en heb je toegang tot de bergzolder. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkast en een radiator. Ook hier zorgt een raam voor prettig daglicht. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde en heeft eveneens een radiator. Extra praktisch is de eigen wastafel in deze kamer. EXTERIEUR VOORTUIN EN OPRIT De voortuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon en bestrating. De ruime oprit biedt plaats aan twee auto’s en geeft de woning een prettige, toegankelijke uitstraling. ACHTERTUIN De achtertuin is zonder twijfel het absolute hoogtepunt van deze woning. Gelegen op het noorden, maar dankzij de diepte en breedte zijn er meerdere plekken waar je de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is rijk aan volwassen beplanting, bomen, gazon en bloemen, wat zorgt voor een groene en natuurlijke sfeer. Met een vrij uitzicht over het achterliggende groen en zonder directe achterburen ervaar je hier maximale privacy en rust. Of je nu wilt ontspannen, tuinieren of gezellig buiten wilt zitten, deze tuin biedt het allemaal. Daarnaast vind je in de tuin een praktische schuur en een garage met elektrische deur, waar je de auto eenvoudig kunt parkeren. Ook is er extra bergruimte beschikbaar via een bergzolder. Kortom: een unieke, karaktervolle woning met volop potentie en een buitenruimte die je zelden tegenkomt. Een plek waar je geniet van rust, ruimte en het echte buitenleven. Let op! Deze woning wordt "as is, where is" verkocht. Het volgende artikel zal in de koopovereenkomst verwerkt worden: As is, where is Verkoper wil geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot het zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/bouwvergunningen/bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor de rekening en risico van de koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak "as is, where is". Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Koper heeft hier geen gebruik van gemaakt. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de meldingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt. KENMERKEN Vooroorlogse woning uit 1928 met authentieke details Ruim perceel met vrij uitzicht en optimale privacy Drie slaapkamers en twee badkamers Karakteristieke woonkamer met hoge plafonds en open haard Veel originele elementen zoals paneeldeuren en hoge raampartijen Ruime tuin met meerdere zitplekken en volwassen beplanting Garage met elektrische deur en eigen oprit voor twee auto’s Volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
1995 m²
Content
566 m³
Other enclosed space
17 m²
External storage space
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Eigendom
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, bidet, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5674

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.