Aller directement au contenu
Logo de Metselaars Makelaardij

Molvense Erven 35

5672HH Nuenen • Noord-Brabant

Vendu

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 4.012

Galerie de photos

Molvense Erven 35 Nuenen
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jouw nieuwe thuis in Nuenen-Zuid! Midden in de gezellige en kindvriendelijke wijk Molvense Erven ligt deze ruime woning. Je woont hier in een rustige, doodlopende straat in een geliefde en kindvriendelijke wijk. Scholen, speeltuintjes en sportvoorzieningen liggen op loopafstand en dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen ben je in no-time in Eindhoven. Met een royale leefruimte, een zonnige tuin op het zuiden, een grote inpandige berging, 30 zonnepanelen én energielabel A ben je hier helemaal klaar voor de toekomst. Begane grond Hal Bij binnenkomst stap je in een ruime en lichte hal. Hier ligt een nette, lichte tegelvloer en je hebt genoeg ruimte voor een garderobe. Je vindt hier het toilet, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer. Het toilet is half betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. Woonkamer De woonkamer voelt direct licht en ruim door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De lichte tegelvloer met vloerverwarming loopt door in de hele woonkamer en zorgt voor rust en eenheid. Aan de voorzijde maak je een gezellige zithoek. Aan de achterzijde is plek voor een royale eethoek met uitzicht op de tuin. Dankzij de grote schuifpui lopen binnen en buiten hier prachtig in elkaar over. Keuken Vanuit de eethoek loop je door naar de keuken. Deze is ruim, praktisch en strak ingericht in een lichte kleurstelling. De keuken bestaat uit een L-opstelling en een wandopstelling. In de L-opstelling vind je onder andere een 4-pits gasstel met afzuiging, een grote koelkast, een spoelbak met Quooker, een vaatwasser en volop kastruimte. De wandopstelling is voorzien van een combi-stoomoven en biedt daarnaast veel extra opbergruimte in de hoge kasten. Er is zelfs voldoende plek om een kleine eethoek te creëren, waardoor de keuken een echte leefkeuken wordt. Vanuit hier heb je bovendien direct toegang tot de zonnige achtertuin en de ruime inpandige berging. Inpandige berging De grote berging is bereikbaar vanuit de keuken en via een loopdeur vanaf de oprit. Perfect voor het stallen van je fietsen, het opbergen van (tuin)gereedschap, voorraad of extra koelruimte. Eerste verdieping Overloop Via de houten trap kom je op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers  Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote linnenkast. Daarnaast is er nog een tweede slaapkamer aan de achterzijde, iets compacter van formaat, maar voorzien van een eigen wastafel en directe toegang tot het dakterras waar je eenvoudig een gezellig zitje kunt maken. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer. Ook deze kamer is goed van formaat en beschikt, net als de tweede kamer, over een wastafel. Badkamer De badkamer is compleet ingericht en voorzien van een ligbad, een ruime douche, een toilet en een wastafel. De badkamer is ook voorzien van mechanische ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast je met veel extra ruimte en prettig lichtinval, dankzij het raam dat vanaf de eerste verdieping doorloopt. Op de voorzolder heb je de aansluitingen voor de wasmachine en droger en daarnaast veel handige bergruimte. Vanuit hier kom je in een ruime kamer die voorzien is van een wastafel en een dakraam. Onder de schuine kanten is extra opbergruimte netjes weggewerkt. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: zo kun je er een extra slaapkamer, een fijne werkkamer of juist een hobbyruimte van maken. Tuin Deze woning beschikt zowel over een ruime voortuin als een fijne achtertuin. Aan de voorzijde ligt een groene voortuin die zorgt voor een prettige uitstraling en veel privacy. Je hebt hier bovendien de beschikking over een grote oprit waar je de auto’s kunt parkeren. Via de oprit bereik je de voordeur en de inpandige berging, wat extra praktisch is. De achtertuin ligt op het zuiden en is fraai aangelegd. Je bereikt de tuin via de schuifpui in de woonkamer of via de loopdeur in de keuken. Direct aan de woning is een terras gerealiseerd, ideaal om lekker buiten te eten of te genieten van de zon. Verder is er een gazon, diverse beplanting en een looppad naar de achterom. Helemaal achterin de tuin is nog een tweede terras gemaakt, zodat je op elk moment van de dag een fijne plek hebt om buiten te zitten. Bijzonderheden • Wonen in een geliefde en kindvriendelijke wijk in Nuenen-Zuid • Rustige doodlopende straat met enkel bestemmingsverkeer • Scholen, sport en speelgelegenheden dichtbij • Nabij uitvalswegen richting Eindhoven • Fraaie tuin op het zuiden met achterom • Grote inpandige berging • 30 zonnepanelen • Energielabel A • Voorzien van een warmtepomp en zonnecollector • HR++ glas • Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
162 m²
Superficie du terrain
295 m²
Contenu
636 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Aire de la cour arrière
150 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel en zonnecollectoren
Chaudière
Vaillant Ecotec Plus (2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
24-09-2025
Date de vente
21-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5672

Google Maps

Aperçu géographique Nuenen

Explorez Nuenen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nuenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nuenen. En 2026 étaient 24.467 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 513.000.

Résidents

24.467

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 513.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

666

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nuenen
Année Résidents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nuenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Niveau d'enseignement

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origine des habitants (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.287

Étiquette A

2.600

Étiquette B

2.428

Étiquette D

1.230

Étiquette F

531

Étiquette G

367

Étiquette A+++

278

Étiquette E

243

Étiquette A+

134

Étiquette A++++

112

Étiquette A++

60

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nuenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.820

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 540 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.490 • Électricité: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.330

Activité dans Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Nombre total d'établissements: 3.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nuenen
Période Délits
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nuenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nuenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer maisons in Nuenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.