Aller directement au contenu
Logo de Van Santvoort - Nuenen

Vallestap 34

5672BG Nuenen • Noord-Brabant

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 3.778

Galerie de photos

Vallestap 34 Nuenen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met licht, ruimte en comfort aan de Vallestap 34 Ben je op zoek naar een heerlijk lichte woning met volop ruimte voor het hele gezin? Deze sfeervolle tussenwoning aan de Vallestap 34 in Nuenen biedt precies dat én meer. Gelegen aan een rustige ventweg met een vrije uitkijk aan de achterzijde, woon je hier in een fijne buurt met alle gemakken binnen handbereik. Of je nu een starter bent of een gezin dat op zoek is naar extra kamers en een zonnige tuin, dit huis is een fantastische plek om je direct thuis te voelen. BEGANE GROND Bij binnenkomst in de hal merk je direct de nette afwerking met een doorlopende laminaatvloer die je naar de woonkamer leidt. Hier vind je ook de meterkast en een modern, volledig gestukt toilet met hangend closet en fonteintje. De Z-vormige woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en voorzien van een praktische trapkast en een airco-unit. De moderne open keuken is een echte blikvanger met een spoeleiland inclusief vaatwasser. De wandopstelling biedt veel bergruimte in de lades en is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een oven, een combi-magnetron, een 5-pits gaskookplaat met brede afzuigkap en een grote koelkast. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal bereikbaar vanaf de overloop. Aan de achterzijde liggen twee lichte kamers met houten kozijnen en dubbel glas, waarvan er één uitstekend geschikt is als werkkamer of inloopkast. De zeer royale ouderslaapkamer aan de voorzijde – voorheen twee aparte kamers – is een oase van rust en eveneens voorzien van airconditioning. De badkamer is vergroot en getransformeerd, je geniet hier van een ruime inloopdouche met regendouche, een vrijstaand bad, een hangend toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. De aanwezige vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Door de dakkapel aan de achterzijde is hier een volwaardige vierde slaapkamer ontstaan. Onder de schuine kanten vind je volop bergruimte en er is een eigen wastafel met warm en koud water aanwezig. Daarnaast is er een praktische aparte ruimte voor de CV-ketel en de aansluitingen voor je wasapparatuur. TUIN De achtertuin is een heerlijke plek om van de zon te genieten; vanaf de middag kun je hier heerlijk op het terras zitten onder de brede zonneluifel. De tuin is ingericht met een gazon, diverse borders en beschikt over een buitenkraantje en een achterom via een poort. Achter in de tuin staat de stenen garage. Deze is voorzien van een elektrische segmentaaldeur en diverse stroompunten, ideaal voor het parkeren van je auto, het stallen van fietsen of als extra bergruimte voor bijvoorbeeld een vriezer. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 131 m² - Stenen berging met segmentaaldeur van circa 17 m² - De woning is voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen (6 aan de oostzijde en 4 aan de westzijde) - Voorzien van airconditioning in de woonkamer en de ouderslaapkamer, en vloerverwarming in de badkamer - Gelegen aan een rustige ventweg met voldoende parkeergelegenheid voor de deur en een vrij uitzicht aan de achterzijde - Vier slaapkamers en een moderne, uitgebreide badkamer en keuken - Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
131 m²
Superficie du terrain
229 m²
Contenu
456 m³
Espace de stockage externe
17 m²
Aire de la cour arrière
105 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-02-2026
Date de vente
01-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5672

Google Maps

Aperçu géographique Nuenen

Explorez Nuenen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Nuenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Nuenen. En 2026 étaient 24.467 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 513.000.

Résidents

24.467

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 513.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

666

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Nuenen
Année Résidents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Nuenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Niveau d'enseignement

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origine des habitants (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.287

Étiquette A

2.600

Étiquette B

2.428

Étiquette D

1.230

Étiquette F

531

Étiquette G

367

Étiquette A+++

278

Étiquette E

243

Étiquette A+

134

Étiquette A++++

112

Étiquette A++

60

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Nuenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.820

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 540 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.490 • Électricité: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.330

Activité dans Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Nombre total d'établissements: 3.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Nuenen
Période Délits
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Nuenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Nuenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer maisons in Nuenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.