Aller directement au contenu
Logo de Corry van Rheenen Makelaardij BV

Kerkstraat 18

4051AB Ochten • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Kesteren

Galerie de photos

Kerkstraat 18 Ochten
Photo 71
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol wonen in het hart van Ochten! Uitgebouwde jaren ’50-woning met diepe tuin, grote schuur en verrassend veel ruimte! In een gezellige straat in het oude dorpscentrum van Ochten staat deze charmante en verrassend ruime tussenwoning te koop. Een perfecte starterswoning, waar je niet alleen geniet van comfort en karakter, maar ook van een diepe zonnige tuin, een royale woonkeuken en praktische extra’s zoals een grote schuur, bijkeuken én volop bergruimte. Wonen met een verhaal. Deze fijne woning werd gebouwd in 1951 en heeft nog steeds dat kenmerkende jaren ’50-karakter. Denk aan de originele paneeldeuren, de trap met traploper en de gezellige indeling. In 2004/2005 is de woning grondig aangepakt én aan de achterzijde uitgebouwd. Het resultaat? Een ruime en lichte woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin, een praktische bijkeuken en een slimme indeling met behoud van sfeer. Hier ligt een plavuizenvloer met vloerverwarming. Veel aandacht voor comfort en duurzaamheid. Tijdens de verbouwing is er niet alleen extra woonruimte gecreëerd, maar is ook de technische staat van de woning stevig aangepakt. Zo zijn de elektrische bedrading, de groepenkast, de gas- en waterleidingen én de hemelwaterafvoer en riolering vernieuwd. Verder is de woning volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en muurisolatie) en geheel voorzien van dubbele beglazing. De cv-installatie is in 2022 vervangen, dus ook op het gebied van energie en comfort zit je hier goed. Indeling met ruimte en sfeer. Je komt binnen in de hal met trapopgang, kelderkast en toilet. Aan de voorzijde van de woning ligt de lichte en gezellige woonkamer met uitzicht op de straat. Via een speelse toog is er een open verbinding met de royale woonkeuken aan de achterzijde. De keuken is ruim genoeg voor een grote eettafel en dankzij de openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijke plek om te leven, koken en te genieten. Achter de keuken vind je de bijkeuken: een praktische ruimte met voldoende plaats voor wasmachine, droger, extra koelkast of vriezer. Hier bevindt zich ook een uitstortgootsteen en de achterdeur naar de tuin. De voormalige keuken is ingericht als berging met een handige kastenwand. Tuin met volop privacy en zon! De diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier kun je vrijwel de hele dag genieten van zon en rust. Achter de woning staat een royale schuur van ca. 15 m² – ideaal voor opslag, hobbyruimte of werkplaats. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat het geheel extra praktisch maakt. Verdieping met drie slaapkamers en bergzolder. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. In de derde kamer bevindt zich een bergkast met de opstelling van de cv-ketel. De badkamer is compact maar compleet, met een douche, toilet, wastafelmeubel en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde bereik je via een vlizotrap de tweede verdieping: een handige bergzolder met verrassend veel ruimte. In het kort: Fijne tussenwoning op royaal perceel van 168 m² eigen grond Uitgebouwd in 2004/2005 met royale woonkeuken en bijkeuken Diepe tuin op het zuidwesten met achterom en veel privacy Mooie schuur/berging van ca. 15 m² Drie slaapkamers en praktische bergzolder Badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel Kenmerkende jaren ’50 details zoals paneeldeuren en trap met loper Volledig geïsoleerd + dubbel glas Cv-ketel uit 2022 Vernieuwde elektra, leidingen, riolering en afvoeren Wonen in het oude dorp met alles binnen handbereik Deze woning ligt in het hart van het oude centrum van Ochten, op loopafstand van winkels, basisscholen en andere voorzieningen. De straat is rustig en sfeervol, met een dorps karakter en een vriendelijke sfeer. Dankzij de gunstige ligging ben je ook zó op de A15 richting Tiel, Arnhem of Nijmegen. Een huis met karakter, comfort én potentie – klaar voor een nieuwe bewoner! Ben jij op zoek naar een betaalbare woning met veel ruimte, een goede basis en volop mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken? Dan is dit jouw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van deze fijne woning!

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
97 m²
Superficie du terrain
168 m²
Contenu
388 m³
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1951
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
2022
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin

Planification

Proposé depuis
18-07-2025
Date de vente
24-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en toilet

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4051

Google Maps

Aperçu géographique Ochten

Aperçu spatial du site de travail dans Ochten

Chiffres de logement et de quartier dans Ochten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ochten. En 2025 étaient 5.210 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.076.

Résidents

5.210

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 382.076

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.342

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

119

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ochten
Année Résidents
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ochten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Niveau d'enseignement

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Origine des habitants (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

556

Étiquette C

548

Étiquette B

269

Étiquette D

217

Étiquette F

158

Étiquette G

106

Étiquette E

77

Étiquette A+

54

Étiquette A+++

37

Étiquette A++

21

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ochten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 947 • Électricité: 2.807

Huurwoning

Gaz: 865 • Électricité: 2.193

Koopwoning

Gaz: 1.074 • Électricité: 3.265

Appartement

Gaz: 632 • Électricité: 1.986

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.111

Vrijstaande woning

Gaz: 1.375 • Électricité: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.117 • Électricité: 3.406

Activité dans Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 695

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ochten
Période Délits
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ochten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ochten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer maisons in Ochten

Voir plus d'habitations dans cette ville.