Jump to content
Logo of Corry van Rheenen Makelaardij BV

Kerkstraat 18

4051AB Ochten • Gelderland

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.608

Photo Gallery

Kerkstraat 18 Ochten
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen in het hart van Ochten! Uitgebouwde jaren ’50-woning met diepe tuin, grote schuur en verrassend veel ruimte! In een gezellige straat in het oude dorpscentrum van Ochten staat deze charmante en verrassend ruime tussenwoning te koop. Een perfecte starterswoning, waar je niet alleen geniet van comfort en karakter, maar ook van een diepe zonnige tuin, een royale woonkeuken en praktische extra’s zoals een grote schuur, bijkeuken én volop bergruimte. Wonen met een verhaal. Deze fijne woning werd gebouwd in 1951 en heeft nog steeds dat kenmerkende jaren ’50-karakter. Denk aan de originele paneeldeuren, de trap met traploper en de gezellige indeling. In 2004/2005 is de woning grondig aangepakt én aan de achterzijde uitgebouwd. Het resultaat? Een ruime en lichte woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin, een praktische bijkeuken en een slimme indeling met behoud van sfeer. Hier ligt een plavuizenvloer met vloerverwarming. Veel aandacht voor comfort en duurzaamheid. Tijdens de verbouwing is er niet alleen extra woonruimte gecreëerd, maar is ook de technische staat van de woning stevig aangepakt. Zo zijn de elektrische bedrading, de groepenkast, de gas- en waterleidingen én de hemelwaterafvoer en riolering vernieuwd. Verder is de woning volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en muurisolatie) en geheel voorzien van dubbele beglazing. De cv-installatie is in 2022 vervangen, dus ook op het gebied van energie en comfort zit je hier goed. Indeling met ruimte en sfeer. Je komt binnen in de hal met trapopgang, kelderkast en toilet. Aan de voorzijde van de woning ligt de lichte en gezellige woonkamer met uitzicht op de straat. Via een speelse toog is er een open verbinding met de royale woonkeuken aan de achterzijde. De keuken is ruim genoeg voor een grote eettafel en dankzij de openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijke plek om te leven, koken en te genieten. Achter de keuken vind je de bijkeuken: een praktische ruimte met voldoende plaats voor wasmachine, droger, extra koelkast of vriezer. Hier bevindt zich ook een uitstortgootsteen en de achterdeur naar de tuin. De voormalige keuken is ingericht als berging met een handige kastenwand. Tuin met volop privacy en zon! De diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier kun je vrijwel de hele dag genieten van zon en rust. Achter de woning staat een royale schuur van ca. 15 m² – ideaal voor opslag, hobbyruimte of werkplaats. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat het geheel extra praktisch maakt. Verdieping met drie slaapkamers en bergzolder. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. In de derde kamer bevindt zich een bergkast met de opstelling van de cv-ketel. De badkamer is compact maar compleet, met een douche, toilet, wastafelmeubel en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde bereik je via een vlizotrap de tweede verdieping: een handige bergzolder met verrassend veel ruimte. In het kort: Fijne tussenwoning op royaal perceel van 168 m² eigen grond Uitgebouwd in 2004/2005 met royale woonkeuken en bijkeuken Diepe tuin op het zuidwesten met achterom en veel privacy Mooie schuur/berging van ca. 15 m² Drie slaapkamers en praktische bergzolder Badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel Kenmerkende jaren ’50 details zoals paneeldeuren en trap met loper Volledig geïsoleerd + dubbel glas Cv-ketel uit 2022 Vernieuwde elektra, leidingen, riolering en afvoeren Wonen in het oude dorp met alles binnen handbereik Deze woning ligt in het hart van het oude centrum van Ochten, op loopafstand van winkels, basisscholen en andere voorzieningen. De straat is rustig en sfeervol, met een dorps karakter en een vriendelijke sfeer. Dankzij de gunstige ligging ben je ook zó op de A15 richting Tiel, Arnhem of Nijmegen. Een huis met karakter, comfort én potentie – klaar voor een nieuwe bewoner! Ben jij op zoek naar een betaalbare woning met veel ruimte, een goede basis en volop mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken? Dan is dit jouw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van deze fijne woning!

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
168 m²
Content
388 m³
External storage space
14 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1951
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2022
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin

Planning

Available since
18-07-2025
Sale date
24-08-2025

Bathroom facilities

Douche en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 4051

Google Maps

Geographical overview Ochten

Spatial overview of the work area in Ochten

Residential and neighborhood statistics in Ochten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ochten. In 2025 were there 5.210 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.076.

Residents

5.210

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.076

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.342

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

119

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ochten
Year Residents
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ochten
Year Average WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Education level

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ochten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 947 • Electricity: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Electricity: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Electricity: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Electricity: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Electricity: 3.406

Business activity in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 695

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ochten
Period Crimes
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ochten.

Frequently asked questions about living in Ochten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer houses in Ochten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.