Direkt zum Inhalt
Logo von Corry van Rheenen Makelaardij BV

Kerkstraat 18

4051AB Ochten • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Kesteren

Fotoalbum

Kerkstraat 18 Ochten
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol wonen in het hart van Ochten! Uitgebouwde jaren ’50-woning met diepe tuin, grote schuur en verrassend veel ruimte! In een gezellige straat in het oude dorpscentrum van Ochten staat deze charmante en verrassend ruime tussenwoning te koop. Een perfecte starterswoning, waar je niet alleen geniet van comfort en karakter, maar ook van een diepe zonnige tuin, een royale woonkeuken en praktische extra’s zoals een grote schuur, bijkeuken én volop bergruimte. Wonen met een verhaal. Deze fijne woning werd gebouwd in 1951 en heeft nog steeds dat kenmerkende jaren ’50-karakter. Denk aan de originele paneeldeuren, de trap met traploper en de gezellige indeling. In 2004/2005 is de woning grondig aangepakt én aan de achterzijde uitgebouwd. Het resultaat? Een ruime en lichte woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin, een praktische bijkeuken en een slimme indeling met behoud van sfeer. Hier ligt een plavuizenvloer met vloerverwarming. Veel aandacht voor comfort en duurzaamheid. Tijdens de verbouwing is er niet alleen extra woonruimte gecreëerd, maar is ook de technische staat van de woning stevig aangepakt. Zo zijn de elektrische bedrading, de groepenkast, de gas- en waterleidingen én de hemelwaterafvoer en riolering vernieuwd. Verder is de woning volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en muurisolatie) en geheel voorzien van dubbele beglazing. De cv-installatie is in 2022 vervangen, dus ook op het gebied van energie en comfort zit je hier goed. Indeling met ruimte en sfeer. Je komt binnen in de hal met trapopgang, kelderkast en toilet. Aan de voorzijde van de woning ligt de lichte en gezellige woonkamer met uitzicht op de straat. Via een speelse toog is er een open verbinding met de royale woonkeuken aan de achterzijde. De keuken is ruim genoeg voor een grote eettafel en dankzij de openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijke plek om te leven, koken en te genieten. Achter de keuken vind je de bijkeuken: een praktische ruimte met voldoende plaats voor wasmachine, droger, extra koelkast of vriezer. Hier bevindt zich ook een uitstortgootsteen en de achterdeur naar de tuin. De voormalige keuken is ingericht als berging met een handige kastenwand. Tuin met volop privacy en zon! De diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier kun je vrijwel de hele dag genieten van zon en rust. Achter de woning staat een royale schuur van ca. 15 m² – ideaal voor opslag, hobbyruimte of werkplaats. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat het geheel extra praktisch maakt. Verdieping met drie slaapkamers en bergzolder. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. In de derde kamer bevindt zich een bergkast met de opstelling van de cv-ketel. De badkamer is compact maar compleet, met een douche, toilet, wastafelmeubel en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde bereik je via een vlizotrap de tweede verdieping: een handige bergzolder met verrassend veel ruimte. In het kort: Fijne tussenwoning op royaal perceel van 168 m² eigen grond Uitgebouwd in 2004/2005 met royale woonkeuken en bijkeuken Diepe tuin op het zuidwesten met achterom en veel privacy Mooie schuur/berging van ca. 15 m² Drie slaapkamers en praktische bergzolder Badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel Kenmerkende jaren ’50 details zoals paneeldeuren en trap met loper Volledig geïsoleerd + dubbel glas Cv-ketel uit 2022 Vernieuwde elektra, leidingen, riolering en afvoeren Wonen in het oude dorp met alles binnen handbereik Deze woning ligt in het hart van het oude centrum van Ochten, op loopafstand van winkels, basisscholen en andere voorzieningen. De straat is rustig en sfeervol, met een dorps karakter en een vriendelijke sfeer. Dankzij de gunstige ligging ben je ook zó op de A15 richting Tiel, Arnhem of Nijmegen. Een huis met karakter, comfort én potentie – klaar voor een nieuwe bewoner! Ben jij op zoek naar een betaalbare woning met veel ruimte, een goede basis en volop mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken? Dan is dit jouw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van deze fijne woning!

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
168 m²
Inhalt
388 m³
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1951
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2022
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin

Planung

Seit dem Angebot
18-07-2025
Verkaufsdatum
24-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 4051

Google Karten

Geografische Übersicht Ochten

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ochten

Wohn- und Viertelzahlen in Ochten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ochten. In 2025 waren da 5.210 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.076.

Einwohner

5.210

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.076

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.342

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

119

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ochten
Jahr Einwohner
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ochten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

556

Bezeichnung C

548

Bezeichnung B

269

Bezeichnung D

217

Bezeichnung F

158

Bezeichnung G

106

Bezeichnung E

77

Bezeichnung A+

54

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ochten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 947 • Strom: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Strom: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Strom: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Strom: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Strom: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Strom: 3.406

Betriebsaktivität in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 695

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ochten
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ochten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ochten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer Häuser in Ochten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.