Aller directement au contenu
Logo de DDV Taxaties & Zakelijk Vastgoed B.V.

Achterdijk 40

3984LE Odijk • Utrecht

Disponible

€ 1.895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 39.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.934.750

Prix d'achat /m²: € 4.230

Galerie de photos

Achterdijk 40 Odijk
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een unieke locatie tussen Odijk en Houten in, ligt op een steenworp afstand van Utrecht, op de hoek van de Achterdijk en de Houtenseweg, deze prachtige riet gedekte DWARSHUISBOERDERIJ , ‘t Vagevuur genaamd. De boerderij is in 2009 zowel binnen als buiten gerenoveerd. Hierbij is niet bezuinigd op materiaal en het afwerkingsniveau is hoog! In 2011 is de rieten kap vernieuwd en zijn de deel en de bijkeuken gerenoveerd. ’t Vagevuur werd gebouwd rond de 18e eeuw, ligt op een perceel van ruim 72 are en heeft de status van gemeentemonument verworven. Het woonoppervlakte van de woning is maar liefst 448 m² met een inhoud van 1.584 m³. In de loop der tijd is de uitstraling van de boerderij behouden gebleven. De functionaliteit echter werd op enkele onderdelen door haar bewoners aangepast aan de eisen van vandaag. Dat merkt u als u binnentreedt. In de woonkeuken voelt u zich direct warm onthaald, de keuken functioneert dan ook als het hart van de boerderij van waaruit u de rest van de ruimtes betreedt. Indeling Begane grond: Via de achteringang (te gebruiken als hoofdentree) betreden we boerderij via (voorheen het knechtenhok) de bijkeuken. Via dit deel komen we in de zeer ruime woonkamer met getrommeld hardstenen vloer (vloerverwarming) en massieve houten balken die het een landelijk karakter geven. Vanuit de woonkamer kijkt u door de grote openslaande deuren (welke in zijn geheel open kan door middel van harmonicadeuren) zo naar de achtertuin en de weidse omgeving. Via een halletje is het toilet met fonteintje te bereiken. De leefkeuken vormt het hart van de boerderij. Hier ligt ook dezelfde getrommeld hardstenen vloer als in de woonkamer. Er is een groot kookeiland en de keuken is voorzien van luxe die men graag wenst. Er zijn twee uitgangen in de keuken. Achter de trap naar de eerste verdieping is een tweede toilet aanwezig. Tussen de keuken en woonkamer is ook nog een werk-/speelkamer aanwezig. Door de woonkeuken heen bereikt u de hal die toegang naar buiten geeft en tot de voorkamer en via een trappetje komen wij in de opkamer met een estrikenvloer. De voorkamer wordt gesierd door een authentieke openhaard met schouw en tegelplateau (1780-1790). Tevens is de oude bedstede, nu in gebruik als inloopkast, vanuit de voorkamer te bereiken. De hal geeft onder de opkamer toegang tot de kelder 1e Verdieping: Ruime overloop, wat de bovenste verdieping in tweeën deelt. De voorzijde biedt ruimte aan drie royale slaapkamers. Door een slimme ingreep is de overloop extra ruim geworden. De badkamer is zeer luxe en voorzien van inloopdouche, ligbad en wastafel met meubel. Er is een separaat toilet en een aparte ruimte voor de wasmachine/droger-aansluiting. De vierde slaapkamer aan de achterzijde is over de gehele breedte en daardoor zeer royaal te noemen. Vanuit uw bed kijkt u zo over de landerijen heen! 2e Verdieping: Vanuit een van de kamers aan de voorzijde is er een ruime vliering aanwezig voor de nodige opbergspullen. Bijgebouwen: Schuur/carport met open zijdes en voorzien van buitenkeuken Houten bergschuur voorzien van elektra, water en afvoer. Bouwjaar : Rond 18e eeuw Bouwwijze: : Gemetselde gevels (grijs gepleisterd), in schoon metselwerk uitgevoerde achtergevel, rieten kap. De kap heeft wel wat onderhoud nodig. Isolatie : Grotendeels voorzetramen, isolatieglas en/of dubbelglas Perceeloppervlakte : 72 a 75 ca Soort woning : Monumentale grijs gepleisterde dwarshuisboerderij met mezzanino en rieten kap. Enkele 20ste-eeuwse toevoegingen. Geschiedenis De Achterdijk vormde een onderdeel van de middeleeuwse verbindingsweg van Wijk bij Duurstede naar Utrecht, vroeger ook Trechtwegh geheten. Trecht of tricht is de aanduiding voor een doorwaadbare plaats in een rivier. Bij een dergelijke plek ontstond vaak een nederzetting. Utrecht en Maastricht zijn hier voorbeelden van. Ook bij Wijk bij Duurstede was zo’n doorwaadbare plaats. De boerderij werd gebouwd in de 18e eeuw maar had hoogstwaarschijnlijk een oudere voorganger. De erker met portaal links van de boerderij werd in de 20e eeuw aangebouwd. Tot 1975 had de boerderij een agrarische functie en is sindsdien als woonhuis in gebruik. Oorspronkelijk waren de brede schuifvensters voorzien van roedenverdeling en luiken. Het meest bijzondere aan de boerderij zijn de grijze bepleistering met imitatievoegen en de lage etage met vier lage ramen vlak onder de dakrand, waarvan de buitenste twee op de gevel geschilderd zijn. Dit had te maken met een belastingmaatregel: de eigenaar van een pand betaalde belasting al naar gelang de hoeveelheid glasoppervlak. Door twee ramen te schilderen hoefde men minder belasting te betalen, maar bleef de symmetrie van de gevelindeling gehandhaafd. Bijzonderheden: - De 18e-eeuwse monumentale boerderij is zowel van architectuur- als cultuurhistorische waarde - Weilanden voor het houden van dieren als schapen en paarden - Onderhoud aan de kap heeft in 2009 en 2011 (al het riet vernieuwd) plaatsgevonden - De koeienputten aan de achterzijde zijn niet meer in gebruik - Vier ruime slaapkamers - Oplevering in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 1.895.000

Coûts d'achat (estimés): € 39.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.934.750

3,04%

Annuellement

%

€ 94.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.895.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
448 m²
Superficie du terrain
7275 m²
Contenu
1584 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
52 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1700
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
11-12-2024

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie en glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3984

Google Maps

Carte de Odijk

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Odijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Odijk. En 2025 étaient 6.200 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 532.000.

Résidents

6.200

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 532.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 40.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

122

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Odijk
Année Résidents
2021 5.725
2022 5.855
2023 6.080
2024 6.125
2025 6.200

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Odijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 501.000
2024 EUR 508.000
2025 EUR 532.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.415 0-15: 1.000 15-25: 655 25-45: 1.280 45-65: 1.845

Niveau d'enseignement

Hoger

1.930

Praktisch

960

Middelbaar

1.700

Origine des habitants (2025)

Europa

350

Nederland

5.150

Buiten Europa

700

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 540
Appartementen 521
Tussenwoningen 1.098
Vrijstaande woningen 273
Twee-onder-één-kap woningen 285

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 45
1950 tot 1970 738
1970 tot 1980 176
1980 tot 1990 686
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 209
2020 en later 157

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

984

Étiquette A

640

Étiquette B

362

Étiquette D

231

Étiquette A+++

123

Étiquette A++

111

Étiquette F

100

Étiquette E

67

Étiquette G

56

Étiquette A+

54

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Odijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.180 2.970
2021 1.330 2.990
2022 1.030 2.770
2023 870 2.670
2024 830 2.800

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.860

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.010

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.890

Appartement

Gaz: 480 • Électricité: 1.730

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.500

Vrijstaande woning

Gaz: 1.410 • Électricité: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.100

Activité dans Odijk (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 785

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Odijk
Période Délits
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 10
mrt 2026 12
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Odijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Odijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Odijk?

Odijk telt in 2025 ongeveer 6.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Odijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Odijk is in 2025 circa € 532.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Odijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Odijk ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Odijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Odijk?

In Odijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.098 woningen.

Meer maisons in Odijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.