Jump to content
Logo of DDV Taxaties & Zakelijk Vastgoed B.V.

Achterdijk 40

3984LE Odijk • Utrecht

Available

€ 1.895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 39.750

2% transfer tax (€ 37.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.934.750

Purchase price /m²: € 4.230

Photo Gallery

Achterdijk 40 Odijk
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een unieke locatie tussen Odijk en Houten in, ligt op een steenworp afstand van Utrecht, op de hoek van de Achterdijk en de Houtenseweg, deze prachtige riet gedekte DWARSHUISBOERDERIJ , ‘t Vagevuur genaamd. De boerderij is in 2009 zowel binnen als buiten gerenoveerd. Hierbij is niet bezuinigd op materiaal en het afwerkingsniveau is hoog! In 2011 is de rieten kap vernieuwd en zijn de deel en de bijkeuken gerenoveerd. ’t Vagevuur werd gebouwd rond de 18e eeuw, ligt op een perceel van ruim 72 are en heeft de status van gemeentemonument verworven. Het woonoppervlakte van de woning is maar liefst 448 m² met een inhoud van 1.584 m³. In de loop der tijd is de uitstraling van de boerderij behouden gebleven. De functionaliteit echter werd op enkele onderdelen door haar bewoners aangepast aan de eisen van vandaag. Dat merkt u als u binnentreedt. In de woonkeuken voelt u zich direct warm onthaald, de keuken functioneert dan ook als het hart van de boerderij van waaruit u de rest van de ruimtes betreedt. Indeling Begane grond: Via de achteringang (te gebruiken als hoofdentree) betreden we boerderij via (voorheen het knechtenhok) de bijkeuken. Via dit deel komen we in de zeer ruime woonkamer met getrommeld hardstenen vloer (vloerverwarming) en massieve houten balken die het een landelijk karakter geven. Vanuit de woonkamer kijkt u door de grote openslaande deuren (welke in zijn geheel open kan door middel van harmonicadeuren) zo naar de achtertuin en de weidse omgeving. Via een halletje is het toilet met fonteintje te bereiken. De leefkeuken vormt het hart van de boerderij. Hier ligt ook dezelfde getrommeld hardstenen vloer als in de woonkamer. Er is een groot kookeiland en de keuken is voorzien van luxe die men graag wenst. Er zijn twee uitgangen in de keuken. Achter de trap naar de eerste verdieping is een tweede toilet aanwezig. Tussen de keuken en woonkamer is ook nog een werk-/speelkamer aanwezig. Door de woonkeuken heen bereikt u de hal die toegang naar buiten geeft en tot de voorkamer en via een trappetje komen wij in de opkamer met een estrikenvloer. De voorkamer wordt gesierd door een authentieke openhaard met schouw en tegelplateau (1780-1790). Tevens is de oude bedstede, nu in gebruik als inloopkast, vanuit de voorkamer te bereiken. De hal geeft onder de opkamer toegang tot de kelder 1e Verdieping: Ruime overloop, wat de bovenste verdieping in tweeën deelt. De voorzijde biedt ruimte aan drie royale slaapkamers. Door een slimme ingreep is de overloop extra ruim geworden. De badkamer is zeer luxe en voorzien van inloopdouche, ligbad en wastafel met meubel. Er is een separaat toilet en een aparte ruimte voor de wasmachine/droger-aansluiting. De vierde slaapkamer aan de achterzijde is over de gehele breedte en daardoor zeer royaal te noemen. Vanuit uw bed kijkt u zo over de landerijen heen! 2e Verdieping: Vanuit een van de kamers aan de voorzijde is er een ruime vliering aanwezig voor de nodige opbergspullen. Bijgebouwen: Schuur/carport met open zijdes en voorzien van buitenkeuken Houten bergschuur voorzien van elektra, water en afvoer. Bouwjaar : Rond 18e eeuw Bouwwijze: : Gemetselde gevels (grijs gepleisterd), in schoon metselwerk uitgevoerde achtergevel, rieten kap. De kap heeft wel wat onderhoud nodig. Isolatie : Grotendeels voorzetramen, isolatieglas en/of dubbelglas Perceeloppervlakte : 72 a 75 ca Soort woning : Monumentale grijs gepleisterde dwarshuisboerderij met mezzanino en rieten kap. Enkele 20ste-eeuwse toevoegingen. Geschiedenis De Achterdijk vormde een onderdeel van de middeleeuwse verbindingsweg van Wijk bij Duurstede naar Utrecht, vroeger ook Trechtwegh geheten. Trecht of tricht is de aanduiding voor een doorwaadbare plaats in een rivier. Bij een dergelijke plek ontstond vaak een nederzetting. Utrecht en Maastricht zijn hier voorbeelden van. Ook bij Wijk bij Duurstede was zo’n doorwaadbare plaats. De boerderij werd gebouwd in de 18e eeuw maar had hoogstwaarschijnlijk een oudere voorganger. De erker met portaal links van de boerderij werd in de 20e eeuw aangebouwd. Tot 1975 had de boerderij een agrarische functie en is sindsdien als woonhuis in gebruik. Oorspronkelijk waren de brede schuifvensters voorzien van roedenverdeling en luiken. Het meest bijzondere aan de boerderij zijn de grijze bepleistering met imitatievoegen en de lage etage met vier lage ramen vlak onder de dakrand, waarvan de buitenste twee op de gevel geschilderd zijn. Dit had te maken met een belastingmaatregel: de eigenaar van een pand betaalde belasting al naar gelang de hoeveelheid glasoppervlak. Door twee ramen te schilderen hoefde men minder belasting te betalen, maar bleef de symmetrie van de gevelindeling gehandhaafd. Bijzonderheden: - De 18e-eeuwse monumentale boerderij is zowel van architectuur- als cultuurhistorische waarde - Weilanden voor het houden van dieren als schapen en paarden - Onderhoud aan de kap heeft in 2009 en 2011 (al het riet vernieuwd) plaatsgevonden - De koeienputten aan de achterzijde zijn niet meer in gebruik - Vier ruime slaapkamers - Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 1.895.000

Cost of copper (estimated): € 39.750

2% transfer tax (€ 37.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.934.750

3,04%

Yearly

%

€ 94.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
448 m²
Land area
7275 m²
Content
1584 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1700
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
11-12-2024

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3984

Google Maps

Map of Odijk

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Odijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Odijk. In 2025 were there 6.200 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 532.000.

Residents

6.200

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 532.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

122

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Odijk
Year Residents
2021 5.725
2022 5.855
2023 6.080
2024 6.125
2025 6.200

Annual WOZ value

WOZ value per year in Odijk
Year Average WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 501.000
2024 EUR 508.000
2025 EUR 532.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.415 0-15: 1.000 15-25: 655 25-45: 1.280 45-65: 1.845

Education level

Hoger

1.930

Praktisch

960

Middelbaar

1.700

Origin of residents (2025)

Europa

350

Nederland

5.150

Buiten Europa

700

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 540
Appartementen 521
Tussenwoningen 1.098
Vrijstaande woningen 273
Twee-onder-één-kap woningen 285

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 45
1950 tot 1970 738
1970 tot 1980 176
1980 tot 1990 686
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 209
2020 en later 157

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

984

Label A

640

Label B

362

Label D

231

Label A+++

123

Label A++

111

Label F

100

Label E

67

Label G

56

Label A+

54

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Odijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.180 2.970
2021 1.330 2.990
2022 1.030 2.770
2023 870 2.670
2024 830 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.890

Appartement

Gas: 480 • Electricity: 1.730

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.100

Business activity in Odijk (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 785

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Odijk
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 10
mrt 2026 12
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Odijk.

Frequently asked questions about living in Odijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Odijk?

Odijk telt in 2025 ongeveer 6.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Odijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Odijk is in 2025 circa € 532.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Odijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Odijk ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Odijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Odijk?

In Odijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.098 woningen.

Meer houses in Odijk

View more homes in this location.