Aller directement au contenu
Logo de De Hooge Lutte Makelaardij

Hengelosestraat 85

7572BN Oldenzaal • Overijssel

Vendu

€ 385.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 394.550

Prix d'achat /m²: € 3.377

Galerie de photos

Hengelosestraat 85 Oldenzaal
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van het centrum van Oldenzaal staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’20. Een huis met historie én comfort: paneeldeuren, hoge plafonds, tegel- en houten vloeren, en kraalplinten zijn behouden gebleven of in stijl gerenoveerd. Het onderhoud is met aandacht en zorg uitgevoerd. De woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers, een vrijstaande stenen schuur en een diepe, groene tuin met twee overkappingen – waaronder een fijne zitplek met houtkachel. Een warme, complete woning met een prettige ligging en volop ruimte. Indeling Begane grond Binnenkomst in de hal met originele voordeur, Escher-tegels en meterkast. Boven de meterkast bevindt zich een aparte kast voor de waterontharder. De woonkamer ligt aan de voorzijde en ademt sfeer, met een eiken parketvloer, hoge plafonds (ca. 3 meter), kraalplinten, paneeldeuren, vaste kast en op maat gemaakte radiatorombouw. De gesloten keuken heeft een granieten werkblad, keramische kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast, vaatwasser en inbouwspots. In de keuken bevindt zich ook de trapkast én de trap naar de eerste verdieping. Achter de keuken ligt een tweede halletje met toegang tot het toilet en de bijkeuken. De bijkeuken is praktisch ingedeeld met een stortgoot, aansluitingen voor wasmachine en droger, ruimte voor een kastenwand, cv-opstelling en een deur naar de tuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een tweede badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en inbouwspots. Eerste verdieping De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een oude, houten kloostervloer. Alle deuren zijn paneeldeuren. De kozijnen zijn in 2021 vernieuwd en voorzien van draai-/kiepramen met HR++ glas. Hier bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en beschikt over twee inbouwkasten. De slaapkamer aan de zijkant heeft een dakkapel, horren, rolluik en radiatorombouw. De derde slaapkamer, aan de achterzijde is voorzien van twee vaste kasten en een rolluik. De moderne doucheruimte beschikt over een stortdouche, wastafelmeubel en inbouwspots. Het toilet is separaat gesitueerd op de overloop. Mechanische ventilatie is aanwezig in de badkamer en het toilet. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Tuin en buitenruimte De achtertuin is praktisch ingericht met een gazon, border en leibomen die zorgen voor schaduw en extra privacy. Direct achter het huis ligt een ruime overkapping met houtkachel – een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen schuur en een tweede, kleinere overkapping. De tuin is bereikbaar via een afsluitbare poort aan de zijkant van het huis. Bijzonderheden • Bouwjaar ca. 1920 • Perceeloppervlakte 204 m² | Woonoppervlak ca. 114 m² • Dak en zoldervloer zijn geïsoleerd • Alle ramen, behalve bij in de voordeur, hebben dubbele (HR++) beglazing en veiligheidssloten • Kozijnen op de verdieping vernieuwd in 2021, voorzien van HR++ glas • Jaarlijks gecontroleerd en bijgewerkt schilderwerk door een erkende schilder • Twee badkamers en twee toiletten • Mechanische ventilatie in badkamer en toiletruimte op de verdieping • Eiken parketvloer op de begane grond, oude houten kloostervloer op de verdieping • Slaapkamers deels voorzien van horren en rolluiken • CV-combiketel uit 2024, geschikt voor hybride verwarming • Vrijstaande stenen schuur • Afsluitbare achterom • Bij koop geldt een waarborgsom/bankgarantie van 10% Aanvaarding vindt plaats in overleg. Voor meer informatie of het inplannen van een persoonlijke rondleiding nodigen wij je uit contact op te nemen met Henriëtte van Santen, NVM makelaar bij De Hooge Lutte Makelaardij. Het kantoor is bereikbaar op 0541 55 27 77. Graag tot ziens! Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 385.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 394.550

2,78%

Annuellement

%

€ 19.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 385.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Superficie du terrain
204 m²
Contenu
445 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra Ace Matic (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-07-2025
Date de vente
08-08-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7572

Google Maps

Oldenzaal sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Oldenzaal

Chiffres de logement et de quartier dans Oldenzaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oldenzaal. En 2026 étaient 32.029 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 360.000.

Résidents

32.029

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 360.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

936

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oldenzaal
Année Résidents
2022 31.741
2023 31.925
2024 31.794
2025 32.021
2026 32.029

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oldenzaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 280.000
2023 EUR 332.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 360.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.115 0-15: 4.518 15-25: 3.715 25-45: 6.899 45-65: 8.774

Niveau d'enseignement

Hoger

33

Praktisch

25

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

2.328

Nederland

26.365

Buiten Europa

3.328

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.829
Appartementen 3.456
Tussenwoningen 5.126
Vrijstaande woningen 1.991
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 614
1925 tot 1950 1.110
1950 tot 1970 3.561
1970 tot 1980 3.038
1980 tot 1990 1.679
1990 tot 2000 1.434
2000 tot 2010 857
2010 tot 2020 504
2020 en later 408

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.491

Étiquette A

3.114

Étiquette B

2.641

Étiquette D

1.594

Étiquette G

902

Étiquette F

840

Étiquette E

823

Étiquette A+++

297

Étiquette A+

248

Étiquette A++

194

Étiquette A++++

55

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oldenzaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.220 2.850
2021 1.480 2.890
2022 1.160 2.710
2023 950 2.610
2024 920 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.040

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.420 • Électricité: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.070

Activité dans Oldenzaal (2025)

Handel en HORECA 795
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 950
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 270
Cultuur, recreatie en overige diensten 400

Nombre total d'établissements: 3.895

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oldenzaal
Période Délits
jan 2025 85
jan 2026 75
jul 2025 78
jun 2025 93
mei 2025 76
mrt 2025 104
nov 2024 69
nov 2025 68
okt 2024 65
okt 2025 58
sep 2024 98
sep 2025 54

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oldenzaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oldenzaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oldenzaal?

Oldenzaal telt in 2026 ongeveer 32.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldenzaal is in 2025 circa € 360.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldenzaal ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldenzaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 936 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldenzaal?

In Oldenzaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.126 woningen.

Meer maisons in Oldenzaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.