In de rustige en populaire wijk 'Houthaven' ligt deze instapklare, aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwde eengezinswoning (type middenwoning) met leuke op het zonnige zuiden georiënteerde achtertuin. De woning is voorzien van een ruime living met een tuingericht zitgedeelte en een aan de voorzijde gesitueerde half-open keuken, maar liefst 5 slaapkamers en een tweetal badkamers, ruime tuinberging en een achterom. De woning ligt in een groene en kindvriendelijke omgeving en is gunstig gelegen t.o.v. diverse voorzieningen zoals diverse scholen, het centrum, kinderopvang en diverse uitvalswegen (o.a. A59 en de A27).
Indeling:
Begane grond:
De entree/hal is voorzien van een plavuizenvloer en garderobe. Hier bevindt zich de meterkast (aardlek beveiligd), het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een designradiator. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. De ruime, uitgebouwde living (ca. 48m²) met een tuingericht zitgedeelte en een aan de voorzijde van de woning gelegen half-open keuken. Het zitgedeelte is voorzien van een sfeervolle gashaard (2011), laminaatvloer, een schuifpui en een aparte loopdeur naar de achtertuin. De half-open keuken is voorzien van een tegelvloer. De keukeninrichting is eenvoudig maar functioneel en beschikt over diverse inbouwapparatuur te weten: RVS afzuigkap, RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, koel/vriescombinatie, vaatwasmachine en een oven. Het geheel beschikt over ruim voldoende kastruimte en is afgewerkt met een composiet werkblad.
Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. De eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de fraaie badkamer.
Ruime tweepersoons voorslaapkamer I (ca. 13m²). Grote tweepersoons achterslaapkamer II (ca. 12m²). Slaapkamer II (ca. 7m²) is eveneens gelegen aan de achterzijde. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De fraaie badkamer (ca. 2017) is in een warme kleurstelling uitgevoerd en is ingericht met een inloopdouche met stortdouche, wastafelmeubel met vaste wastafel, een 2e vrijhangend closet, designradiator en inbouwspots. De eerste verdieping is geheel voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer.
Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met toegang tot de praktische wasruimte met dakkapel, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelplaats van de HR cv-combiketel (Nefit Trendline) en de omvormer (Solar Edge) t.b.v. de zonnepanelen. Tweede, zeer fraaie, recent geïnstalleerde badkamer (2026) met dakkapel welke is ingericht met een ligbad en een vast wastafelmeubel. Achterslaapkamer IV (ca. 7m²) is voorzien een groot dakkapel (loopt door over de wasruimte) en bergruimte achter schotten. Voorslaapkamer V (ca. 7m²) met groot dakkapel welke doorloopt over de tweede badkamer. De tweede verdieping is eveneens voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer en alle ruimtes zijn voorzien van onafhankelijk van elkaar te bedienen elektrische rolluiken. Verder zijn alle te openen ramen voorzien van horren en alle ramen zijn voorzien van vaste plissé gordijnen.
Tuin:
De zonnige tuin is gelegen op het zuiden. De tuin is voorzien van sierbestrating, erfafscheiding, borders, een waterpunt, achterom en een berging. De berging is voorzien van elektriciteit.
Bijzonderheden:
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De woning beschikt over een 10-tal zonnepanelen (ca. 430 WP per paneel).
- De woning is op de begane grond en tweede verdieping voorzien van HR++ beglazing.
- Groen definitief energielabel A.
- Het dakbedekking van het platte dak is in 2015 vervangen.
- Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2024 uitgevoerd.
- De woning wordt verwarmd middels een HR cv-combiketel (Nefit Trendline ca. 2013).
- De badkamer op de eerste verdieping is in 2017 vernieuwd.
- De badkamer op de tweede verdieping is in 2026 geplaatst.
- De tweede verdieping is afgelopen jaar geheel verbouwd, opnieuw ingedeeld en ingericht.
- De woning is op de eerste verdieping voorzien van handbediende rolluiken.
- Alle 4 de ruimtes op de tweede verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
- Het centrum en diverse voorzieningen, (o.a. basisschool de Westhoek) zijn op loopafstand gelegen.
Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
