Aller directement au contenu
Logo de Dolron Rivierenland Makelaars

Gulhofstraat 34

4061AG Ophemert • Gelderland

Vendu

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 3.779

Galerie de photos

Gulhofstraat 34 Ophemert
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Fijne twee-onder-een-kapwoning met luxe keuken en strakke afwerking! Op een fijne locatie in de nabijheid van de dijk en de uiterwaarden van de rivier de Waal mogen wij deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning aanbieden. Een verrassende woning met royale en onderhoudsvriendelijke tuin. De woning is in de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verbeterd; de keuken is geheel vernieuwd en luxe uitgevoerd, er is een fraaie houten vloer gelegd, er zijn kozijnen vernieuwd en de tuin is ingericht tot een knusse buitenruimte. Hier woont u rustig en comfortabel! INDELING Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast. Aan de rechterzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer (ca. 32 m²) met een prettige indeling, waardoor u eenvoudig een zit- en eetgedeelte kunt creëren. De raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht en zicht op mooie nieuwe woningen in het groen. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de keuken. Deze is recent vernieuwd en uitgevoerd in een luxe en royale opstelling. Voorzien van een 7-pits gasfornuis (incl. wokbrander) met oven, combi-stoomoven, vriezer, koelkast, vaatwasser, vlakscherm kap en prachtig composieten werkblad. Een kookliefhebber zit hier aan het goede adres! Tevens zijn in de keuken de witgoedaansluitingen op doordachte wijze geïntegreerd. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin met vrijstaande houten berging. Verder treft u op deze verdieping de badkamer; deze is uitgevoerd in een neutrale keurstelling en is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Trapopgang naar de verdieping. Extra bergruimte is aanwezig in de trapkast. Eerste verdieping: Overloop met opstelling CV-ketel (Nefit 2020, eigendom). De verdieping is opvallend ruim en netjes afgewerkt. De royale slaapkamer (ca. 21 m²) beschikt over twee dakkapellen en een dakraam, wat zorgt voor veel licht en ruimte. De kamer is voorzien van een nette laminaatvloer. Aan één zijde is er extra bergruimte gecreëerd. Indien gewenst, kan deze ruimte eenvoudig worden opgedeeld in twee slaapkamers. TUIN: De achtertuin is netjes bestraat en bij de inrichting is rekening gehouden met privacy en onderhoudsgemak. Er is een houten schuur aanwezig met elektra en een schakelkast voor tuinverlichting. De tuin is gelegen op het noordwesten, maar door de gunstige ligging van de tuin achter en naast de woning kunt u hier de gehele dag van de zon genieten. ALGEMEEN: - Verzorgde twee-onder-een-kapwoning in een rustige woonomgeving; - Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur; - Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur; - Ruime, onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy; - Deels vernieuwde kozijnen met HR ++ beglazing; - Airconditioning aanwezig; - Energielabel: E; - Bouwjaar: 1967 - Inhoud: 313 m³ - Woonoppervlakte: 86 m² - Perceeloppervlakte: 226 m² - Aanvaarding in overleg. Kortom: een verzorgde en comfortabele woning op een fijne en rustige locatie! Neem vrijblijvend contact met ons op voor een bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
86 m²
Superficie du terrain
226 m²
Contenu
313 m³
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
91 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1967
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-06-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4061

Google Maps

Aperçu géographique Ophemert

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Ophemert

Chiffres de logement et de quartier dans Ophemert

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ophemert. En 2025 étaient 1.655 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 496.271.

Résidents

1.655

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 496.271

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.722

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

24

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ophemert
Année Résidents
2021 1.680
2022 1.690
2023 1.710
2024 1.680
2025 1.655

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ophemert
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 345.065
2022 EUR 380.851
2023 EUR 427.257
2024 EUR 454.386
2025 EUR 496.271

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 375 0-15: 200 15-25: 235 25-45: 290 45-65: 545

Niveau d'enseignement

Hoger

280

Praktisch

260

Middelbaar

530

Origine des habitants (2025)

Europa

65

Nederland

1.515

Buiten Europa

65

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 103
Appartementen 29
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 122

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 150
1970 tot 1980 126
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 49
2010 tot 2020 25
2020 en later 80

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

135

Étiquette B

119

Étiquette C

118

Étiquette G

106

Étiquette D

105

Étiquette F

62

Étiquette A++++

51

Étiquette A+++

20

Étiquette E

18

Étiquette A+

4

Étiquette A++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ophemert
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.608 3.610
2021 1.877 3.816
2022 1.427 3.557
2023 1.138 3.442
2024 1.106 3.533

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 837 • Électricité: 1.935

Huurwoning

Gaz: 975 • Électricité: 2.431

Koopwoning

Gaz: 1.197 • Électricité: 3.760

Appartement

Gaz: 662 • Électricité: 1.874

Tussenwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.048

Vrijstaande woning

Gaz: 1.278 • Électricité: 4.183

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 915 • Électricité: 2.484

Activité dans Ophemert (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 280

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ophemert
Période Délits
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ophemert.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ophemert

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ophemert?

Ophemert telt in 2025 ongeveer 1.655 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert is in 2025 circa € 496.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert ligt rond € 34.722 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ophemert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ophemert?

In Ophemert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer maisons in Ophemert

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.