Ir directamente al contenido
Logotipo de Dolron Rivierenland Makelaars

Gulhofstraat 34

4061AG Ophemert • Gelderland

Vendido

€ 325.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 333.350

Precio de compra /m²: € 3.779

Galería de fotos

Gulhofstraat 34 Ophemert
Foto 39
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Fijne twee-onder-een-kapwoning met luxe keuken en strakke afwerking! Op een fijne locatie in de nabijheid van de dijk en de uiterwaarden van de rivier de Waal mogen wij deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning aanbieden. Een verrassende woning met royale en onderhoudsvriendelijke tuin. De woning is in de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verbeterd; de keuken is geheel vernieuwd en luxe uitgevoerd, er is een fraaie houten vloer gelegd, er zijn kozijnen vernieuwd en de tuin is ingericht tot een knusse buitenruimte. Hier woont u rustig en comfortabel! INDELING Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast. Aan de rechterzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer (ca. 32 m²) met een prettige indeling, waardoor u eenvoudig een zit- en eetgedeelte kunt creëren. De raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht en zicht op mooie nieuwe woningen in het groen. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de keuken. Deze is recent vernieuwd en uitgevoerd in een luxe en royale opstelling. Voorzien van een 7-pits gasfornuis (incl. wokbrander) met oven, combi-stoomoven, vriezer, koelkast, vaatwasser, vlakscherm kap en prachtig composieten werkblad. Een kookliefhebber zit hier aan het goede adres! Tevens zijn in de keuken de witgoedaansluitingen op doordachte wijze geïntegreerd. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin met vrijstaande houten berging. Verder treft u op deze verdieping de badkamer; deze is uitgevoerd in een neutrale keurstelling en is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Trapopgang naar de verdieping. Extra bergruimte is aanwezig in de trapkast. Eerste verdieping: Overloop met opstelling CV-ketel (Nefit 2020, eigendom). De verdieping is opvallend ruim en netjes afgewerkt. De royale slaapkamer (ca. 21 m²) beschikt over twee dakkapellen en een dakraam, wat zorgt voor veel licht en ruimte. De kamer is voorzien van een nette laminaatvloer. Aan één zijde is er extra bergruimte gecreëerd. Indien gewenst, kan deze ruimte eenvoudig worden opgedeeld in twee slaapkamers. TUIN: De achtertuin is netjes bestraat en bij de inrichting is rekening gehouden met privacy en onderhoudsgemak. Er is een houten schuur aanwezig met elektra en een schakelkast voor tuinverlichting. De tuin is gelegen op het noordwesten, maar door de gunstige ligging van de tuin achter en naast de woning kunt u hier de gehele dag van de zon genieten. ALGEMEEN: - Verzorgde twee-onder-een-kapwoning in een rustige woonomgeving; - Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur; - Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur; - Ruime, onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy; - Deels vernieuwde kozijnen met HR ++ beglazing; - Airconditioning aanwezig; - Energielabel: E; - Bouwjaar: 1967 - Inhoud: 313 m³ - Woonoppervlakte: 86 m² - Perceeloppervlakte: 226 m² - Aanvaarding in overleg. Kortom: een verzorgde en comfortabele woning op een fijne en rustige locatie! Neem vrijblijvend contact met ons op voor een bezichtiging.

Hipoteca berekenen

€ 325.000

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 333.350

2,78%

Anualmente

%

€ 16.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 325.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
2 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
86 m²
Área del lote
226 m²
Contenido
313 m³
Espacio de almacenamiento externo
9 m²
Área del jardín trasero
91 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1967
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
19-06-2025
Fecha de venta
20-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4061

Mapas de Google

Vista geográfica Ophemert

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Ophemert

Estadísticas de vivienda y vecindario en Ophemert

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Ophemert. En 2025 había 1.655 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 496.271.

Inhabitantes

1.655

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 496.271

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.722

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

24

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Ophemert
Año Inhabitantes
2021 1.680
2022 1.690
2023 1.710
2024 1.680
2025 1.655

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Ophemert
Año Promedio WOZ
2021 EUR 345.065
2022 EUR 380.851
2023 EUR 427.257
2024 EUR 454.386
2025 EUR 496.271

Composición de los residentes

Edad

65+: 375 0-15: 200 15-25: 235 25-45: 290 45-65: 545

Nivel académico

Hoger

280

Praktisch

260

Middelbaar

530

Origen de los residentes (2025)

Europa

65

Nederland

1.515

Buiten Europa

65

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 103
Appartementen 29
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 122

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 150
1970 tot 1980 126
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 49
2010 tot 2020 25
2020 en later 80

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

135

Etiqueta B

119

Etiqueta C

118

Etiqueta G

106

Etiqueta D

105

Etiqueta F

62

Etiqueta A++++

51

Etiqueta A+++

20

Etiqueta E

18

Etiqueta A+

4

Etiqueta A++

4

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Ophemert
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.608 3.610
2021 1.877 3.816
2022 1.427 3.557
2023 1.138 3.442
2024 1.106 3.533

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 837 • Electricidad: 1.935

Huurwoning

Gas: 975 • Electricidad: 2.431

Koopwoning

Gas: 1.197 • Electricidad: 3.760

Appartement

Gas: 662 • Electricidad: 1.874

Tussenwoning

Gas: 802 • Electricidad: 2.048

Vrijstaande woning

Gas: 1.278 • Electricidad: 4.183

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 915 • Electricidad: 2.484

Actividad empresarial en Ophemert (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Número total de establecimientos empresariales: 280

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Ophemert
Periodo Delitos
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Ophemert.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Ophemert

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Ophemert?

Ophemert telt in 2025 ongeveer 1.655 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert is in 2025 circa € 496.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert ligt rond € 34.722 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ophemert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ophemert?

In Ophemert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer viviendas in Ophemert

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.