Jump to content
Logo of Dolron Rivierenland Makelaars

Gulhofstraat 34

4061AG Ophemert • Gelderland

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 3.779

Photo Gallery

Gulhofstraat 34 Ophemert
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Fijne twee-onder-een-kapwoning met luxe keuken en strakke afwerking! Op een fijne locatie in de nabijheid van de dijk en de uiterwaarden van de rivier de Waal mogen wij deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning aanbieden. Een verrassende woning met royale en onderhoudsvriendelijke tuin. De woning is in de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verbeterd; de keuken is geheel vernieuwd en luxe uitgevoerd, er is een fraaie houten vloer gelegd, er zijn kozijnen vernieuwd en de tuin is ingericht tot een knusse buitenruimte. Hier woont u rustig en comfortabel! INDELING Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast. Aan de rechterzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer (ca. 32 m²) met een prettige indeling, waardoor u eenvoudig een zit- en eetgedeelte kunt creëren. De raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht en zicht op mooie nieuwe woningen in het groen. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de keuken. Deze is recent vernieuwd en uitgevoerd in een luxe en royale opstelling. Voorzien van een 7-pits gasfornuis (incl. wokbrander) met oven, combi-stoomoven, vriezer, koelkast, vaatwasser, vlakscherm kap en prachtig composieten werkblad. Een kookliefhebber zit hier aan het goede adres! Tevens zijn in de keuken de witgoedaansluitingen op doordachte wijze geïntegreerd. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin met vrijstaande houten berging. Verder treft u op deze verdieping de badkamer; deze is uitgevoerd in een neutrale keurstelling en is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Trapopgang naar de verdieping. Extra bergruimte is aanwezig in de trapkast. Eerste verdieping: Overloop met opstelling CV-ketel (Nefit 2020, eigendom). De verdieping is opvallend ruim en netjes afgewerkt. De royale slaapkamer (ca. 21 m²) beschikt over twee dakkapellen en een dakraam, wat zorgt voor veel licht en ruimte. De kamer is voorzien van een nette laminaatvloer. Aan één zijde is er extra bergruimte gecreëerd. Indien gewenst, kan deze ruimte eenvoudig worden opgedeeld in twee slaapkamers. TUIN: De achtertuin is netjes bestraat en bij de inrichting is rekening gehouden met privacy en onderhoudsgemak. Er is een houten schuur aanwezig met elektra en een schakelkast voor tuinverlichting. De tuin is gelegen op het noordwesten, maar door de gunstige ligging van de tuin achter en naast de woning kunt u hier de gehele dag van de zon genieten. ALGEMEEN: - Verzorgde twee-onder-een-kapwoning in een rustige woonomgeving; - Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur; - Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur; - Ruime, onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy; - Deels vernieuwde kozijnen met HR ++ beglazing; - Airconditioning aanwezig; - Energielabel: E; - Bouwjaar: 1967 - Inhoud: 313 m³ - Woonoppervlakte: 86 m² - Perceeloppervlakte: 226 m² - Aanvaarding in overleg. Kortom: een verzorgde en comfortabele woning op een fijne en rustige locatie! Neem vrijblijvend contact met ons op voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
86 m²
Land area
226 m²
Content
313 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
91 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-06-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4061

Google Maps

Geographical overview Ophemert

Discover where agents are active in Ophemert

Residential and neighborhood statistics in Ophemert

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ophemert. In 2025 were there 1.655 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 496.271.

Residents

1.655

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 496.271

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.722

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

24

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ophemert
Year Residents
2021 1.680
2022 1.690
2023 1.710
2024 1.680
2025 1.655

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ophemert
Year Average WOZ
2021 EUR 345.065
2022 EUR 380.851
2023 EUR 427.257
2024 EUR 454.386
2025 EUR 496.271

Composition of residents

Age build-up

65+: 375 0-15: 200 15-25: 235 25-45: 290 45-65: 545

Education level

Hoger

280

Praktisch

260

Middelbaar

530

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.515

Buiten Europa

65

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 103
Appartementen 29
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 122

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 150
1970 tot 1980 126
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 49
2010 tot 2020 25
2020 en later 80

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

135

Label B

119

Label C

118

Label G

106

Label D

105

Label F

62

Label A++++

51

Label A+++

20

Label E

18

Label A+

4

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ophemert
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.608 3.610
2021 1.877 3.816
2022 1.427 3.557
2023 1.138 3.442
2024 1.106 3.533

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 837 • Electricity: 1.935

Huurwoning

Gas: 975 • Electricity: 2.431

Koopwoning

Gas: 1.197 • Electricity: 3.760

Appartement

Gas: 662 • Electricity: 1.874

Tussenwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.048

Vrijstaande woning

Gas: 1.278 • Electricity: 4.183

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 915 • Electricity: 2.484

Business activity in Ophemert (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 280

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ophemert
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ophemert.

Frequently asked questions about living in Ophemert

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ophemert?

Ophemert telt in 2025 ongeveer 1.655 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert is in 2025 circa € 496.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert ligt rond € 34.722 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ophemert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ophemert?

In Ophemert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer houses in Ophemert

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.