Aller directement au contenu
Logo de Bato Makelaars en Woningadviseurs

Tollensstraat 76

5343HL Oss • Noord-Brabant

Disponible

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 2.426

Galerie de photos

Tollensstraat 76 Oss
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

RUIMTE, RUIMTE EN NOG EENS RUIMTE Of je nu in de woning bent of in de tuin: deze woning is er één uit de buitencategorie als het gaat om ruimte. Met een riante woonkamer met woonkeuken, maar liefst 7 slaapkamers (mogelijkheid 9!) en een perceeloppervlak van 358 m2 heb je een woning met talloze mogelijkheden tot je beschikking. Of je nu op zoek bent naar een eengezinswoning met veel slaapkamers, een woning met een kantoor of praktijk (met eigen entree!) aan huis of een woning met de mogelijkheid van mantel(zorg)wonen: je vindt het hier! De woning werd gebouwd in 1972 aan een rustige, doodlopende woonstraat. In 2006 werd de woning naar zowel de linkerzijde als achterzijde fors uitgebouwd. Hiermee werd de woonkamer flink vergroot en dankzij de zijbouw konden een woonkeuken én 4 (slaap-)kamers worden gerealiseerd. In januari 2026 is de c.v. ketel vervangen door een HR combiketel met hybride warmtepomp. Verder zijn er 18 zonnepanelen aanwezig. Ook aan verduurzaming is dus aandacht besteed! De ligging aan een hofje is ideaal: er komt alleen bestemmingsverkeer en kinderen kunnen veilig op straat spelen. In de directe omgeving vind je veel groen, waaronder het wijkpark Elzenhoek met speeltuin Elckerlyck en binnen 10 minuten lopen sta je bij het overdekte winkelcentrum 'Ruwert'. Ook natuur- en recreatieplas ‘Geffense Plas’ ligt op korte afstand. Met de auto ben je in 5 minuten op de snelweg richting Den Bosch, Nijmegen of Arnhem. Nieuwsgierig naar alles wat deze woning jou te bieden heeft? Bel ons dan snel voor het maken van een bezichtigingsafspraak! Het huidige energielabel is B: Labelsprong advies: Na-isolatie van de spouwmuren in combinatie met tenminste 100 mm begane grond vloerisolatie zorgt voor energielabel A (deze 2 maatregelen betreffen de originele woning) Waarom dit jouw nieuwe thuis kan zijn: + hoekwoning aan rustig, doodlopend hofje + talloze mogelijkheden dankzij forse uit- en aanbouw + royale woonkamer + woonkeuken + 4 (slaap-/werk-/praktijk-)kamers op de parterre + praktijkruimte (huidig gebruik) met eigen entree via de brandgang naast de woning + 2 slaapkamers op de verdieping (voorheen 4) + complete badkamer + royale 4e slaapkamer op de tweede verdieping * 18 zonnepanelen én HR combiketel (2026) met hybride warmtepomp! + vrij gelegen achtertuin (zuid-oosten) met overkapping + ideale ligging, op korte afstand van alle voorzieningen. INDELING BEGANE GROND Via de diepe voortuin, die middels een hekwerk en poort is afgescheiden van de openbare weg, kom je bij de voordeur. Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de meterkast (11 groepen, 3x aardlekschakelaar), de toiletruimte, de garderobe, trap naar de verdieping en de toegangsdeur naar de woonkamer. De royale woonkamer dankt haar ruime opzet aan de pandbrede uitbouw aan de achterzijde van de woning. De vloer is afgewerkt met plavuizen en via de dubbele hardhouten schuifpui is de achtertuin eenvoudig bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken met een kookeiland en een wandelement. Het kookeiland is voorzien van een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser en biedt daarnaast volop berg- en werkruimte. In het wandelement is een oven geïntegreerd en de diverse kasten zorgen voor voldoende opbergruimte voor servies en voorraad. Dankzij de gerealiseerde zijaanbouw heb je in deze woonkeuken ook nog meer dan genoeg ruimte voor een grote 8 persoons-eettafel. Via de keuken zijn zowel slaapkamer I als de praktijkruimte bereikbaar. Slaapkamer I is gerealiseerd in de voormalige garage en heeft een eigen toegangsdeur via de voortuin. In deze kamer bevinden zich ook de aansluitpunten voor de wasmachine en de wasdroger. PRAKTIJK-/KANTOORRUIMTE Het kantoor-/praktijkgedeelte is zowel vanuit de woning als via een eigen entree in de links naast de woning gelegen brandgang toegankelijk. Bij binnenkomst via de eigen entree kom je in een hal met een separate toiletruimte (toiletruimte II). Vanuit deze hal zijn de drie praktijkkamers (huidig gebruik) bereikbaar. Dankzij de praktische indeling, de zelfstandige toegang en de royale afmetingen biedt dit gedeelte volop mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden, zoals extra slaapkamers, een thuiswerkplek, kantoor of mantel(zorg)wonen. Alle ruimten zijn afgewerkt met een moderne plavuizenvloer waaronder vloerverwarming is aangebracht. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 2 (voorheen 4) kamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is ontstaan nadat 2 kamers werden samengevoegd. Een hardhouten schuifpui geeft vanuit deze kamer toegang tot het platte dak boven de uitbouw van de woonkamer. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is samengevoegd waardoor een slaapkamer met aangrenzende kleedruimte is ontstaan. Op eenvoudige wijze is deze kamer desgewenst weer te splitsen. De badkamer is zowel verbouwd als vergroot en biedt daardoor volop ruimte waardoor je een ligbad met whirlpool, een inloopdouche, een derde toilet en een breed badkamermeubel met hardstenen blad en wastafel tot je beschikking hebt. De verwarming vindt plaats via een handdoekradiator en dankzij de in de vloer verwerkte c.v.-leidingen voelt ook de vloer warm aan. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap kom je op de ruime tweede verdieping. Hier vind je een royale slaapkamer én veel bergruimte. Verder hangt hier de Remeha HR c.v. combiketel met hybride warmtepomp. ACHTERTUIN MET OVERKAPPING De achtertuin is gesitueerd op het zuid-oosten, volledig bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk aangelegd. Onder de overkapping zit je én volledig vrij én heerlijk beschut buiten, ook op minder zomerse dagen. Dankzij de afmetingen van de tuin kun je hier naast een terras, desgewenst ook speelgelegenheid voor kinderen creëren. Kortom: ook de tuin biedt volop mogelijkheden! PARKEREN In de direkte omgeving van de woning zijn openbare parkeerplaatsen aanwezig. BENIEUWD? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze unieke en zeer riante woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
237 m²
Superficie du terrain
358 m²
Contenu
912 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
36 m²
Aire de la cour arrière
96 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5343

Google Maps

Localisation de Oss

Explorez Oss et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Oss

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oss. En 2025 étaient 60.575 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 342.281.

Résidents

60.575

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 342.281

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.622

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.415

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oss
Année Résidents
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oss
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Niveau d'enseignement

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origine des habitants (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

7.844

Étiquette A

7.795

Étiquette B

5.526

Étiquette D

2.631

Étiquette E

1.509

Étiquette F

1.329

Étiquette G

837

Étiquette A+

787

Étiquette A+++

487

Étiquette A++

376

Étiquette A++++

50

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oss
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 995 • Électricité: 2.732

Huurwoning

Gaz: 732 • Électricité: 2.017

Koopwoning

Gaz: 981 • Électricité: 2.927

Appartement

Gaz: 568 • Électricité: 1.739

Tussenwoning

Gaz: 865 • Électricité: 2.544

Vrijstaande woning

Gaz: 1.456 • Électricité: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.105 • Électricité: 3.104

Activité dans Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Nombre total d'établissements: 7.355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oss
Période Délits
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oss.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oss

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer maisons in Oss

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.