Direkt zum Inhalt
Logo von Bato Makelaars en Woningadviseurs

Tollensstraat 76

5343HL Oss • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 2.426

Fotoalbum

Tollensstraat 76 Oss
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUIMTE, RUIMTE EN NOG EENS RUIMTE Of je nu in de woning bent of in de tuin: deze woning is er één uit de buitencategorie als het gaat om ruimte. Met een riante woonkamer met woonkeuken, maar liefst 7 slaapkamers (mogelijkheid 9!) en een perceeloppervlak van 358 m2 heb je een woning met talloze mogelijkheden tot je beschikking. Of je nu op zoek bent naar een eengezinswoning met veel slaapkamers, een woning met een kantoor of praktijk (met eigen entree!) aan huis of een woning met de mogelijkheid van mantel(zorg)wonen: je vindt het hier! De woning werd gebouwd in 1972 aan een rustige, doodlopende woonstraat. In 2006 werd de woning naar zowel de linkerzijde als achterzijde fors uitgebouwd. Hiermee werd de woonkamer flink vergroot en dankzij de zijbouw konden een woonkeuken én 4 (slaap-)kamers worden gerealiseerd. In januari 2026 is de c.v. ketel vervangen door een HR combiketel met hybride warmtepomp. Verder zijn er 18 zonnepanelen aanwezig. Ook aan verduurzaming is dus aandacht besteed! De ligging aan een hofje is ideaal: er komt alleen bestemmingsverkeer en kinderen kunnen veilig op straat spelen. In de directe omgeving vind je veel groen, waaronder het wijkpark Elzenhoek met speeltuin Elckerlyck en binnen 10 minuten lopen sta je bij het overdekte winkelcentrum 'Ruwert'. Ook natuur- en recreatieplas ‘Geffense Plas’ ligt op korte afstand. Met de auto ben je in 5 minuten op de snelweg richting Den Bosch, Nijmegen of Arnhem. Nieuwsgierig naar alles wat deze woning jou te bieden heeft? Bel ons dan snel voor het maken van een bezichtigingsafspraak! Het huidige energielabel is B: Labelsprong advies: Na-isolatie van de spouwmuren in combinatie met tenminste 100 mm begane grond vloerisolatie zorgt voor energielabel A (deze 2 maatregelen betreffen de originele woning) Waarom dit jouw nieuwe thuis kan zijn: + hoekwoning aan rustig, doodlopend hofje + talloze mogelijkheden dankzij forse uit- en aanbouw + royale woonkamer + woonkeuken + 4 (slaap-/werk-/praktijk-)kamers op de parterre + praktijkruimte (huidig gebruik) met eigen entree via de brandgang naast de woning + 2 slaapkamers op de verdieping (voorheen 4) + complete badkamer + royale 4e slaapkamer op de tweede verdieping * 18 zonnepanelen én HR combiketel (2026) met hybride warmtepomp! + vrij gelegen achtertuin (zuid-oosten) met overkapping + ideale ligging, op korte afstand van alle voorzieningen. INDELING BEGANE GROND Via de diepe voortuin, die middels een hekwerk en poort is afgescheiden van de openbare weg, kom je bij de voordeur. Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de meterkast (11 groepen, 3x aardlekschakelaar), de toiletruimte, de garderobe, trap naar de verdieping en de toegangsdeur naar de woonkamer. De royale woonkamer dankt haar ruime opzet aan de pandbrede uitbouw aan de achterzijde van de woning. De vloer is afgewerkt met plavuizen en via de dubbele hardhouten schuifpui is de achtertuin eenvoudig bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken met een kookeiland en een wandelement. Het kookeiland is voorzien van een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser en biedt daarnaast volop berg- en werkruimte. In het wandelement is een oven geïntegreerd en de diverse kasten zorgen voor voldoende opbergruimte voor servies en voorraad. Dankzij de gerealiseerde zijaanbouw heb je in deze woonkeuken ook nog meer dan genoeg ruimte voor een grote 8 persoons-eettafel. Via de keuken zijn zowel slaapkamer I als de praktijkruimte bereikbaar. Slaapkamer I is gerealiseerd in de voormalige garage en heeft een eigen toegangsdeur via de voortuin. In deze kamer bevinden zich ook de aansluitpunten voor de wasmachine en de wasdroger. PRAKTIJK-/KANTOORRUIMTE Het kantoor-/praktijkgedeelte is zowel vanuit de woning als via een eigen entree in de links naast de woning gelegen brandgang toegankelijk. Bij binnenkomst via de eigen entree kom je in een hal met een separate toiletruimte (toiletruimte II). Vanuit deze hal zijn de drie praktijkkamers (huidig gebruik) bereikbaar. Dankzij de praktische indeling, de zelfstandige toegang en de royale afmetingen biedt dit gedeelte volop mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden, zoals extra slaapkamers, een thuiswerkplek, kantoor of mantel(zorg)wonen. Alle ruimten zijn afgewerkt met een moderne plavuizenvloer waaronder vloerverwarming is aangebracht. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 2 (voorheen 4) kamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is ontstaan nadat 2 kamers werden samengevoegd. Een hardhouten schuifpui geeft vanuit deze kamer toegang tot het platte dak boven de uitbouw van de woonkamer. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is samengevoegd waardoor een slaapkamer met aangrenzende kleedruimte is ontstaan. Op eenvoudige wijze is deze kamer desgewenst weer te splitsen. De badkamer is zowel verbouwd als vergroot en biedt daardoor volop ruimte waardoor je een ligbad met whirlpool, een inloopdouche, een derde toilet en een breed badkamermeubel met hardstenen blad en wastafel tot je beschikking hebt. De verwarming vindt plaats via een handdoekradiator en dankzij de in de vloer verwerkte c.v.-leidingen voelt ook de vloer warm aan. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap kom je op de ruime tweede verdieping. Hier vind je een royale slaapkamer én veel bergruimte. Verder hangt hier de Remeha HR c.v. combiketel met hybride warmtepomp. ACHTERTUIN MET OVERKAPPING De achtertuin is gesitueerd op het zuid-oosten, volledig bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk aangelegd. Onder de overkapping zit je én volledig vrij én heerlijk beschut buiten, ook op minder zomerse dagen. Dankzij de afmetingen van de tuin kun je hier naast een terras, desgewenst ook speelgelegenheid voor kinderen creëren. Kortom: ook de tuin biedt volop mogelijkheden! PARKEREN In de direkte omgeving van de woning zijn openbare parkeerplaatsen aanwezig. BENIEUWD? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze unieke en zeer riante woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
237 m²
Fläche des Grundstücks
358 m²
Inhalt
912 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Hinterhof Fläche
96 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5343

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.