Direkt zum Inhalt
Logo von Bato Makelaars en Woningadviseurs

Haagpoort 44

5346LD Oss • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.750

Fotoalbum

Haagpoort 44 Oss
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern afgewerkte, uitgebouwde eengezinswoning met zonnige achtertuin, berging en overkapping. In de geliefde woonwijk Oijense Zij staat deze moderne eengezinswoning die dankzij een pandbrede uitbouw op de begane grond én een dakkapel op de tweede verdieping verrassend ruim is. De woning werd gebouwd in 1999 en is uitstekend geïsoleerd. De 8 zonnepanelen, de aangebrachte rolluiken, de nieuwe HR combiketel (2023) én de nieuwe mechanische ventilatie (2023) dragen eveneens bij aan de energiezuinigheid van de woning. Verder is de woning in 2022 voorzien van een nieuwe keukeninrichting, zijn de wanden en plafonds op de begane grond glad gestuct én is er in de woonkamer een moderne PVC vloer gelegd. Ook de ligging is uitstekend: op ongeveer 10 minuten lopen van het stadscentrum van Oss, inclusief NS-station Oss CS. Daarnaast bevinden scholen, supermarkten, speelvoorzieningen, wandelmogelijkheden en sportverenigingen zich op korte afstand van de woning. Dus ben jij op zoek naar een ruime, modern afgewerkte woning waar je direct kunt intrekken én die gunstig ligt ten opzichte van alle voorzieningen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. De belangrijkste kenmerken op een rij: * ruime uitgebouwde eengezinswoning met berging * lichte en tuingerichte woonkamer * moderne keuken (2022) voorzien van inbouwapparatuur * onderhoudsvriendelijke PVC vloer in de woonkamer * 3 slaapkamers op de eerste verdieping * moderne badkamer met oa inloopdouche * ruime tweede verdieping met dakkapel * onderhoudsvriendelijke tuin op het noordwesten met overkapping en achterom * rondom rolluiken * 8 zonnepanelen * mechanische ventilatie en airconditioning * nieuwe HR combiketel (2023) * instapklaar en modern afgewerkt * gunstige ligging nabij centrum en NS-station Oss CS INDELING BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met garderoberuimte, meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is, mede dankzij de pandbrede aanbouw, heerlijk ruim: er is volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De woonkamer is afgewerkt met een moderne én onderhoudsvriendelijke PVC vloer en strak gestucte wanden en plafonds. Dankzij de grote raampartij in de achtergevel heb je én veel lichtinval én een mooi zicht op de tuin. Via de aanwezige deur loop je zó de achtertuin in. De aanwezige airconditioning zorgt zowel voor verkoeling in de zomer als extra warmte tijdens koude dagen. Een comfortabele aanvulling in ieder seizoen! Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken met een moderne keukeninrichting (2022) voorzien van een 5-pits inductie-kookplaat, een afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en een vaatwasmachine. Op de vloer is laminaat gelegd. Verder vind je in de keuken een praktische én diepe bergkast. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, strekt zich uit over de volledige breedte en is voorzien van airconditioning. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens van goed formaat en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een praktische laminaatvloer. Verder zijn rolluiken aangebracht. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet, een wastafelmeubel met wastafel en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de brede dakkapel is hier veel extra ruimte en licht ontstaan. Op deze verdieping bevinden zich de witgoedaansluitingen. Ook hangen hier de HR combiketel en de unit voor de mechanische ventilatie (beiden uit 2023). Wil je graag een extra slaapkamer tot je beschikking? Dat is geen probleem: door het plaatsen van een wand creëer je zeer eenvoudig een extra kamer. ACHTERTUIN De achtertuin is gelegen op het noordwesten. Hierdoor kun je gedurende de dag genieten van zowel zon als schaduw en is er altijd wel een fijn plekje om buiten te zitten. Achter in de tuin staan de berging en de sfeervolle overkapping. De berging biedt voldoende ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Onder de overkapping kun je heerlijk beschut genieten van het buitenleven, ook wanneer het weer iets minder zonnig is. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom. PARKEREN Aan de voorzijde van de woning is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. NIEUWSGIERIG GEWORDEN? Na het bekijken van de foto's en het lezen van deze presentatie begrijpen wij goed dat je enthousiast bent geworden over deze ruime en moderne woning. Wil je de woning graag zelf ervaren of meer informatie ontvangen? Neem dan gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten je de woning graag persoonlijk zien. Tot slot: Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens!

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
133 m²
Inhalt
425 m³
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5346

Google Karten

Standort von Oss

Erkunden Sie Oss und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Oss

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oss. In 2025 waren da 60.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.281.

Einwohner

60.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.281

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.622

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.415

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oss
Jahr Einwohner
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oss
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Ausbildungsstufe

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

7.844

Bezeichnung A

7.795

Bezeichnung B

5.526

Bezeichnung D

2.631

Bezeichnung E

1.509

Bezeichnung F

1.329

Bezeichnung G

837

Bezeichnung A+

787

Bezeichnung A+++

487

Bezeichnung A++

376

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

19

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oss
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Strom: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Strom: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Strom: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Strom: 3.104

Betriebsaktivität in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oss
Periode Verbrechen
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oss.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oss

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer Häuser in Oss

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.