Jump to content
Logo of Bato Makelaars en Woningadviseurs

Haagpoort 44

5346LD Oss • Noord-Brabant

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.750

Photo Gallery

Haagpoort 44 Oss
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Modern afgewerkte, uitgebouwde eengezinswoning met zonnige achtertuin, berging en overkapping. In de geliefde woonwijk Oijense Zij staat deze moderne eengezinswoning die dankzij een pandbrede uitbouw op de begane grond én een dakkapel op de tweede verdieping verrassend ruim is. De woning werd gebouwd in 1999 en is uitstekend geïsoleerd. De 8 zonnepanelen, de aangebrachte rolluiken, de nieuwe HR combiketel (2023) én de nieuwe mechanische ventilatie (2023) dragen eveneens bij aan de energiezuinigheid van de woning. Verder is de woning in 2022 voorzien van een nieuwe keukeninrichting, zijn de wanden en plafonds op de begane grond glad gestuct én is er in de woonkamer een moderne PVC vloer gelegd. Ook de ligging is uitstekend: op ongeveer 10 minuten lopen van het stadscentrum van Oss, inclusief NS-station Oss CS. Daarnaast bevinden scholen, supermarkten, speelvoorzieningen, wandelmogelijkheden en sportverenigingen zich op korte afstand van de woning. Dus ben jij op zoek naar een ruime, modern afgewerkte woning waar je direct kunt intrekken én die gunstig ligt ten opzichte van alle voorzieningen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. De belangrijkste kenmerken op een rij: * ruime uitgebouwde eengezinswoning met berging * lichte en tuingerichte woonkamer * moderne keuken (2022) voorzien van inbouwapparatuur * onderhoudsvriendelijke PVC vloer in de woonkamer * 3 slaapkamers op de eerste verdieping * moderne badkamer met oa inloopdouche * ruime tweede verdieping met dakkapel * onderhoudsvriendelijke tuin op het noordwesten met overkapping en achterom * rondom rolluiken * 8 zonnepanelen * mechanische ventilatie en airconditioning * nieuwe HR combiketel (2023) * instapklaar en modern afgewerkt * gunstige ligging nabij centrum en NS-station Oss CS INDELING BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met garderoberuimte, meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is, mede dankzij de pandbrede aanbouw, heerlijk ruim: er is volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De woonkamer is afgewerkt met een moderne én onderhoudsvriendelijke PVC vloer en strak gestucte wanden en plafonds. Dankzij de grote raampartij in de achtergevel heb je én veel lichtinval én een mooi zicht op de tuin. Via de aanwezige deur loop je zó de achtertuin in. De aanwezige airconditioning zorgt zowel voor verkoeling in de zomer als extra warmte tijdens koude dagen. Een comfortabele aanvulling in ieder seizoen! Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken met een moderne keukeninrichting (2022) voorzien van een 5-pits inductie-kookplaat, een afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en een vaatwasmachine. Op de vloer is laminaat gelegd. Verder vind je in de keuken een praktische én diepe bergkast. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, strekt zich uit over de volledige breedte en is voorzien van airconditioning. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens van goed formaat en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een praktische laminaatvloer. Verder zijn rolluiken aangebracht. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet, een wastafelmeubel met wastafel en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de brede dakkapel is hier veel extra ruimte en licht ontstaan. Op deze verdieping bevinden zich de witgoedaansluitingen. Ook hangen hier de HR combiketel en de unit voor de mechanische ventilatie (beiden uit 2023). Wil je graag een extra slaapkamer tot je beschikking? Dat is geen probleem: door het plaatsen van een wand creëer je zeer eenvoudig een extra kamer. ACHTERTUIN De achtertuin is gelegen op het noordwesten. Hierdoor kun je gedurende de dag genieten van zowel zon als schaduw en is er altijd wel een fijn plekje om buiten te zitten. Achter in de tuin staan de berging en de sfeervolle overkapping. De berging biedt voldoende ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Onder de overkapping kun je heerlijk beschut genieten van het buitenleven, ook wanneer het weer iets minder zonnig is. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom. PARKEREN Aan de voorzijde van de woning is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. NIEUWSGIERIG GEWORDEN? Na het bekijken van de foto's en het lezen van deze presentatie begrijpen wij goed dat je enthousiast bent geworden over deze ruime en moderne woning. Wil je de woning graag zelf ervaren of meer informatie ontvangen? Neem dan gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten je de woning graag persoonlijk zien. Tot slot: Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens!

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
133 m²
Content
425 m³
External storage space
13 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5346

Google Maps

Location of Oss

Explore Oss and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Oss

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oss. In 2025 were there 60.575 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 342.281.

Residents

60.575

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 342.281

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.622

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.415

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oss
Year Residents
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oss
Year Average WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composition of residents

Age build-up

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Education level

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origin of residents (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oss
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Electricity: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Electricity: 3.104

Business activity in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 7.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oss
Period Crimes
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oss.

Frequently asked questions about living in Oss

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer houses in Oss

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.