Aller directement au contenu
Logo de Overduin Makelaardij B.V.

Damseweg 101

2975LG Ottoland • Zuid-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Giessenburg

Galerie de photos

Damseweg 101 Ottoland
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Volledig gerenoveerd in 2007, karakteristieke halfvrijstaande woning met stijlvolle detailleringen zoals de IJsselsteentjes voorgevel, robuuste kapconstructie met houten delen dakbeschot en Oud Hollandse pannen, fraaie dakkapellen en overig kwaliteits materiaalgebruik. Beeldbepalend pand op levendige locatie op de kruising van de Vuilendam met weids uitzicht over De Graaf, verduurzaamd met hybride warmtepomp, energielabel C en vloerverwarming op de begane grond en twee houtkachels als bijverwarming. Dit is een heerlijk uniek woonhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 166 m² met royale woonkamer en woonkeuken en werkkamer op de begane grond Op de 1e verdieping een grote overloop met 3 ruime slaapkamers en een split level verdieping naar de bergzolder en tot slot een heerlijke, sfeervol aangelegde tuin op een totale kavel van 249 m² Damseweg 101 in Ottoland, ben jij die liefhebber die een unieke woning zoekt? Dit is een buitenkans, wát een plaatje om te zien! De woning is in 2007 volledig gerenoveerd door aannemer Hans Streefkerk. In stijl gerenoveerd voor eigen gebruik. Er is gekozen voor kwalitatief hoogwaardige en duurzame bouwmaterialen. Kijk bijvoorbeeld eens hoe de wangen en daken van de dakkapellen zijn afgewerkt met zink en betimmerde detailleringen. Er is gekozen voor stijlvolle afwerkingen, zoals eiken houten vloeren, Portugese tegels, sierlijsten, strak gestuukte wanden, balkenplafonds, hoge plinten, koplatten en neuten bij de paneeldeuren met fraai deurbeslag. Deze stijl is door gehele woning doorgetrokken. De woning ademt één en als sfeer en dat begint al bij het zien van de foto’s… Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning dateert alweer van 1857. De huidige eigenaren wonen hier sinds 2016 en nu is de tijd gekomen om door te stromen naar een andere woning. Sinds de aankoop hebben zij op diverse plaatsen (o.a. keuken, badkamer, gevels, diverse onderhoud, verduurzaming), de puntjes op de i gezet. De woning is met liefde onderhouden, goed verzorgd en met dezelfde mentaliteit onderhouden en verbeterd als door de aannemer. Zo’n woning, dáár wil je wonen! Gelegen op een markante, levendige locatie waar altijd iets te zien is. Direct naast een kaaswinkel / bakker en ijswinkel. In de toekomst staat de herinrichting van de Vuilendam gepland en het beloofd alleen nog maar mooier te worden. We hebben duidelijke plattegronden laten maken die je een uitstekende indruk geven van de indeling. Een woonoppervlak van maar liefst 166 m² biedt je alle ruimte om te genieten van het wonen in de landelijke Alblasserwaard. Bekijk de foto’s nog eens goed en neem dan contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging. BEGANE GROND Entree / hal -Stijlvolle entree -Portugese tegelvloer -Trapopgang, rechte steektrap -Garderobe onder de trap Toilet -Wandcloset (hangend toilet) -Fonteintje -Grijs / wit tegelwerk Woonkamer – circa 36 m² -Royale woonkamer met grote raampartijen -Eiken houten parketvloer, met comfortabele vloerverwarming -Kast zorgt voor afscheiding woonkamer in de zithoek (deze staat op de vloer) -Kasteelschouw met houtkachel (2016) -Balkenplafond, hoogte tot plafond maar liefst zo’n 3,00 m¹ -Gelegen aan de voor / straatzijde van de woning met levendig uitzicht Woonkeuken – circa 27 m² -Riante woonkeuken met ruimte voor een grote eetkamertafel -Keuken in U-opstelling met kwaliteitsapparatuur -Fornuis, 6-pits met afzuigschouw en oven -Vaatwasser (Bosch) -Kokend water kraan -Koel-/vriescombinatie -Combimagnetron (Miele) -Massief eiken keukenkastjes -Belgisch hardstenen aanrechtblad -Dubbele porseleinen spoelbak -Portugese tegelvloer -Etna houtkachel met fraaie schouw en originele Friese tegels / witjes -Kamer en suite deuren tussen keuken en woonkamer -Deur naar hal / deur naar tuin Werkkamer – circa 7 m² -Renovatie en herinrichting (2018), met vaste kasten, nieuwe dubbele deuren en maatbureau -Vrij uitzicht aan de voorzijde op de Vuilendam en De Graaf -Zij-raam met enkel glas die in de berging uitkomt -Kast met hybride warmtepomp + buffervat -Ideale werk- of speelkamer 1E VERDIEPING Overloop -Grote overloop met dakkapel -Wat direct opvalt is de fraaie houten kapconstructie en houten delen van het dakbeschot -Split-level niveau naar de bergzolder -Vaste kasten -Gehele 1e verdieping en zolder eiken houten vloeren Slaapkamer I – circa 15 m² -Dakkapel -Walk in closet -Vaste kast Slaapkamer II – circa 13 m² -2 x zijraam -Nokhoogte maar liefst 3,85 m¹ Slaapkamer III – circa 12 m² -Dakkapel Badkamer – circa 10 m² -Renovatie in 2021, vervangen van de vloer i.v.m. schade aan de badkamervloer + nieuwe douche wanden, afvoer en kranen -Heerlijk ruime badkamer voorzien van alle luxe en comfort! -Geheel in stijl / trendy -Hoekbad -Inloopdouche met draingoot, met regen- en handdouche -Thermostaatkranen -Wandverwarming in wandje tussen douche en wastafelmeubel -Wandcloset (hangend toilet) -Dubbel wastafelmeubel (Teakhout) -Spiegelverwarming -Natuurlijke ventilatie via raam -Groot formaat tegelwerk / mozaïekstrook tegels -Balkenplafond / spant in het zicht -Opstelplaats wasmachine / droger [inclusief een warmwaterkraan] ZOLDER Zolderkamer – circa 9 m² -Op dit moment in gebruik als bergzolder (géén slaapkamer, zitten géén ramen in) -Nokhoogte 2,35 m² -Eiken houten vloer TUIN -Gelegen op 2 percelen eigen grond / kadaster Ottoland sectie C 472 (239 m²) en Molenaarsgraaf sectie D 578 (10 m²). NB: perceel C 471 is van het waterschap Rivierenland -Herinrichting tuin zuidzijde in 2019 door hovenier -Sfeervol aangelegde tuin met klinkers en overkapping met pannendak -Overkapping zuidzijde -Buitenkranen, 1x bij voordeur en 1x bij achterdeur -Houten berging van 7 m², gepotdekseld met zwarte houten delen, pannendak en zinken hemel water afvoeren, grenzend aan de woning noordzijde -Lei peren met grind en beukenhaag aan de voorzijde van de woning -Géén parkeergelegenheid op eigen terrein -Goede verlichting in de tuin met schemerschakelaar en timer -Algemene parkeerplaatsen aan de voorzijde van de woning voor de haag en aan de overzijde op parkeerterrein, daar staat tevens een elektrische laadpaal (publiek) -Doorgang aan de noordzijde naar achtergelegen buren is open, er staat géén erfafscheiding. Echter, dit is géén officiële doorgang, er is géén recht van overpad gevestigd -Door de voor- en zijtuin lopen diverse NUTS leidingen / is zakelijk recht voor gevestigd -Aan de noordzijde gelegen aan watergang (asbest afvoer pijp) -In de toekomst staat de herinrichting van de Vuilendam gepland (mogelijke impressie is ter inzage) BOUWAARD / KENMERKEN -Traditioneel gebouwd in 1857 (de Basis Administratie Gebouwen BAG geeft overigens 1890 aan) -Volledige renovatie in 2007 door aannemer Hans Streefkerk -Vloeren: begane grond vloer beton, er is géén kruipruimte aanwezig. Verdiepingsvloer houten balklagen -Gevels: steensmuren met voorzetwanden (m.u.v. keuken). IJsselsteentjes gevels en gepleisterde gevel hoofdgebouw zuidzijde. Gevels geïmpregneerd en gereinigd. Scheur herstel en plaatselijk voegen reparatie incl. gevel impregneren (2024 / westzijde) -Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas. In 2016 vier ramen aan de voorzijde vervangen door drielaags geluidwerend HR++ glas. -Nieuwe voor- en achterdeur in 2017. Inclusief nieuw bovenlicht met dubbel glas-in-lood boven de voordeur en schilderwerk. In 2021 houten neuten binnenzijde vervangen door composiet -Houten luiken voorzijde gerenoveerd in 2020 -Dak: houten kapconstructie met Oud Hollandse pannen gedekt. Nieuw houten delen dakbeschot -Dak reparatie kilgoot oostzijde (2019) -Warm water en verwarming: hybride CV-ketel en warmtepomp Daikin Intergas (2022). Vloerverwarming begane grond. Twee houtkachels als bijverwarming in woonkamer en keuken -Tado zone verwarming (Domotica) geïnstalleerd. Verhoging comfort en besparing stookkosten -Isolatie: vloerisolatie keuken (overige zoals woonkamer niet bekend), voorzetwanden geïsoleerd (hoofdgebouw, m.u.v. keuken), dubbel glas / HR++ glas, dakisolatie -Energielabel C -Elektra: gehele elektrische installatie vernieuwd (bedrading, schakelmateriaal en groepenkast). Slimme meters gas en elektra. -Mechanische ventilatie toilet -Verbruik 2023: 358 m³ gas / 5.066 kWh (2.096 kWh voor warmtepomp). 2024: 433 m³ gas / 5.029 kWh (2.062 kWh voor warmtepomp). Jaarlijks stoken ze 960 kilo houtbriketten op basis van 4-persoons huishouden. -Zinken hemelwaterafvoeren -Schoorsteen noordzijde vervangen (2017), Dit is een ‘blinde’ schoorsteen waar de riool beluchting in uitkomt. -Schoorsteen zuidzijde reparatie (2022) -Goed onderhouden en keurig verzorgde woning! -Karakteristieke woning met sfeervolle details -Ter plaatse van de overloop 1e verdieping / zolder aan de noordzijde, is een aantal m² boven de slaapkamer van buren nr 150 gebouwd. Dit zie je vaker bij oudere gebouwen die soms verticaal onder of boven elkaar zijn gebouwd. Eventuele verticale of horizontale natrekking is hier niet juridisch vastgelegd. Deze situatie is al tientallen jaren op deze manier in gebruik en wordt door beide eigenaren geduld. -Woonoppervlakte circa 166 m² -Overige inpandige ruimte circa 9 m² (zolder) -Externe bergruimte circa 7 m² -Inhoud circa 655 m³

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
166 m²
Superficie du terrain
249 m²
Contenu
655 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
34 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1857
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Aangebouwde houten berging

Planification

Proposé depuis
12-06-2025
Date de vente
18-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2975

Google Maps

Localisation de Ottoland

Explorez Ottoland et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Ottoland

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ottoland. En 2025 étaient 1.010 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

1.010

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

15

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ottoland
Année Résidents
2021 960
2022 960
2023 975
2024 995
2025 1.010

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ottoland
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 421.000
2023 EUR 472.000
2024 EUR 504.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 195 0-15: 160 15-25: 155 25-45: 215 45-65: 285

Niveau d'enseignement

Hoger

210

Praktisch

190

Middelbaar

360

Origine des habitants (2025)

Europa

35

Nederland

940

Buiten Europa

30

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 53
Appartementen 30
Tussenwoningen 76
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 66

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 13
1700 tot 1900 41
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 23
1950 tot 1970 75
1970 tot 1980 80
1980 tot 1990 26
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 13
2020 en later 188

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

83

Étiquette B

73

Étiquette G

62

Étiquette A

48

Étiquette D

35

Étiquette F

22

Étiquette E

17

Étiquette A+

14

Étiquette A+++

14

Étiquette A++++

7

Étiquette A++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ottoland
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.480 3.470
2021 1.700 3.570
2022 1.340 3.430
2023 1.100 3.150
2024 1.030 3.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.320

Koopwoning

Gaz: 1.200 • Électricité: 3.530

Appartement

Gaz: 830 • Électricité: 2.630

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.950

Activité dans Ottoland (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 165

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ottoland
Période Délits
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 4
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ottoland.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ottoland

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ottoland?

Ottoland telt in 2025 ongeveer 1.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ottoland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ottoland is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ottoland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ottoland ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ottoland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ottoland?

In Ottoland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 171 woningen.

Meer maisons in Ottoland

Voir plus d'habitations dans cette ville.