Direct naar de inhoud
Logo van Overduin Makelaardij B.V.

Damseweg 101

2975LG Ottoland • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Giessenburg

Fotogalerij

Damseweg 101 Ottoland
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Volledig gerenoveerd in 2007, karakteristieke halfvrijstaande woning met stijlvolle detailleringen zoals de IJsselsteentjes voorgevel, robuuste kapconstructie met houten delen dakbeschot en Oud Hollandse pannen, fraaie dakkapellen en overig kwaliteits materiaalgebruik. Beeldbepalend pand op levendige locatie op de kruising van de Vuilendam met weids uitzicht over De Graaf, verduurzaamd met hybride warmtepomp, energielabel C en vloerverwarming op de begane grond en twee houtkachels als bijverwarming. Dit is een heerlijk uniek woonhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 166 m² met royale woonkamer en woonkeuken en werkkamer op de begane grond Op de 1e verdieping een grote overloop met 3 ruime slaapkamers en een split level verdieping naar de bergzolder en tot slot een heerlijke, sfeervol aangelegde tuin op een totale kavel van 249 m² Damseweg 101 in Ottoland, ben jij die liefhebber die een unieke woning zoekt? Dit is een buitenkans, wát een plaatje om te zien! De woning is in 2007 volledig gerenoveerd door aannemer Hans Streefkerk. In stijl gerenoveerd voor eigen gebruik. Er is gekozen voor kwalitatief hoogwaardige en duurzame bouwmaterialen. Kijk bijvoorbeeld eens hoe de wangen en daken van de dakkapellen zijn afgewerkt met zink en betimmerde detailleringen. Er is gekozen voor stijlvolle afwerkingen, zoals eiken houten vloeren, Portugese tegels, sierlijsten, strak gestuukte wanden, balkenplafonds, hoge plinten, koplatten en neuten bij de paneeldeuren met fraai deurbeslag. Deze stijl is door gehele woning doorgetrokken. De woning ademt één en als sfeer en dat begint al bij het zien van de foto’s… Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning dateert alweer van 1857. De huidige eigenaren wonen hier sinds 2016 en nu is de tijd gekomen om door te stromen naar een andere woning. Sinds de aankoop hebben zij op diverse plaatsen (o.a. keuken, badkamer, gevels, diverse onderhoud, verduurzaming), de puntjes op de i gezet. De woning is met liefde onderhouden, goed verzorgd en met dezelfde mentaliteit onderhouden en verbeterd als door de aannemer. Zo’n woning, dáár wil je wonen! Gelegen op een markante, levendige locatie waar altijd iets te zien is. Direct naast een kaaswinkel / bakker en ijswinkel. In de toekomst staat de herinrichting van de Vuilendam gepland en het beloofd alleen nog maar mooier te worden. We hebben duidelijke plattegronden laten maken die je een uitstekende indruk geven van de indeling. Een woonoppervlak van maar liefst 166 m² biedt je alle ruimte om te genieten van het wonen in de landelijke Alblasserwaard. Bekijk de foto’s nog eens goed en neem dan contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging. BEGANE GROND Entree / hal -Stijlvolle entree -Portugese tegelvloer -Trapopgang, rechte steektrap -Garderobe onder de trap Toilet -Wandcloset (hangend toilet) -Fonteintje -Grijs / wit tegelwerk Woonkamer – circa 36 m² -Royale woonkamer met grote raampartijen -Eiken houten parketvloer, met comfortabele vloerverwarming -Kast zorgt voor afscheiding woonkamer in de zithoek (deze staat op de vloer) -Kasteelschouw met houtkachel (2016) -Balkenplafond, hoogte tot plafond maar liefst zo’n 3,00 m¹ -Gelegen aan de voor / straatzijde van de woning met levendig uitzicht Woonkeuken – circa 27 m² -Riante woonkeuken met ruimte voor een grote eetkamertafel -Keuken in U-opstelling met kwaliteitsapparatuur -Fornuis, 6-pits met afzuigschouw en oven -Vaatwasser (Bosch) -Kokend water kraan -Koel-/vriescombinatie -Combimagnetron (Miele) -Massief eiken keukenkastjes -Belgisch hardstenen aanrechtblad -Dubbele porseleinen spoelbak -Portugese tegelvloer -Etna houtkachel met fraaie schouw en originele Friese tegels / witjes -Kamer en suite deuren tussen keuken en woonkamer -Deur naar hal / deur naar tuin Werkkamer – circa 7 m² -Renovatie en herinrichting (2018), met vaste kasten, nieuwe dubbele deuren en maatbureau -Vrij uitzicht aan de voorzijde op de Vuilendam en De Graaf -Zij-raam met enkel glas die in de berging uitkomt -Kast met hybride warmtepomp + buffervat -Ideale werk- of speelkamer 1E VERDIEPING Overloop -Grote overloop met dakkapel -Wat direct opvalt is de fraaie houten kapconstructie en houten delen van het dakbeschot -Split-level niveau naar de bergzolder -Vaste kasten -Gehele 1e verdieping en zolder eiken houten vloeren Slaapkamer I – circa 15 m² -Dakkapel -Walk in closet -Vaste kast Slaapkamer II – circa 13 m² -2 x zijraam -Nokhoogte maar liefst 3,85 m¹ Slaapkamer III – circa 12 m² -Dakkapel Badkamer – circa 10 m² -Renovatie in 2021, vervangen van de vloer i.v.m. schade aan de badkamervloer + nieuwe douche wanden, afvoer en kranen -Heerlijk ruime badkamer voorzien van alle luxe en comfort! -Geheel in stijl / trendy -Hoekbad -Inloopdouche met draingoot, met regen- en handdouche -Thermostaatkranen -Wandverwarming in wandje tussen douche en wastafelmeubel -Wandcloset (hangend toilet) -Dubbel wastafelmeubel (Teakhout) -Spiegelverwarming -Natuurlijke ventilatie via raam -Groot formaat tegelwerk / mozaïekstrook tegels -Balkenplafond / spant in het zicht -Opstelplaats wasmachine / droger [inclusief een warmwaterkraan] ZOLDER Zolderkamer – circa 9 m² -Op dit moment in gebruik als bergzolder (géén slaapkamer, zitten géén ramen in) -Nokhoogte 2,35 m² -Eiken houten vloer TUIN -Gelegen op 2 percelen eigen grond / kadaster Ottoland sectie C 472 (239 m²) en Molenaarsgraaf sectie D 578 (10 m²). NB: perceel C 471 is van het waterschap Rivierenland -Herinrichting tuin zuidzijde in 2019 door hovenier -Sfeervol aangelegde tuin met klinkers en overkapping met pannendak -Overkapping zuidzijde -Buitenkranen, 1x bij voordeur en 1x bij achterdeur -Houten berging van 7 m², gepotdekseld met zwarte houten delen, pannendak en zinken hemel water afvoeren, grenzend aan de woning noordzijde -Lei peren met grind en beukenhaag aan de voorzijde van de woning -Géén parkeergelegenheid op eigen terrein -Goede verlichting in de tuin met schemerschakelaar en timer -Algemene parkeerplaatsen aan de voorzijde van de woning voor de haag en aan de overzijde op parkeerterrein, daar staat tevens een elektrische laadpaal (publiek) -Doorgang aan de noordzijde naar achtergelegen buren is open, er staat géén erfafscheiding. Echter, dit is géén officiële doorgang, er is géén recht van overpad gevestigd -Door de voor- en zijtuin lopen diverse NUTS leidingen / is zakelijk recht voor gevestigd -Aan de noordzijde gelegen aan watergang (asbest afvoer pijp) -In de toekomst staat de herinrichting van de Vuilendam gepland (mogelijke impressie is ter inzage) BOUWAARD / KENMERKEN -Traditioneel gebouwd in 1857 (de Basis Administratie Gebouwen BAG geeft overigens 1890 aan) -Volledige renovatie in 2007 door aannemer Hans Streefkerk -Vloeren: begane grond vloer beton, er is géén kruipruimte aanwezig. Verdiepingsvloer houten balklagen -Gevels: steensmuren met voorzetwanden (m.u.v. keuken). IJsselsteentjes gevels en gepleisterde gevel hoofdgebouw zuidzijde. Gevels geïmpregneerd en gereinigd. Scheur herstel en plaatselijk voegen reparatie incl. gevel impregneren (2024 / westzijde) -Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas. In 2016 vier ramen aan de voorzijde vervangen door drielaags geluidwerend HR++ glas. -Nieuwe voor- en achterdeur in 2017. Inclusief nieuw bovenlicht met dubbel glas-in-lood boven de voordeur en schilderwerk. In 2021 houten neuten binnenzijde vervangen door composiet -Houten luiken voorzijde gerenoveerd in 2020 -Dak: houten kapconstructie met Oud Hollandse pannen gedekt. Nieuw houten delen dakbeschot -Dak reparatie kilgoot oostzijde (2019) -Warm water en verwarming: hybride CV-ketel en warmtepomp Daikin Intergas (2022). Vloerverwarming begane grond. Twee houtkachels als bijverwarming in woonkamer en keuken -Tado zone verwarming (Domotica) geïnstalleerd. Verhoging comfort en besparing stookkosten -Isolatie: vloerisolatie keuken (overige zoals woonkamer niet bekend), voorzetwanden geïsoleerd (hoofdgebouw, m.u.v. keuken), dubbel glas / HR++ glas, dakisolatie -Energielabel C -Elektra: gehele elektrische installatie vernieuwd (bedrading, schakelmateriaal en groepenkast). Slimme meters gas en elektra. -Mechanische ventilatie toilet -Verbruik 2023: 358 m³ gas / 5.066 kWh (2.096 kWh voor warmtepomp). 2024: 433 m³ gas / 5.029 kWh (2.062 kWh voor warmtepomp). Jaarlijks stoken ze 960 kilo houtbriketten op basis van 4-persoons huishouden. -Zinken hemelwaterafvoeren -Schoorsteen noordzijde vervangen (2017), Dit is een ‘blinde’ schoorsteen waar de riool beluchting in uitkomt. -Schoorsteen zuidzijde reparatie (2022) -Goed onderhouden en keurig verzorgde woning! -Karakteristieke woning met sfeervolle details -Ter plaatse van de overloop 1e verdieping / zolder aan de noordzijde, is een aantal m² boven de slaapkamer van buren nr 150 gebouwd. Dit zie je vaker bij oudere gebouwen die soms verticaal onder of boven elkaar zijn gebouwd. Eventuele verticale of horizontale natrekking is hier niet juridisch vastgelegd. Deze situatie is al tientallen jaren op deze manier in gebruik en wordt door beide eigenaren geduld. -Woonoppervlakte circa 166 m² -Overige inpandige ruimte circa 9 m² (zolder) -Externe bergruimte circa 7 m² -Inhoud circa 655 m³

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
249 m²
Inhoud
655 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1857
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde houten berging

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
18-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2975

Google Maps

Locatie van Ottoland

Verken Ottoland en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ottoland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ottoland. In 2025 waren er 1.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

1.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ottoland
Jaar Inwoners
2021 960
2022 960
2023 975
2024 995
2025 1.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ottoland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 421.000
2023 EUR 472.000
2024 EUR 504.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 195 0-15: 160 15-25: 155 25-45: 215 45-65: 285

Opleidingsniveau

Hoger

210

Praktisch

190

Middelbaar

360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

940

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 53
Appartementen 30
Tussenwoningen 76
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 66

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 41
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 23
1950 tot 1970 75
1970 tot 1980 80
1980 tot 1990 26
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 13
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

83

Label B

73

Label G

62

Label A

48

Label D

35

Label F

22

Label E

17

Label A+

14

Label A+++

14

Label A++++

7

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ottoland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.470
2021 1.700 3.570
2022 1.340 3.430
2023 1.100 3.150
2024 1.030 3.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.530

Appartement

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.630

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Ottoland (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ottoland
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ottoland.

Veelgestelde vragen over wonen in Ottoland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ottoland?

Ottoland telt in 2025 ongeveer 1.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ottoland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ottoland is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ottoland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ottoland ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ottoland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ottoland?

In Ottoland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 171 woningen.

Meer woningen in Ottoland

Bekijk meer woningen in deze plaats.