Aller directement au contenu
Logo de Kolf Makelaardij OZ

H.B.S.Laan 10

3262JB Oud-Beijerland • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.150.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.174.850

Prix d'achat /m²: € 5.867

Galerie de photos

H.B.S.Laan 10 Oud-Beijerland
Photo 64
Afficher le profil pour les médias.

Description

Te koop: een werkelijk uniek begane grond appartement met tuin op het monumentale H.B.S.-terrein in Oud-Beijerland. Een bijzondere kans voor wie gelijkvloers wil wonen, maar graag het gevoel van een eigen woning behoudt. Door de ligging op de begane grond, de eigen royale tuin en de groene omgeving voelt dit appartement niet als een standaard appartement. Tegelijkertijd geniet u hier wél van het comfort van gelijkvloers wonen, op een historische locatie, rustig in het groen en toch op loopafstand van alle centrumvoorzieningen. Dit zeer fraaie en instapklare appartement bevindt zich in het voormalige Rijks H.B.S.-gebouw aan de H.B.S.-laan, een karakteristiek en historisch schoolgebouw met een bijzondere geschiedenis. De Rijks Hogere Burgerschool ging in 1918 van start en betrok in 1920 dit markante gebouw. In de aanloop naar de Tweede Wereldoorlog fungeerde het pand als hoofdkwartier van het Zuidfront van de Vesting Holland en na de Bevrijding werden hier tijdelijk NSB’ers opgesloten. Tot 1988 was de Rijks H.B.S. in het gebouw gevestigd, waarna de school verhuisde naar Zoomwijck. Gelukkig is het karakteristieke gebouw met het herkenbare torentje behouden gebleven. Zowel het hoofdgebouw als de voormalige gymzaal hebben inmiddels een officiële gemeentelijke monumentale status. In 1991 is het hoofdgebouw getransformeerd tot een exclusieve woonlocatie met 16 unieke appartementen. De klassieke architectuur, hoge plafonds, grote raampartijen en behouden originele details geven het gebouw een statige en bijzondere uitstraling. Binnen ervaar je tegelijkertijd het comfort van nu: het appartement is zeer fraai afgewerkt, instapklaar en klaar voor een nieuwe bewoner. Wat dit appartement echt onderscheidt, is de ligging op de begane grond in combinatie met een eigen tuin. Een zeldzame combinatie op deze bijzondere locatie. Hier geniet u van privacy, groen en buitenruimte, terwijl de voorzieningen van het centrum van Oud-Beijerland zich letterlijk om de hoek bevinden. De bakker, groenteboer en bloemenwinkel liggen op korte loopafstand. Ook het gezellige dorpshart met winkels, restaurants, de bibliotheek en de wekelijkse markt is eenvoudig te voet bereikbaar. Pal naast het gebouw vindt u het lommerrijke Laningpark, een groene oase met hoge bomen, waterpartijen, een schapenweide en ligweides. Een heerlijke plek om te wandelen, te ontspannen of gewoon even van het groen te genieten. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen garagebox op het prachtige en besloten H.B.S.-terrein. Een waardevolle toevoeging die het wooncomfort op deze locatie nog completer maakt. Dit is comfortabel wonen op een plek die zelden beschikbaar komt. Wilt u zelf ervaren hoe bijzonder deze woonplek is? Wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Hieronder nemen wij u alvast mee naar de indeling van het appartement. --- INDELING --- BEGANE GROND Entree met toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst valt direct het hoge plafond en de lichtinval op. Er is een meterkast, toegang tot de bijkeuken, toiletruimte, CV kast en alle overige vertrekken. Woonkamer met een uniek hoog plafond van maar liefst 4.36m1 en zeer fraaie lichtinval vanwege de vele hoge raampartijen. De woonkamer is zeer goed indeelbaar met een fijn zitgedeelte en een praktische opstelling voor de eettafel. De tuin gelegen op het westen is toegankelijk via openslaande deuren. De vloer is afgewerkt met een mooie visgraat parketvloer voorzien van vloerverwarming. Deze vloer loopt ook door in de keuken. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keuken is van het Italiaanse merk Arclinea. Het is een tijdloze keuken van hoge kwaliteit in lichte kleurstelling met grote opstelling; zowel langs de wand, een semi-kookeiland als een kastenwand en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er zicht op het voorgelegen H.B.S.-terrein. Een bijzonder detail is het gedeeltelijk glazen vloerdeel van de entresol boven de keuken, waardoor er op een fraaie manier extra lichtinval ontstaat in de keuken. Via de open trap in de woonkamer bereik je een prachtige, lichte open ruimte van circa 27 m². Een verrassende extra plek in huis, die momenteel in gebruik is als werkruimte, maar ook perfect geschikt is als tv-kamer, hobbyruimte of fijne leesplek. De zeer royale hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de tuinzijde, heeft eveneens fraaie hoge raampartijen, een unieke inbouwkast op maat en toegang tot de badkamer door middel van een glazen schuifdeur. De badkamer is compleet en van alle gemakken voorzien, zoals een zeer groot wastafelmeubel met dubbele wastafel, grote spiegel met verlichting, grote inloopdouche met regendouche en handdouche, zitbankje, rvs drain en glazen scherm, handdoekradiator, royaal ligbad en 2e toilet. De badkamer is grotendeels betegeld in een lichte tint en voorzien van mechanische ventilatie en inbouwverlichting. Tweede royale slaapkamer ook gesitueerd aan de tuinzijde met zeer praktische bergvliering welke toegankelijk is via een luik met vlizotrap. Derde slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde met visgraat parketvloer voorzien van vloerverwarming. Zeer praktische bijkeuken, welke bereikbaar is vanuit de hal. Deze ruimte is voorzien van op maat gemaakte kasten met de aansluiting voor de wasmachine en droger op hoogte en heeft zowel spots onder de bovenkastjes als in het plafond. De vloer is afgewerkt met een lichte plavuizenvloer. Op eenvoudige wijze kan hier een extra doucheruimte gecreëerd worden. CV kast met opstelling van de Nefit CV ketel (2013). TUIN De zeer royale achtertuin heeft een gunstige zonligging op het westen en biedt veel privacy. De tuin heeft meerdere terrassen en heeft een mooie grote groene haag met gegalvaniseerd hekwerk en poort naar achtergelegen pad. GARAGE/PARKEREN Een absolute meerwaarde is de bijbehorende privé garagebox op het terrein. Deze garage beschikt over een vernieuwde elektrische garagedeur en is volledig privé eigendom. De garage valt daarmee buiten het eigendom van de Vereniging van Eigenaren. Daarnaast is er op het terrein vrije parkeergelegenheid aanwezig, ook voor bezoek. KENMERKEN - energielabel A - 196 m² woonoppervlakte - het gehele appartement heeft een visgraatparketvloer voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van 2 slaapkamers) - volledig voorzien van dubbele beglazing en HR++ glas - het appartement is in 2016 voorzien van vloerisolatie - de achtergevel is voorzien van markiezen - plafondhoogte ca. 4,36 meter - actieve VvE met een bijdrage van € 431,- per maand - het betreft een gemeentelijk monument - op loopafstand van alle centrumvoorzieningen OPLEVERING De oplevering is in overleg. NIEUWSGIERIG GEWORDEN? Dat begrijpen wij! Laat deze unieke kans om te wonen in een charmant appartement met een rijke historie niet aan je voorbijgaan. Wij nodigen je van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging! Mail ons voor een vrijblijvende afspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Er wordt gebruik gemaakt van een NVM model koopovereenkomst, waarbij in het kader van zekerheidstelling er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% wordt opgenomen.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.150.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.174.850

3,04%

Annuellement

%

€ 57.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.150.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
196 m²
Contenu
810 m³
Espace de stockage externe
18 m²
Aire de la cour arrière
99 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1922
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Garagebox
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-05-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3262

Google Maps

Localisation de Oud-Beijerland

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Oud-Beijerland

Chiffres de logement et de quartier dans Oud-Beijerland

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oud-Beijerland. En 2025 étaient 25.065 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 397.000.

Résidents

25.065

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 397.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

728

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oud-Beijerland
Année Résidents
2021 24.665
2022 24.825
2023 24.895
2024 24.860
2025 25.065

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oud-Beijerland
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 397.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.875 0-15: 3.995 15-25: 2.940 25-45: 5.645 45-65: 6.610

Niveau d'enseignement

Hoger

5.810

Praktisch

4.300

Middelbaar

8.110

Origine des habitants (2025)

Europa

1.175

Nederland

21.710

Buiten Europa

2.180

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.358
Appartementen 2.733
Tussenwoningen 4.792
Vrijstaande woningen 811
Twee-onder-één-kap woningen 581

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 170
1900 tot 1925 441
1925 tot 1950 523
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.958
1980 tot 1990 2.092
1990 tot 2000 1.097
2000 tot 2010 807
2010 tot 2020 603
2020 en later 197

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.856

Étiquette A

2.763

Étiquette B

1.928

Étiquette D

853

Étiquette G

574

Étiquette E

449

Étiquette F

374

Étiquette A+++

282

Étiquette A+

248

Étiquette A++

94

Étiquette A++++

77

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oud-Beijerland
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.950
2021 1.210 3.030
2022 920 2.800
2023 790 2.620
2024 760 2.700

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.920

Appartement

Gaz: 530 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.250

Activité dans Oud-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 855
Overheid, onderwijs en zorg 525
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Nombre total d'établissements: 3.325

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oud-Beijerland
Période Délits
jan 2025 65
jan 2026 63
jul 2025 62
jun 2025 85
mei 2025 46
mrt 2025 74
nov 2024 54
nov 2025 59
okt 2024 65
okt 2025 68
sep 2024 52
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oud-Beijerland.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oud-Beijerland

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Beijerland?

Oud-Beijerland telt in 2025 ongeveer 25.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 728 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Beijerland?

In Oud-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.792 woningen.

Meer maisons in Oud-Beijerland

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.