Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij de Jong B.V.

Lehárstraat 10

3261JV Oud-Beijerland • Zuid-Holland

Vendu

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 4.335

Galerie de photos

Lehárstraat 10 Oud-Beijerland
Photo 76
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een zeer fraaie en rustige locatie gelegen ruime 2-onder-1-kapwoning van maar liefst 173 m² woonoppervlakte met o.a. een uitgebouwde woonkamer, een ruim 24 meter diepe achtertuin gesitueerd op het zonnige zuiden, zwembad, 5 slaapkamers en op een ruim perceel van 375 m² eigen grond gelegen. ~KENMERKEN~ - Ca. 173 m² woonoppervlakte, ca. 643 m³ inhoud; - 375 m² eigen grond, tuinligging zuid; - 5 slaapkamers waarvan één op de begane grond; - Gelegen aan een doodlopende straat en op een rustige locatie; - 2004: bouwjaar + aankoop; - 2013: gasfornuis; - 2020: cv-ketel; - 2022: koelkast; - 2021: buitenschilderwerk; - Energielabel A; - Oprit voor één a twee auto’s; - Oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur eind mei/begin juni 2026. ~INDELING~ Begane grond Wanneer je je auto op de oprit parkeert en via de voordeur naar binnenloopt, kom je binnen in de entree/hal. Aan de linkerzijde tref je een ruime kantoorruimte/slaapkamer. Terug naar de hal, tref je de trap naar boven, het toilet, de meterkast en een praktische trapkast. De entree/hal is betegeld met Portugese tegeltjes en betreed u de woonkamer dan treft u een eikenhouten vloer welke een warme sfeer uitstraalt. De uitgebouwde woonkamer is tuingericht en is met ca. 54 m² zeer royaal te benoemen. Vanuit de woonkamer tref je middels dubbele openslaande deuren de riante achtertuin wat een gevoel van vrijheid geeft. Aan de voorzijde van de woning treft u de ruime keuken welke van alle gemakken is voorzien zoals een o.a. een Boretti 6-pits gasfornuis met dubbele oven, vaatwasser op hoogte, magnetron, Amerikaanse koelkast, dubbele spoelbak en diverse laden en bergkasten. Vanuit de keuken heeft u een prettig zicht over de voorgelegen singel. Eerste verdieping Aangekomen op de eerste verdieping, kom je op de overloop. De gehele eerste verdieping is voorzien van een massief witte houten vloer. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, de vergrootte badkamer, een separaat toilet en de kast waarin de CV-ketel (Nefit Trendline CW5, 2020) zich bevindt. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is van een royaal formaat. Aan der achterzijde bevinden zich de twee andere slaapkamers welke beide zijn voorzien van een elektrisch rolluik. De vergrootte badkamer is voorzien van comfortabele elektrische vloerverwarming, een handdoek radiator, inloopdouche met regen en handdouche, whirlpool ligbad en dubbele waskommen. Tweede verdieping Op deze verdieping ligt er eveneens een massief witte houten vloer. Op de overloop tref je de aansluitingen voor de wasmachine en droger en achter het knieschot is er praktische bergruimte. Middels de overloop bereik je de 5e slaapkamer met eveneens bergruimte achter het knieschot en een elektrisch rolluik. Tuin De grootte en de ligging (zuid) van de tuin zijn toch echt wel pluspunten! De afmetingen van de achtertuin zijn maar liefst ca. 24 meter diep en ca. 8,25 breed. In de tuin heeft u ruim uitzicht over het groen wat een gevoel van vrijheid creëert. De tuin is aangelegd met terrassen van hardstenen tegels, borders met hortensia’s en bol catalpa bomen, gazon, zwembad en een hedera haag. Tevens is de tuin te bereiken middels een poort vanaf de straat. ~ALGEMEEN~ Oud-Beijerland is het grootste dorp in de Hoeksche Waard en heeft een centrumfunctie op het gebied van wonen, winkelen, werk en onderwijs. Het pittoreske dorp heeft stadse allure, maar de authentieke sfeer van een dorp. In het historische en levendige centrum vindt je een grote variatie aan winkels op de dijken en gezellige restaurantjes. De haven voegt een charmant element toe. Oud-Beijerland kent een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer. Kortom ben je op zoek naar een rustig en fraai gelegen, ruime 2-onder-1-kap woning met een ruime tuin op loopafstand van vele voorzieningen? Dan is dit jouw woning! De oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur eind mei/begin juni 2026. CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden elders in deze brochure. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
173 m²
Superficie du terrain
375 m²
Contenu
643 m³
Aire de la cour arrière
200 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
03-12-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en whirlpool

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3261

Google Maps

Localisation de Oud-Beijerland

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Oud-Beijerland

Chiffres de logement et de quartier dans Oud-Beijerland

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oud-Beijerland. En 2025 étaient 25.065 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 397.000.

Résidents

25.065

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 397.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

728

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oud-Beijerland
Année Résidents
2021 24.665
2022 24.825
2023 24.895
2024 24.860
2025 25.065

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oud-Beijerland
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 397.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.875 0-15: 3.995 15-25: 2.940 25-45: 5.645 45-65: 6.610

Niveau d'enseignement

Hoger

5.810

Praktisch

4.300

Middelbaar

8.110

Origine des habitants (2025)

Europa

1.175

Nederland

21.710

Buiten Europa

2.180

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.358
Appartementen 2.733
Tussenwoningen 4.792
Vrijstaande woningen 811
Twee-onder-één-kap woningen 581

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 170
1900 tot 1925 441
1925 tot 1950 523
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.958
1980 tot 1990 2.092
1990 tot 2000 1.097
2000 tot 2010 807
2010 tot 2020 603
2020 en later 197

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.856

Étiquette A

2.763

Étiquette B

1.928

Étiquette D

853

Étiquette G

574

Étiquette E

449

Étiquette F

374

Étiquette A+++

282

Étiquette A+

248

Étiquette A++

94

Étiquette A++++

77

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oud-Beijerland
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.950
2021 1.210 3.030
2022 920 2.800
2023 790 2.620
2024 760 2.700

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.920

Appartement

Gaz: 530 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.250

Activité dans Oud-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 855
Overheid, onderwijs en zorg 525
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Nombre total d'établissements: 3.325

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oud-Beijerland
Période Délits
jan 2025 65
jan 2026 63
jul 2025 62
jun 2025 85
mei 2025 46
mrt 2025 74
nov 2024 54
nov 2025 59
okt 2024 65
okt 2025 68
sep 2024 52
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oud-Beijerland.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oud-Beijerland

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Beijerland?

Oud-Beijerland telt in 2025 ongeveer 25.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 728 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Beijerland?

In Oud-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.792 woningen.

Meer maisons in Oud-Beijerland

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.