Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij P.J. de Jong

Breksdyk 45

8614AX Oudega • Fryslân

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Workum

Galerie de photos

Breksdyk 45 Oudega
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karaktervolle jaren ’20 villa met bosachtige tuin in het hart van Oudega (Fr.) Stap binnen in deze unieke vrijstaande woning, doordrenkt met de charme van de jaren ’20 en liefdevol gerenoveerd door de huidige eigenaren sinds 2008. Bij de modernisering is voortgebouwd op karakteristieke elementen die in de jaren ’60 door de toenmalige dierenarts zijn toegevoegd, zoals de flagstone-schouw met houtkachel en houten schrootjes in de woonkamer en gastenbadkamer – details die tegenwoordig weer helemaal in de smaak vallen. Gelegen op een royaal perceel in het centrum van Oudega, biedt deze voormalige dierenartswoning een oase van rust dankzij de natuurlijke afscherming en de ligging naast een uitgestrekte tuin. Indeling en sfeer De begane grond verwelkomt u met een ruime woonkamer en een erker die via openslaande deuren toegang biedt tot de weelderige tuin. De en-suite indeling zorgt voor flexibiliteit in het creëren van een extra zithoek. De keuken is uitgerust met een American Kitchen designopstelling en staat in open verbinding met de woonkamer dankzij een doordachte uitsparing in de tussenmuur. De voormalige apotheek is omgetoverd tot een praktische bergruimte met witgoedopstelling, waarbij authentieke details behouden zijn gebleven. De smaakvol uitgevoerde trap leidt naar de eerste verdieping, waar een ruime overloop toegang biedt tot vier slaapkamers. Twee kamers zijn thematisch ingericht voor een mogelijke Bed & Breakfast met bijbehorende badkamer. De ouderslaapkamer beschikt over een eigen badkamer met douche, toilet en ligbad, terwijl een tweede badkamer beschikbaar is voor gasten. Een vierde kamer dient momenteel als werkkamer, maar kan eenvoudig als extra slaapkamer worden gebruikt. De vaste trap brengt u naar de volwaardige tweede verdieping, dankzij een verhoogde nok. Hier geniet u van veel lichtinval en een prachtig uitzicht over de Oudegaaster Brekken richting Workum. Buitenleven De bosachtige tuin is een waar paradijs met diverse bijzondere planten, struiken en bomen. Een aangebouwde (orangerie) serre verbindt de woning met de garage en biedt tevens toegang tot de tuin. Duurzaamheid en comfort De woning is goed geïsoleerd met Tonzon-vloerisolatie, voorzetwanden als muurisolatie en geïsoleerd dak. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas. Voor de energieopwekking liggen er twaalf zonnepanelen (2013) op het dak. Daarnaast zorgen twee zonnecollectoren met een 240-liter boiler voor warm water. Een comfortabel en energiezuinig huis, zonder verlies van karakter. Over Oudega Oudega, gelegen in de gemeente Súdwest-Fryslân, is een pittoresk dorp met circa 730 inwoners. Het dorp ligt aan de oevers van de Oudegaaster Brekken, wat het tot een geliefde bestemming maakt voor watersportliefhebbers. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor zeilen, kanoën, wandelen en fietsen. Historische bezienswaardigheden zoals de oude kerk en de windmolen Doris Mooltsje dragen bij aan de charme van het dorp. Voorzieningen zoals een basisschool, peuteropvang en diverse horecagelegenheden zijn aanwezig. Grotere kernen zoals Sneek, Bolsward, Lemmer en Heerenveen zijn binnen een half uur bereikbaar. Samenvatting Deze karaktervolle woning combineert het beste van twee werelden: de authentieke sfeer van de jaren ’20 en het comfort van moderne voorzieningen. Of u nu op zoek bent naar een ruim familiehuis of een locatie voor een Bed & Breakfast, deze woning biedt talloze mogelijkheden. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van deze bijzondere woning in Oudega.

Prêt immobilier berekenen

€ 499.500

Coûts d'achat (estimés): € 11.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.340

3,04%

Annuellement

%

€ 24.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 499.500 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
217 m²
Superficie du terrain
485 m²
Contenu
842 m³
Autre espace intérieur
28 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en zonneboiler
Chaudière
2024
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en aan water
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-07-2025

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8614

Google Maps

Carte de Oudega

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Oudega

Meer maisons in Oudega

Voir plus d'habitations dans cette ville.