Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij P.J. de Jong

Breksdyk 45

8614AX Oudega • Fryslân

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Workum

Fotogalerij

Breksdyk 45 Oudega
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle jaren ’20 villa met bosachtige tuin in het hart van Oudega (Fr.) Stap binnen in deze unieke vrijstaande woning, doordrenkt met de charme van de jaren ’20 en liefdevol gerenoveerd door de huidige eigenaren sinds 2008. Bij de modernisering is voortgebouwd op karakteristieke elementen die in de jaren ’60 door de toenmalige dierenarts zijn toegevoegd, zoals de flagstone-schouw met houtkachel en houten schrootjes in de woonkamer en gastenbadkamer – details die tegenwoordig weer helemaal in de smaak vallen. Gelegen op een royaal perceel in het centrum van Oudega, biedt deze voormalige dierenartswoning een oase van rust dankzij de natuurlijke afscherming en de ligging naast een uitgestrekte tuin. Indeling en sfeer De begane grond verwelkomt u met een ruime woonkamer en een erker die via openslaande deuren toegang biedt tot de weelderige tuin. De en-suite indeling zorgt voor flexibiliteit in het creëren van een extra zithoek. De keuken is uitgerust met een American Kitchen designopstelling en staat in open verbinding met de woonkamer dankzij een doordachte uitsparing in de tussenmuur. De voormalige apotheek is omgetoverd tot een praktische bergruimte met witgoedopstelling, waarbij authentieke details behouden zijn gebleven. De smaakvol uitgevoerde trap leidt naar de eerste verdieping, waar een ruime overloop toegang biedt tot vier slaapkamers. Twee kamers zijn thematisch ingericht voor een mogelijke Bed & Breakfast met bijbehorende badkamer. De ouderslaapkamer beschikt over een eigen badkamer met douche, toilet en ligbad, terwijl een tweede badkamer beschikbaar is voor gasten. Een vierde kamer dient momenteel als werkkamer, maar kan eenvoudig als extra slaapkamer worden gebruikt. De vaste trap brengt u naar de volwaardige tweede verdieping, dankzij een verhoogde nok. Hier geniet u van veel lichtinval en een prachtig uitzicht over de Oudegaaster Brekken richting Workum. Buitenleven De bosachtige tuin is een waar paradijs met diverse bijzondere planten, struiken en bomen. Een aangebouwde (orangerie) serre verbindt de woning met de garage en biedt tevens toegang tot de tuin. Duurzaamheid en comfort De woning is goed geïsoleerd met Tonzon-vloerisolatie, voorzetwanden als muurisolatie en geïsoleerd dak. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas. Voor de energieopwekking liggen er twaalf zonnepanelen (2013) op het dak. Daarnaast zorgen twee zonnecollectoren met een 240-liter boiler voor warm water. Een comfortabel en energiezuinig huis, zonder verlies van karakter. Over Oudega Oudega, gelegen in de gemeente Súdwest-Fryslân, is een pittoresk dorp met circa 730 inwoners. Het dorp ligt aan de oevers van de Oudegaaster Brekken, wat het tot een geliefde bestemming maakt voor watersportliefhebbers. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor zeilen, kanoën, wandelen en fietsen. Historische bezienswaardigheden zoals de oude kerk en de windmolen Doris Mooltsje dragen bij aan de charme van het dorp. Voorzieningen zoals een basisschool, peuteropvang en diverse horecagelegenheden zijn aanwezig. Grotere kernen zoals Sneek, Bolsward, Lemmer en Heerenveen zijn binnen een half uur bereikbaar. Samenvatting Deze karaktervolle woning combineert het beste van twee werelden: de authentieke sfeer van de jaren ’20 en het comfort van moderne voorzieningen. Of u nu op zoek bent naar een ruim familiehuis of een locatie voor een Bed & Breakfast, deze woning biedt talloze mogelijkheden. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van deze bijzondere woning in Oudega.

Hypotheek berekenen

€ 499.500

Kosten koper (geschat): € 11.840

2% overdrachtsbelasting (€ 9.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
217 m²
Perceeloppervlakte
485 m²
Inhoud
842 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
2024
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en aan water
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8614

Google Maps

Kaart van Oudega

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudega

Meer woningen in Oudega

Bekijk meer woningen in deze plaats.